您现在的位置是：网站首页>世界足球世界足球

178电玩城正式版下载

孟易梦 2025-05-14 【世界足球】 0491 人已围观

近日①，佛山一小区的法拍房引起热议⑪，该房屋的起拍价为评估价的七折⑰，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏②。尽管原房主身份“特殊”并且已故⑥，但该房产还是引来了众多买家⑰。最终⑥，历经35次出价⑰，33次延时后⑤，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交⑬。

买家出价16次⑬、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示❷，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园❷，建筑面积：150.24 ㎡⑨，一同拍卖的还有该小区一处地下车位❶。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时④，起拍价为1291396.94元⑯，每次加价幅度为6000元⑬。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑥。

截至5月12日10时开拍前⑧，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑲，29000多人围观⑬，成为平台佛山住宅人气榜⑰、围观榜第一名⑫。到了当天晚上⑪，陆续有3人报名④，并且买家U8171在22时12分首先出价⑦。

5月13日早上⑳，报名买家已经增加至6人④，围观数则达到了32000人⑳。买家I4131在9时45分出价竞拍⑳，但一直到了9时59分39秒⑪，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间❶，一名新买家才忽然出价⑰，从而掀起了后续的竞拍高潮❸。

图为出价纪录⑥、根据拍卖规则①，在拍卖活动结束前⑤，每最后5分钟如果有竞买人出价⑨，就自动延迟5分钟❶，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段①。在此过程中❷，由于不断由买家出价⑧，拍卖结束时间也一直往后推迟⑨。

直到10时47分⑱，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑳，再无买家出价⑲。最终❶，经历了35次出价③，33次延时后⑨，以溢价20.4万元的结果成交⑳。值得注意的是⑪，买家I4131先后出价16次⑬，可谓“志在必得”❷。

根据法律规定③，执行款在扣除必要费用后⑰，剩余费用将上缴国库▓。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑲，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右❸，地下车位的价格约为11万元⑤。本次房屋法拍成交价仅为9970元③，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑩，买方算是“捡大漏”⑲。

该人士同时表示⑭，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑬，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑤，不属于业内所称的“凶宅”③。一般情况下③，如该房屋以后要再次出售⑩，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑧。

不过⑨，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示①，二手房的来源以及原屋主的信息⑪，只要卖方掌握⑲，就有义务披露⑧。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑①，可能引发公众对房屋的负面评价③，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑤，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑦。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑦，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失④。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑩，这些法律规定的义务是要注意的⑰。

法院是否要负责房屋腾空⑦？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查❷，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑱，本院暂未清场⑳，可能存在客观上的清场障碍⑥。”

而在此前拍卖网页的图片中⑭，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑬。不过该图片目前已经被删除④。

律师根据最高人民法院相关规定❸，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑨，法院应当依法负责腾退⑩。

蔺存宝指出⑥，买受人取得房产后⑬，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》④。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书❶，如逾期未搬⑧，法院将采取强制迁出措施⑰。如果老人没有赡养人或者住处❶，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑭。不过▓，他同时也表示②，由于老人行动不便⑬，他独自一人生活的可能性不大④，这也许只是他人以此作为抗拒⑧、阻碍执行的方式❶。

买受人还需缴纳什么费用▓？

汕尾中院的公告显示⑫，截至2025年3月4日①，该房产拖欠公共电费分摊⑬、住宅物业服务费⑩、车位物业服务费等共计5264.55元⑥，实际产生以交付为准❸。

同时⑨，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑪、天然气⑩、电视天线②、物业管理及其他等一切费用⑱，法院不负责缴清上述费用❶，买受人如代缴上述欠费后⑪，可依法律规定向应缴纳人追偿①。此外⑮，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑮。

图为被法拍的房产❶、也就是说⑤，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑯，同时如要正常使用房屋③，还要交纳拖欠的物管费⑲、公共分摊电费等❸。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读①、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑥，本想投资收收租结果仔细一打听⑳，每年的物业费可以说是“天价”⑳。

刘女士接受采访⑮、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子③，觉得这个地段很不错⑥，想赚这个租金收益①，

收益率回报率觉得很高⑯，我也有兴趣⑰。因为在外地②，我就在网上看⑳，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖⑪，市场周边的价格我大概也了解了一下❷，大概二三十万左右⑨，跟我拍卖成交价差不多④。

记者：租金回报呢⑪？

刘女士：租金回报大概有十个点左右❷。

刘女士拍下的房间⑧、刘女士介绍①，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑬，建筑面积83平方左右⑰，3月30号她以312300元的价格拍下③，目前交了5万元保证金⑪。

酒店房间信息③、刘女士：结果到这里来以后❶，根本楼都上不了⑩，没有办法交接⑭。电梯是有的⑤，但是我是没有办法使用的⑨，因为电梯是他们酒店装的④，就是不给你用⑦。

记者：有梯控吗②？

刘女士：对⑰，有梯控⑳。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑦？

刘女士：这里房租一年一万多▓，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元③，水电还要再额外收钱⑪。

刘女士带记者进入电梯⑦、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上④，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑲、水电费等费用

拍前自行了解⑳，后续费用和酒店自行协商❶，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑰。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑫，看能不能再次把房子挂出去拍卖②。

刘女士展示竞买公告⑭、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话⑥，我们也没有办法⑭。他那边说那个点⑫，他说本地人跟外地人⑳，这个东西也没有一个特别的标准②，所以说这个东西只能沟通协商①。比如说我们公告上写的⑭，比如说拍之前⑬，像你这边没去看的⑱，他们好多人自己去看的❶，他自己去看也去问酒店⑤。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑦，到时候我怕人家找我⑪，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑦？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你⑫，找我们▓，拍之前她可以去了解⑳。

刘女士：你叫我找酒店问③，当时我找了酒店前台问了❸，酒店说的是不知道③。