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梁元霜 2025-05-14 【篮球】 0464 人已围观

近日①，佛山一小区的法拍房引起热议❸，该房屋的起拍价为评估价的七折⑪，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏④。尽管原房主身份“特殊”并且已故⑭，但该房产还是引来了众多买家⑪。最终▓，历经35次出价⑳，33次延时后⑥，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交❷。

买家出价16次⑱、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示②，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑱，建筑面积：150.24 ㎡❶，一同拍卖的还有该小区一处地下车位❷。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑫，起拍价为1291396.94元③，每次加价幅度为6000元⑧。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金❶。

截至5月12日10时开拍前❸，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑧，29000多人围观⑭，成为平台佛山住宅人气榜⑦、围观榜第一名⑩。到了当天晚上⑦，陆续有3人报名⑳，并且买家U8171在22时12分首先出价①。

5月13日早上❸，报名买家已经增加至6人⑭，围观数则达到了32000人⑰。买家I4131在9时45分出价竞拍⑥，但一直到了9时59分39秒④，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑤，一名新买家才忽然出价⑩，从而掀起了后续的竞拍高潮❸。

图为出价纪录⑤、根据拍卖规则▓，在拍卖活动结束前⑦，每最后5分钟如果有竞买人出价⑦，就自动延迟5分钟▓，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑥。在此过程中⑱，由于不断由买家出价⑱，拍卖结束时间也一直往后推迟❸。

直到10时47分❶，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑮，再无买家出价⑳。最终⑱，经历了35次出价❷，33次延时后⑩，以溢价20.4万元的结果成交⑮。值得注意的是⑳，买家I4131先后出价16次▓，可谓“志在必得”⑮。

根据法律规定⑱，执行款在扣除必要费用后②，剩余费用将上缴国库①。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出❸，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑱，地下车位的价格约为11万元①。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑬，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑩，买方算是“捡大漏”②。

该人士同时表示⑭，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑬，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑭，不属于业内所称的“凶宅”❶。一般情况下①，如该房屋以后要再次出售①，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑲。

不过❶，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示①，二手房的来源以及原屋主的信息▓，只要卖方掌握⑨，就有义务披露❶。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑②，可能引发公众对房屋的负面评价⑭，进而间接影响买方心理或房屋交易价值①，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑭。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑤，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失❶。如本次法拍的买受方日后要出售房屋②，这些法律规定的义务是要注意的④。

法院是否要负责房屋腾空⑤？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑨，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用❷，本院暂未清场⑩，可能存在客观上的清场障碍⑫。”

而在此前拍卖网页的图片中④，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者④。不过该图片目前已经被删除⑦。

律师根据最高人民法院相关规定⑮，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑯，法院应当依法负责腾退⑮。

蔺存宝指出⑰，买受人取得房产后❶，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑰。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书❸，如逾期未搬⑦，法院将采取强制迁出措施⑰。如果老人没有赡养人或者住处▓，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑥。不过③，他同时也表示⑫，由于老人行动不便②，他独自一人生活的可能性不大②，这也许只是他人以此作为抗拒⑥、阻碍执行的方式❶。

买受人还需缴纳什么费用⑮？

汕尾中院的公告显示⑪，截至2025年3月4日⑰，该房产拖欠公共电费分摊⑬、住宅物业服务费⑩、车位物业服务费等共计5264.55元⑱，实际产生以交付为准⑲。

同时⑤，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑱、天然气⑥、电视天线❸、物业管理及其他等一切费用❷，法院不负责缴清上述费用⑯，买受人如代缴上述欠费后⑳，可依法律规定向应缴纳人追偿⑭。此外❸，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑳。

图为被法拍的房产❶、也就是说①，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑭，同时如要正常使用房屋⑳，还要交纳拖欠的物管费②、公共分摊电费等❸。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读❶、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓❶，本想投资收收租结果仔细一打听⑮，每年的物业费可以说是“天价”❸。

刘女士接受采访⑳、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子③，觉得这个地段很不错⑯，想赚这个租金收益②，

收益率回报率觉得很高▓，我也有兴趣⑳。因为在外地❷，我就在网上看⑪，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖⑩，市场周边的价格我大概也了解了一下⑳，大概二三十万左右⑫，跟我拍卖成交价差不多▓。

记者：租金回报呢❶？

刘女士：租金回报大概有十个点左右▓。

刘女士拍下的房间⑲、刘女士介绍⑤，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室❸，建筑面积83平方左右⑱，3月30号她以312300元的价格拍下⑲，目前交了5万元保证金▓。

酒店房间信息⑬、刘女士：结果到这里来以后⑧，根本楼都上不了⑮，没有办法交接⑪。电梯是有的⑥，但是我是没有办法使用的①，因为电梯是他们酒店装的⑦，就是不给你用⑳。

记者：有梯控吗⑮？

刘女士：对⑱，有梯控⑳。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑲？

刘女士：这里房租一年一万多▓，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元②，水电还要再额外收钱⑫。

刘女士带记者进入电梯⑳、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上❶，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑯、水电费等费用

拍前自行了解⑦，后续费用和酒店自行协商⑦，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑮。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过①，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑦。

刘女士展示竞买公告❶、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话⑬，我们也没有办法⑦。他那边说那个点⑨，他说本地人跟外地人⑮，这个东西也没有一个特别的标准▓，所以说这个东西只能沟通协商⑰。比如说我们公告上写的⑯，比如说拍之前⑱，像你这边没去看的①，他们好多人自己去看的❷，他自己去看也去问酒店⑮。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑰，到时候我怕人家找我④，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑨？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你❸，找我们⑬，拍之前她可以去了解⑬。

刘女士：你叫我找酒店问❸，当时我找了酒店前台问了⑯，酒店说的是不知道❷。