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万科在2025年还有一场偿债的硬仗要打⑧。 万科又如期完成了一笔境外债的偿付④。 5月13日⑬，Wind金融终端信息显示④，万科旗下一笔发行总额4.23亿美元❷、利率3.15%的美元债于5月12日已到期⑳，当前余额为0⑬。这意味着该笔境外债已获得偿付❶。 此前一季度⑭，万科还完成了98.9 亿元公开债务的偿还③。但距离完成2025年的偿债任务⑰，万科还有不少路要走⑭。 克而瑞研报显示⑮，截至2024年末▓，万科有息负债共3612.8亿元⑩，较年初增长12.9%⑥，短债规模1582.8亿元⑫，占比43.8%③，2025年万科将面临偿债高峰期⑨。同期⑦，该公司在手货币资金881.6亿元⑭，较年初减少11.7%②，现金短债比0.56⑲。 另据亿翰智库⑳，2025年②，万科面临到期和回售的公司债与中期票据总额215.9亿元②，占存续债券余额的比例接近50%⑰。2025年到期的中期票据共有8笔④，合计总金额207亿元⑯。 面对接下来的偿债压力⑳，万科正多措并举❷，加快资金回笼⑲。一季度❸，该公司实现营收近380亿③，销售近350亿元⑬，回款率超过100%④，同时完成了大宗交易38亿元①，盘活回款超40亿元❸。 万科另一应对到期债务的底气是来自大股东深铁集团的支持⑯。2025年以来⑦，深铁已向万科提供了三笔借款⑧，共计103亿元⑱，借款用途均是用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息⑤。 具体来看❷，2月10日⑥、21日④，深铁先后两次向万科提供股东借款⑱，借款总额分别为28亿元⑱、42亿元②，借款期限均为36个月①，借款利率为LPR-76个基点⑱，即2.34%⑯。 在偿付安排方面⑬，万科方面需要按季度付息①，每半年付息同时进行一次还款④，每次还款金额为提款金额的0.5%⑧，最后一次到期日时还款金额为提款金额的97%⑱。 万科方面为两次借款均提供了的增信安排⑯。其中⑳，第一次借款⑬，万科方面提供了不超过价值40亿元的资产进行质押②，初始是以万科持有的万物云市值为40亿元的股票提供质押担保⑦，质押率设定为70%⑯。 第二次借款的增信安排⑱，初始是由万科旗下三家全资子公司提供保证担保④。万科方面需要在三个月内提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押❷，抵/质押率设定为70%⑩，同时解除上述三家子公司的保证担保安排▓，进行增信置换⑫。如果在三个月内无法完成增信置换①，万科还需要立刻偿还该笔股东借款⑪，或者提供其他深铁集团认可的其他合格担保⑱。 最近一次借款则发生了不少变化❶。4月29日⑯，万科公告称⑫，深铁方面将提供33亿元股东借款❶。此次⑯，万科不仅没有为本次借款提供增信安排⑩，也不需按季度付息⑮，还拥有了展期的可能⑩，“经双方协商一致⑯，可提前还款⑤；经出借人同意⑲，可进行展期”⑥。 由此来看②，深铁方面对万科提供的支持力度呈现出加大的趋势⑭。同策研究院联席院长宋红卫向记者表示❶，在当前的形势下⑦，房企融资仍面临着较大难度⑮，能够在无抵押的情况下⑥，以较低的成本获得来自大股东深铁集团的借款⑬，对万科来讲是利好⑤，有利于缓解债务压力及补充企业运营现金流▓。 实际上⑪，2024年以来⑭，深铁已通过大宗交易⑨、REITs认购等多种方式支持万科⑳。2025年初⑮，深铁加速接管万科核心管理层❶，派驻十余名深圳国资背景高管入驻万科总部及区域核心岗位▓。 克而瑞认为⑰，深铁作为大股东全面接管万科核心岗位③，首要任务是化解其债务风险①、恢复市场信心⑦。深圳国资已明确表态将运用“市场化⑪、法治化手段”支持万科⑤，2024年以来支持完成深圳湾超级总部基地项目转让⑧、受让所持有的红树湾物业开发项目投资收益权等⑳，优化现金流⑲。 万科此前也表示❷，今年充实管理力量后⑦，深铁作为积极股东和耐心资本❸，综合运用业务支持⑲、资金支持⑩、战略融合⑫、轨道赋能等市场化①、法治化手段持续对万科进行支持⑩，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心⑯。

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