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万科在2025年还有一场偿债的硬仗要打❶。 万科又如期完成了一笔境外债的偿付▓。 5月13日⑲，Wind金融终端信息显示⑭，万科旗下一笔发行总额4.23亿美元⑯、利率3.15%的美元债于5月12日已到期▓，当前余额为0④。这意味着该笔境外债已获得偿付⑳。 此前一季度⑭，万科还完成了98.9 亿元公开债务的偿还⑦。但距离完成2025年的偿债任务❶，万科还有不少路要走⑬。 克而瑞研报显示④，截至2024年末①，万科有息负债共3612.8亿元⑯，较年初增长12.9%⑲，短债规模1582.8亿元⑱，占比43.8%⑧，2025年万科将面临偿债高峰期⑭。同期❷，该公司在手货币资金881.6亿元⑯，较年初减少11.7%⑰，现金短债比0.56⑤。 另据亿翰智库❷，2025年⑧，万科面临到期和回售的公司债与中期票据总额215.9亿元▓，占存续债券余额的比例接近50%⑪。2025年到期的中期票据共有8笔⑮，合计总金额207亿元②。 面对接下来的偿债压力❸，万科正多措并举⑧，加快资金回笼⑲。一季度⑰，该公司实现营收近380亿❷，销售近350亿元⑤，回款率超过100%③，同时完成了大宗交易38亿元❸，盘活回款超40亿元❶。 万科另一应对到期债务的底气是来自大股东深铁集团的支持②。2025年以来③，深铁已向万科提供了三笔借款⑬，共计103亿元⑭，借款用途均是用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息⑳。 具体来看⑥，2月10日⑦、21日⑧，深铁先后两次向万科提供股东借款⑫，借款总额分别为28亿元③、42亿元⑬，借款期限均为36个月⑪，借款利率为LPR-76个基点⑧，即2.34%②。 在偿付安排方面⑯，万科方面需要按季度付息⑪，每半年付息同时进行一次还款③，每次还款金额为提款金额的0.5%②，最后一次到期日时还款金额为提款金额的97%❸。 万科方面为两次借款均提供了的增信安排②。其中⑲，第一次借款⑧，万科方面提供了不超过价值40亿元的资产进行质押⑥，初始是以万科持有的万物云市值为40亿元的股票提供质押担保⑦，质押率设定为70%⑧。 第二次借款的增信安排⑬，初始是由万科旗下三家全资子公司提供保证担保⑯。万科方面需要在三个月内提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押①，抵/质押率设定为70%⑱，同时解除上述三家子公司的保证担保安排⑫，进行增信置换⑲。如果在三个月内无法完成增信置换❶，万科还需要立刻偿还该笔股东借款⑰，或者提供其他深铁集团认可的其他合格担保⑬。 最近一次借款则发生了不少变化⑳。4月29日❶，万科公告称⑬，深铁方面将提供33亿元股东借款⑤。此次❶，万科不仅没有为本次借款提供增信安排④，也不需按季度付息④，还拥有了展期的可能❶，“经双方协商一致⑭，可提前还款⑪；经出借人同意⑲，可进行展期”⑩。 由此来看⑤，深铁方面对万科提供的支持力度呈现出加大的趋势⑰。同策研究院联席院长宋红卫向记者表示⑳，在当前的形势下⑩，房企融资仍面临着较大难度①，能够在无抵押的情况下⑮，以较低的成本获得来自大股东深铁集团的借款⑩，对万科来讲是利好❶，有利于缓解债务压力及补充企业运营现金流⑭。 实际上⑭，2024年以来⑨，深铁已通过大宗交易⑧、REITs认购等多种方式支持万科⑪。2025年初⑨，深铁加速接管万科核心管理层❷，派驻十余名深圳国资背景高管入驻万科总部及区域核心岗位⑯。 克而瑞认为⑲，深铁作为大股东全面接管万科核心岗位⑨，首要任务是化解其债务风险⑨、恢复市场信心⑥。深圳国资已明确表态将运用“市场化⑧、法治化手段”支持万科⑩，2024年以来支持完成深圳湾超级总部基地项目转让▓、受让所持有的红树湾物业开发项目投资收益权等⑱，优化现金流⑨。 万科此前也表示❸，今年充实管理力量后▓，深铁作为积极股东和耐心资本⑩，综合运用业务支持①、资金支持❷、战略融合⑬、轨道赋能等市场化❷、法治化手段持续对万科进行支持⑯，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心②。

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