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徐念露 2025-05-14 【篮球】 2637 人已围观

近日❷，佛山一小区的法拍房引起热议⑤，该房屋的起拍价为评估价的七折⑨，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑬。尽管原房主身份“特殊”并且已故❶，但该房产还是引来了众多买家⑳。最终⑱，历经35次出价⑱，33次延时后①，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交❸。

买家出价16次❸、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑤，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑯，建筑面积：150.24 ㎡④，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑮。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时①，起拍价为1291396.94元❸，每次加价幅度为6000元③。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑥。

截至5月12日10时开拍前❶，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑰，29000多人围观④，成为平台佛山住宅人气榜❶、围观榜第一名⑥。到了当天晚上⑮，陆续有3人报名❶，并且买家U8171在22时12分首先出价①。

5月13日早上⑥，报名买家已经增加至6人⑰，围观数则达到了32000人⑯。买家I4131在9时45分出价竞拍⑬，但一直到了9时59分39秒⑦，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间❸，一名新买家才忽然出价②，从而掀起了后续的竞拍高潮⑱。

图为出价纪录⑬、根据拍卖规则❷，在拍卖活动结束前④，每最后5分钟如果有竞买人出价②，就自动延迟5分钟❸，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑦。在此过程中⑱，由于不断由买家出价⑦，拍卖结束时间也一直往后推迟②。

直到10时47分②，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑦，再无买家出价⑥。最终⑬，经历了35次出价⑪，33次延时后⑭，以溢价20.4万元的结果成交▓。值得注意的是⑰，买家I4131先后出价16次⑱，可谓“志在必得”⑰。

根据法律规定①，执行款在扣除必要费用后⑤，剩余费用将上缴国库⑳。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑯，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑬，地下车位的价格约为11万元⑪。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑮，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑮，买方算是“捡大漏”③。

该人士同时表示⑦，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑬，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑭，不属于业内所称的“凶宅”⑥。一般情况下⑫，如该房屋以后要再次出售⑭，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑤。

不过⑦，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑳，二手房的来源以及原屋主的信息❶，只要卖方掌握①，就有义务披露⑩。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑❷，可能引发公众对房屋的负面评价❸，进而间接影响买方心理或房屋交易价值▓，此时可能被认定为需披露的“重大信息”④。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑨，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑤。如本次法拍的买受方日后要出售房屋①，这些法律规定的义务是要注意的①。

法院是否要负责房屋腾空⑪？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑲，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑪，本院暂未清场⑲，可能存在客观上的清场障碍③。”

而在此前拍卖网页的图片中⑥，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑭。不过该图片目前已经被删除⑮。

律师根据最高人民法院相关规定⑬，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑫，法院应当依法负责腾退⑦。

蔺存宝指出⑭，买受人取得房产后⑪，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑫。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑳，如逾期未搬❷，法院将采取强制迁出措施②。如果老人没有赡养人或者住处⑥，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑬。不过⑫，他同时也表示⑮，由于老人行动不便▓，他独自一人生活的可能性不大❸，这也许只是他人以此作为抗拒⑬、阻碍执行的方式⑯。

买受人还需缴纳什么费用⑩？

汕尾中院的公告显示❶，截至2025年3月4日⑫，该房产拖欠公共电费分摊▓、住宅物业服务费⑪、车位物业服务费等共计5264.55元⑫，实际产生以交付为准⑨。

同时⑪，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费❸、天然气⑭、电视天线⑤、物业管理及其他等一切费用④，法院不负责缴清上述费用⑲，买受人如代缴上述欠费后⑥，可依法律规定向应缴纳人追偿❶。此外⑯，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑦。

图为被法拍的房产③、也就是说①，买受人还需要依法缴纳相应的税费❷，同时如要正常使用房屋⑲，还要交纳拖欠的物管费⑥、公共分摊电费等⑨。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑦、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑲，本想投资收收租结果仔细一打听⑱，每年的物业费可以说是“天价”⑨。

刘女士接受采访❶、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子❶，觉得这个地段很不错⑮，想赚这个租金收益❶，

收益率回报率觉得很高❸，我也有兴趣❶。因为在外地⑧，我就在网上看⑥，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖⑬，市场周边的价格我大概也了解了一下⑮，大概二三十万左右②，跟我拍卖成交价差不多⑲。

记者：租金回报呢❶？

刘女士：租金回报大概有十个点左右❷。

刘女士拍下的房间⑪、刘女士介绍⑫，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑪，建筑面积83平方左右⑳，3月30号她以312300元的价格拍下⑳，目前交了5万元保证金▓。

酒店房间信息⑪、刘女士：结果到这里来以后②，根本楼都上不了②，没有办法交接⑲。电梯是有的⑲，但是我是没有办法使用的⑮，因为电梯是他们酒店装的⑯，就是不给你用②。

记者：有梯控吗①？

刘女士：对▓，有梯控③。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑤？

刘女士：这里房租一年一万多⑤，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑫，水电还要再额外收钱①。

刘女士带记者进入电梯⑦、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上①，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑫、水电费等费用

拍前自行了解⑬，后续费用和酒店自行协商❸，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司❸。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑬，看能不能再次把房子挂出去拍卖❷。

刘女士展示竞买公告⑦、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话④，我们也没有办法①。他那边说那个点⑰，他说本地人跟外地人⑨，这个东西也没有一个特别的标准⑳，所以说这个东西只能沟通协商⑭。比如说我们公告上写的❸，比如说拍之前▓，像你这边没去看的❶，他们好多人自己去看的②，他自己去看也去问酒店②。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑲，到时候我怕人家找我⑤，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑥？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你②，找我们⑫，拍之前她可以去了解⑩。

刘女士：你叫我找酒店问⑯，当时我找了酒店前台问了⑭，酒店说的是不知道❶。