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程之瑶 2025-05-14 【游戏】 4873 人已围观

近日⑨，佛山一小区的法拍房引起热议⑬，该房屋的起拍价为评估价的七折⑤，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏②。尽管原房主身份“特殊”并且已故④，但该房产还是引来了众多买家❷。最终❸，历经35次出价⑮，33次延时后⑲，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交④。

买家出价16次⑫、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑧，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园❶，建筑面积：150.24 ㎡⑪，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑨。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时④，起拍价为1291396.94元⑥，每次加价幅度为6000元③。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金②。

截至5月12日10时开拍前⑲，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑧，29000多人围观⑬，成为平台佛山住宅人气榜⑯、围观榜第一名⑩。到了当天晚上⑧，陆续有3人报名▓，并且买家U8171在22时12分首先出价⑦。

5月13日早上⑭，报名买家已经增加至6人⑨，围观数则达到了32000人⑱。买家I4131在9时45分出价竞拍⑲，但一直到了9时59分39秒❸，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑫，一名新买家才忽然出价⑩，从而掀起了后续的竞拍高潮⑥。

图为出价纪录⑬、根据拍卖规则⑫，在拍卖活动结束前⑫，每最后5分钟如果有竞买人出价①，就自动延迟5分钟③，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑯。在此过程中⑱，由于不断由买家出价⑨，拍卖结束时间也一直往后推迟⑮。

直到10时47分⑱，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑥，再无买家出价⑱。最终⑧，经历了35次出价⑨，33次延时后③，以溢价20.4万元的结果成交⑪。值得注意的是⑬，买家I4131先后出价16次⑳，可谓“志在必得”❷。

根据法律规定⑥，执行款在扣除必要费用后❷，剩余费用将上缴国库⑳。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出❶，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑬，地下车位的价格约为11万元①。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑯，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑪，买方算是“捡大漏”⑧。

该人士同时表示⑤，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑮，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑫，不属于业内所称的“凶宅”⑧。一般情况下⑳，如该房屋以后要再次出售⑮，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑳。

不过⑭，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑧，二手房的来源以及原屋主的信息▓，只要卖方掌握⑦，就有义务披露⑥。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑④，可能引发公众对房屋的负面评价⑦，进而间接影响买方心理或房屋交易价值④，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑫。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑲，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失①。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑩，这些法律规定的义务是要注意的⑨。

法院是否要负责房屋腾空⑱？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查▓，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用④，本院暂未清场❸，可能存在客观上的清场障碍⑥。”

而在此前拍卖网页的图片中⑰，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑰。不过该图片目前已经被删除❸。

律师根据最高人民法院相关规定⑩，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑮，法院应当依法负责腾退⑲。

蔺存宝指出⑦，买受人取得房产后⑮，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑯。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑮，如逾期未搬▓，法院将采取强制迁出措施▓。如果老人没有赡养人或者住处⑱，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金❷。不过❷，他同时也表示③，由于老人行动不便①，他独自一人生活的可能性不大②，这也许只是他人以此作为抗拒⑭、阻碍执行的方式⑮。

买受人还需缴纳什么费用⑥？

汕尾中院的公告显示❷，截至2025年3月4日⑥，该房产拖欠公共电费分摊②、住宅物业服务费⑤、车位物业服务费等共计5264.55元⑥，实际产生以交付为准⑯。

同时⑲，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费▓、天然气⑧、电视天线⑮、物业管理及其他等一切费用⑥，法院不负责缴清上述费用⑲，买受人如代缴上述欠费后⑨，可依法律规定向应缴纳人追偿⑦。此外④，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑮。

图为被法拍的房产❷、也就是说⑱，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑨，同时如要正常使用房屋⑤，还要交纳拖欠的物管费④、公共分摊电费等⑪。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读❶、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑲，本想投资收收租结果仔细一打听❸，每年的物业费可以说是“天价”⑳。

刘女士接受采访⑤、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑪，觉得这个地段很不错⑫，想赚这个租金收益③，

收益率回报率觉得很高⑩，我也有兴趣⑫。因为在外地❷，我就在网上看④，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖❶，市场周边的价格我大概也了解了一下⑮，大概二三十万左右⑩，跟我拍卖成交价差不多⑧。

记者：租金回报呢❸？

刘女士：租金回报大概有十个点左右②。

刘女士拍下的房间⑥、刘女士介绍⑭，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室❸，建筑面积83平方左右⑪，3月30号她以312300元的价格拍下⑰，目前交了5万元保证金⑨。

酒店房间信息⑱、刘女士：结果到这里来以后▓，根本楼都上不了❶，没有办法交接⑮。电梯是有的⑱，但是我是没有办法使用的⑭，因为电梯是他们酒店装的▓，就是不给你用⑩。

记者：有梯控吗⑤？

刘女士：对⑦，有梯控▓。

记者：所以这里物业跟水电怎么收②？

刘女士：这里房租一年一万多⑥，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元②，水电还要再额外收钱⑰。

刘女士带记者进入电梯⑥、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑯，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费❷、水电费等费用

拍前自行了解⑳，后续费用和酒店自行协商⑥，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑩。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑳，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑨。

刘女士展示竞买公告⑤、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话④，我们也没有办法⑲。他那边说那个点⑲，他说本地人跟外地人⑩，这个东西也没有一个特别的标准⑲，所以说这个东西只能沟通协商⑱。比如说我们公告上写的⑲，比如说拍之前⑧，像你这边没去看的⑯，他们好多人自己去看的②，他自己去看也去问酒店③。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑④，到时候我怕人家找我⑲，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑪？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你⑩，找我们⑨，拍之前她可以去了解①。

刘女士：你叫我找酒店问⑦，当时我找了酒店前台问了❶，酒店说的是不知道⑬。