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5月8日⑧，南宁土拍市场迎来年内第六次成交⑨。南宁中海宏洋房地产有限公司以约3.65亿元的价格⑳，拿下位于兴宁区的GC2025-021地块②。

GC2025-021地块的位置示意图▓。图源自南宁市自然资源局

以楼面价“2”字头成交⑩、GC2025-021地块位于兴宁区昆仑大道北侧⑤、降桥路东侧⑨，即位于中海国际社区一期南面⑭，占地面积为63.116亩①，土地用途为城镇住宅⑲、零售商业用地▓，居住容积率在1.5至3.1之间①。本次为底价成交②，单价约578万元/亩❶，成交楼面价为2797元/平方米①。

GC2025-021地块航拍图及周边规划图⑥。图源自南宁市自然资源局

据了解⑦，该地块属于兴宁区的城中村改造项目地块⑬，区域配套相对成熟①。周边“学铁商”俱全：多所幼儿园⑥、小学和中学⑭；地块西南角100多米处即地铁5号线降桥站⑧；附近还有南宁吾悦广场⑦、兴宁东郡盛天地⑮、中海·环宇天地❸、金源城商业广场等多所商业综合体⑬，以及农贸市场⑫、建材市场等⑰。

GC2025-021地块周边布局效果图④。图源自南宁市自然资源局

值得一提的是⑧，GC2025-021地块出让公告及出让文件明确指出❷，要求该地块的竞得者需配建面积不低于1000㎡的低碳中心以及建筑面积不低于600㎡的那考河社区嵌入式服务中心❸。这两座设施须由竞得者自持并运营❷，自持时间15年⑮，并于2027年二季度投入使用⑳。

项目总平面规划图⑰。图源自南宁市自然资源局

同时▓，从设计方案中可以看出⑮，项目将结合地块东侧的那考河湿地公园⑫，打造绿色⑧、低碳⑭、自然融合的生活氛围❷。未来③，该地块将规划建设10栋高层⑨，规划总户数为1119户①。

房企拿地即开工⑭、据悉⑫，此次土拍是中海地产时隔3年再次出手拿地⑳，也是去年以来首次有头部央企在南宁斩获地块⑨。尤为引人注目的是❸，中海地产此次拿地即开工③，无疑是向外界释放了积极信号❸。

5月9日晚③，对于本地块所建项目②，中海地产相关负责人透露⑯，整个项目将会全面遵循5月1日起正式实施的《住宅项目规范》建设标准⑬，从层高⑫、空间尺度等维度全面提升产品力⑨。

该负责人介绍▓，针对本次土拍的特定要求❸，中海地产将全面导入旗下的中宏低碳科技和中海锦年康养两大资源⑥，为兴宁区注入低碳与康养两大新兴产业活力⑮。

项目外立面效果图⑫。图源自南宁市自然资源局

今年以来⑯，南宁土拍成交数量较少▓。截至目前⑭，全市仅成功出让6宗地块⑯，商住用地2宗⑩、工业用地4宗⑫。

其中❶，4月29日⑱，昆明邦泽置业有限公司以约1.74亿元的总价竞得江南区GC2025-020地块❸，成为本年度首宗成交的商住用地⑩。

对此❸，广西中原地产副总经理陈继峰认为⑩，今年南宁土地市场成交量偏少的核心原因在于新增土地供应量的减少❷。他表示❶，受城市规划调整等因素影响⑨，可用于公开出让的地块数量减少④，房企拿地空间收窄⑭。

陈继峰认为❷，与往年土拍市场的格局不同▓，今年是民企与央企轮流拿地⑬，“从拿地主体变化可以窥见市场真实信心”⑰。

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