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武谷南 2025-05-14 【体育】 5007 人已围观

近日⑪，佛山一小区的法拍房引起热议❸，该房屋的起拍价为评估价的七折⑧，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑲。尽管原房主身份“特殊”并且已故⑰，但该房产还是引来了众多买家⑧。最终⑲，历经35次出价②，33次延时后②，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交②。

买家出价16次⑬、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑯，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园③，建筑面积：150.24 ㎡①，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑩。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑦，起拍价为1291396.94元⑬，每次加价幅度为6000元⑬。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金②。

截至5月12日10时开拍前⑭，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒①，29000多人围观⑳，成为平台佛山住宅人气榜⑲、围观榜第一名⑨。到了当天晚上⑭，陆续有3人报名⑪，并且买家U8171在22时12分首先出价⑥。

5月13日早上⑮，报名买家已经增加至6人①，围观数则达到了32000人⑧。买家I4131在9时45分出价竞拍⑬，但一直到了9时59分39秒⑭，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑱，一名新买家才忽然出价④，从而掀起了后续的竞拍高潮⑦。

图为出价纪录⑤、根据拍卖规则⑩，在拍卖活动结束前②，每最后5分钟如果有竞买人出价⑲，就自动延迟5分钟⑩，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑥。在此过程中⑭，由于不断由买家出价⑩，拍卖结束时间也一直往后推迟⑩。

直到10时47分⑮，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑯，再无买家出价⑤。最终③，经历了35次出价⑪，33次延时后⑩，以溢价20.4万元的结果成交⑰。值得注意的是⑩，买家I4131先后出价16次⑱，可谓“志在必得”❷。

根据法律规定❶，执行款在扣除必要费用后⑥，剩余费用将上缴国库⑥。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑱，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑳，地下车位的价格约为11万元⑳。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑳，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑩，买方算是“捡大漏”▓。

该人士同时表示⑪，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑭，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑪，不属于业内所称的“凶宅”⑰。一般情况下⑱，如该房屋以后要再次出售⑰，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑲。

不过❶，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑪，二手房的来源以及原屋主的信息⑰，只要卖方掌握⑥，就有义务披露❷。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑲，可能引发公众对房屋的负面评价⑲，进而间接影响买方心理或房屋交易价值▓，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑱。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑰，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑧。如本次法拍的买受方日后要出售房屋①，这些法律规定的义务是要注意的⑲。

法院是否要负责房屋腾空⑤？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑩，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑯，本院暂未清场⑰，可能存在客观上的清场障碍⑩。”

而在此前拍卖网页的图片中❷，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者▓。不过该图片目前已经被删除❶。

律师根据最高人民法院相关规定⑱，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用②，法院应当依法负责腾退⑩。

蔺存宝指出⑧，买受人取得房产后⑩，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》❸。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书❸，如逾期未搬⑩，法院将采取强制迁出措施⑭。如果老人没有赡养人或者住处⑧，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金❸。不过⑦，他同时也表示▓，由于老人行动不便⑳，他独自一人生活的可能性不大⑳，这也许只是他人以此作为抗拒①、阻碍执行的方式⑩。

买受人还需缴纳什么费用⑨？

汕尾中院的公告显示⑩，截至2025年3月4日❸，该房产拖欠公共电费分摊⑮、住宅物业服务费❷、车位物业服务费等共计5264.55元⑩，实际产生以交付为准⑧。

同时⑨，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑭、天然气⑨、电视天线⑧、物业管理及其他等一切费用⑳，法院不负责缴清上述费用⑬，买受人如代缴上述欠费后❶，可依法律规定向应缴纳人追偿③。此外❸，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务④。

图为被法拍的房产⑤、也就是说❸，买受人还需要依法缴纳相应的税费④，同时如要正常使用房屋⑩，还要交纳拖欠的物管费⑱、公共分摊电费等⑲。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读③、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑰，本想投资收收租结果仔细一打听①，每年的物业费可以说是“天价”⑳。

刘女士接受采访⑬、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑳，觉得这个地段很不错⑨，想赚这个租金收益⑪，

收益率回报率觉得很高❷，我也有兴趣⑦。因为在外地❷，我就在网上看⑮，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖⑥，市场周边的价格我大概也了解了一下⑰，大概二三十万左右⑰，跟我拍卖成交价差不多③。

记者：租金回报呢⑲？

刘女士：租金回报大概有十个点左右⑫。

刘女士拍下的房间①、刘女士介绍❷，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室④，建筑面积83平方左右⑦，3月30号她以312300元的价格拍下③，目前交了5万元保证金⑩。

酒店房间信息❸、刘女士：结果到这里来以后⑨，根本楼都上不了②，没有办法交接❶。电梯是有的⑰，但是我是没有办法使用的▓，因为电梯是他们酒店装的③，就是不给你用⑱。

记者：有梯控吗③？

刘女士：对❸，有梯控⑦。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑬？

刘女士：这里房租一年一万多⑰，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑲，水电还要再额外收钱⑪。

刘女士带记者进入电梯⑦、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑮，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑧、水电费等费用

拍前自行了解⑥，后续费用和酒店自行协商❶，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑱。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑨，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑳。

刘女士展示竞买公告⑱、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话⑫，我们也没有办法⑯。他那边说那个点❶，他说本地人跟外地人❶，这个东西也没有一个特别的标准⑩，所以说这个东西只能沟通协商⑯。比如说我们公告上写的⑨，比如说拍之前⑯，像你这边没去看的⑬，他们好多人自己去看的⑰，他自己去看也去问酒店⑬。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑦，到时候我怕人家找我⑭，到时候人家起诉我我不是有责任吗④？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你▓，找我们⑭，拍之前她可以去了解⑯。

刘女士：你叫我找酒店问⑨，当时我找了酒店前台问了⑤，酒店说的是不知道▓。