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作者 | 耳东几⑩、这场物业“降价潮”⑭，比想象中更猛烈——

合肥大溪地小区的物业⑪，直接自掏腰包砸资千万⑳，搞小区建设▓。

武汉⑱、重庆等地的一些小区③，物业费腰斩❸。

就连深圳⑧、上海等一线城市①，也有小区的物业费降幅高达3元/平⑳。

目前为止⑮，全国已经有近百个小区下调物业费❸。

为什么物业费会“大跳水”③？

只怕再不降价④，物业可能都快被取消了④。

过去⑫，大家对物业收费高❷、服务差的现象早就有怨言③，但因为房价在涨⑤，业主还能忍一忍⑤。

这几年⑬，赚钱变难⑳，加上房地产市场持续走弱⑦，大家对物业的容忍度也在降低⑨，换物业的新闻层出不穷⑤。

数据显示❸，住宅物业换手率从2021年的1.7%攀升至2024年的3.3%⑱，净增长1.6%⑬，也就是说⑭，每年就有2万个住宅小区更换物业公司❶。

取消物业❸，业主自治的呼声更是不断⑯。

为了活下去❶，物业公司想不卷都不行❷，降价只是常规操作①、0元物业费⑳、甚至倒贴物业费也不夸张⑥。

物业公司为什么敢这么做⑰？答案很简单⑰，因为不收费⑤，它们也能赚钱②。

快递柜⑱、充电桩④、广告屏……每一项⑧，都是物业的“印钞机”⑰。

比如⑮，一个电梯广告位⑳，按照市场价⑭，一张海报类型的广告每月收费800元⑲，一年就有将近1万元⑨。80个电梯广告位⑭，一年就有80万元⑰。

电子屏类型的广告❸，收入只会更高▓。

如果小区有公共区经营性用房❷，比如小区楼下的商铺⑫，同样可以对外出租▓，这笔租金算下来更是不低▓。

广州荔湾的某个小区物业出租商铺⑲，一个33平方米的商铺❸，每平方米68元④，一个月租金就超2200元④，一年就有26万⑭。

有物业负责人算过一笔账④，就算不收物业费③，靠停车费⑨、广告费和增值服务也能完全覆盖成本▓。

无锡⑮、厦门等地❷，有小区还能给业主发放分红⑥。深圳有一个小区⑰，甚至拿出184万元分给业主⑭。

这场物业价格战⑧，揭开了房地产下半场的生存法则——从“拼规模”转到“拼服务”⑬，那些能够以人为本的企业⑰，总能在新时代找到自己的安身之地⑥。

过去⑭，物业是房企的“附属品”⑰，靠新房交付强制绑定生存⑲。

现在房企自身难保⑯，物业必须自己赚钱养自己④，甚至反哺母公司⑧。

如果还在用20世纪的思维做物业⑧，2025年就是倒闭元年❶。

2025年风高浪急⑥，世界格局巨变⑨，面对关税⑧、脱钩▓，普通人如何守护自己的钱袋子⑳？

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