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曹迎梦 2025-05-14 【房产】 1312 人已围观

近日⑫，佛山一小区的法拍房引起热议❸，该房屋的起拍价为评估价的七折⑰，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏❸。尽管原房主身份“特殊”并且已故❸，但该房产还是引来了众多买家⑲。最终⑰，历经35次出价⑤，33次延时后⑤，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交⑧。

买家出价16次⑤、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑯，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑥，建筑面积：150.24 ㎡②，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑳。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时❶，起拍价为1291396.94元⑦，每次加价幅度为6000元❸。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金❶。

截至5月12日10时开拍前⑪，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑬，29000多人围观⑤，成为平台佛山住宅人气榜⑨、围观榜第一名⑥。到了当天晚上⑪，陆续有3人报名⑨，并且买家U8171在22时12分首先出价⑭。

5月13日早上❸，报名买家已经增加至6人⑳，围观数则达到了32000人❸。买家I4131在9时45分出价竞拍⑬，但一直到了9时59分39秒⑫，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑪，一名新买家才忽然出价⑭，从而掀起了后续的竞拍高潮❶。

图为出价纪录⑭、根据拍卖规则⑥，在拍卖活动结束前⑱，每最后5分钟如果有竞买人出价⑩，就自动延迟5分钟①，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段❶。在此过程中②，由于不断由买家出价⑧，拍卖结束时间也一直往后推迟▓。

直到10时47分⑤，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑰，再无买家出价▓。最终⑮，经历了35次出价⑪，33次延时后⑨，以溢价20.4万元的结果成交⑤。值得注意的是⑦，买家I4131先后出价16次⑮，可谓“志在必得”▓。

根据法律规定⑪，执行款在扣除必要费用后⑳，剩余费用将上缴国库❷。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑰，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑰，地下车位的价格约为11万元③。本次房屋法拍成交价仅为9970元▓，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑯，买方算是“捡大漏”▓。

该人士同时表示⑤，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑤，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件❸，不属于业内所称的“凶宅”⑤。一般情况下⑤，如该房屋以后要再次出售⑫，其原业主的身份信息不属于强披露的信息①。

不过⑰，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑬，二手房的来源以及原屋主的信息⑧，只要卖方掌握⑬，就有义务披露①。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑧，可能引发公众对房屋的负面评价⑱，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑤，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑳。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑭，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑪。如本次法拍的买受方日后要出售房屋▓，这些法律规定的义务是要注意的⑰。

法院是否要负责房屋腾空⑮？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑰，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用▓，本院暂未清场④，可能存在客观上的清场障碍⑧。”

而在此前拍卖网页的图片中⑪，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑳。不过该图片目前已经被删除⑦。

律师根据最高人民法院相关规定⑨，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑭，法院应当依法负责腾退⑲。

蔺存宝指出⑮，买受人取得房产后⑦，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》①。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑩，如逾期未搬⑳，法院将采取强制迁出措施⑬。如果老人没有赡养人或者住处❷，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑮。不过⑳，他同时也表示⑧，由于老人行动不便③，他独自一人生活的可能性不大▓，这也许只是他人以此作为抗拒⑱、阻碍执行的方式❸。

买受人还需缴纳什么费用❶？

汕尾中院的公告显示⑧，截至2025年3月4日⑤，该房产拖欠公共电费分摊⑮、住宅物业服务费⑱、车位物业服务费等共计5264.55元⑭，实际产生以交付为准⑳。

同时⑲，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑥、天然气⑬、电视天线⑪、物业管理及其他等一切费用③，法院不负责缴清上述费用⑰，买受人如代缴上述欠费后③，可依法律规定向应缴纳人追偿⑱。此外⑩，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务①。

图为被法拍的房产③、也就是说②，买受人还需要依法缴纳相应的税费②，同时如要正常使用房屋⑳，还要交纳拖欠的物管费▓、公共分摊电费等⑩。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读①、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑯，本想投资收收租结果仔细一打听⑩，每年的物业费可以说是“天价”⑯。

刘女士接受采访⑦、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子▓，觉得这个地段很不错⑪，想赚这个租金收益⑥，

收益率回报率觉得很高⑩，我也有兴趣❸。因为在外地⑳，我就在网上看⑮，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖❸，市场周边的价格我大概也了解了一下⑪，大概二三十万左右▓，跟我拍卖成交价差不多⑳。

记者：租金回报呢⑧？

刘女士：租金回报大概有十个点左右③。

刘女士拍下的房间⑯、刘女士介绍④，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室②，建筑面积83平方左右⑥，3月30号她以312300元的价格拍下⑫，目前交了5万元保证金❸。

酒店房间信息⑰、刘女士：结果到这里来以后⑮，根本楼都上不了⑰，没有办法交接⑥。电梯是有的③，但是我是没有办法使用的⑦，因为电梯是他们酒店装的⑭，就是不给你用❸。

记者：有梯控吗①？

刘女士：对③，有梯控⑱。

记者：所以这里物业跟水电怎么收③？

刘女士：这里房租一年一万多▓，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元①，水电还要再额外收钱⑬。

刘女士带记者进入电梯▓、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上①，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费①、水电费等费用

拍前自行了解⑨，后续费用和酒店自行协商⑤，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司③。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑥，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑭。

刘女士展示竞买公告❷、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话②，我们也没有办法⑲。他那边说那个点④，他说本地人跟外地人⑬，这个东西也没有一个特别的标准⑮，所以说这个东西只能沟通协商④。比如说我们公告上写的⑭，比如说拍之前⑬，像你这边没去看的⑰，他们好多人自己去看的⑰，他自己去看也去问酒店②。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑❸，到时候我怕人家找我⑲，到时候人家起诉我我不是有责任吗②？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你①，找我们▓，拍之前她可以去了解❸。

刘女士：你叫我找酒店问⑩，当时我找了酒店前台问了⑳，酒店说的是不知道⑲。