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汪谷丝 2025-05-10 【国内】 3710 人已围观

5月9日❶，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》⑪。

其中提到⑧，2025年供应商品住房用地240公顷至300公顷③，建设筹集保障性租赁住房5万套⑯、竣工各类保障房8万套⑦，加快“好房子”建设步伐①，逐步提高刚性住房需求保障水平⑳，持续满足改善性住房需求⑲，有效防控风险隐患②，推动房地产市场回稳向好⑪。深入推进城市更新行动⑱，实施500个老旧小区综合整治⑱，老楼加装电梯完工600部⑦，物业管理服务水平持续提升⑦。

《年度计划》明确了住房发展年度目标和重点任务⑬，围绕优化住房用地供应⑲、支持合理住房需求⑳、加强住房保障等八个方面①，提出了具体任务⑰、行动计划和工作举措①，以巩固房地产市场稳定态势⑨，推进住房高质量发展❷，促进更高水平住有所居⑩。

优化住房用地供应方面⑮，顺应房地产发展趋势④，合理控制新增房地产用地供应⑯，盘活存量用地⑮。本年度安排商品住房用地240公顷至300公顷❷，保障性住房用地475公顷⑯。加大站城融合力度⑨，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设④，适度提高建设强度⑲，打造职住商活力中心④。根据保障性住房年度建设计划⑫，统筹安排各类保障性住房用地供应④，稳步提升保障性住房空间供给质量⑫，优先向现状和近期建设的轨道站点周边以及重点功能区周边布局⑰。

持续推进房地产市场回稳向好⑯。加快“好房子”建设⑩，开展平原新城新建高品质住宅试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点⑦，坚持高起点规划⑯、高水平设计❷、高品质建设⑦、高质量改造⑪、高效能运维⑨、高标准服务③，以建设具有首都特色的“好房子”为基础①，推动首都好房子⑭、好小区⑳、好社区❷、好城区“四好”建设⑧。加大新开发居住区配套设施建设力度⑦，稳定市场预期③。加强商品房项目风险监测预警⑪，全面实行房地产开发贷款“白名单”机制⑲，强化商品房预售资金使用监管❸，持续防范化解房地产市场风险▓。完善房地产全过程监管⑧，持续整治房地产市场秩序⑩，切实维护群众合法权益⑧。

规范发展住房租赁市场⑱。支持专业化住房租赁企业发展⑤，健全多层次租赁房源供应体系③，满足多样化住房租赁需求❸。坚持问题导向⑦，聚焦群众诉求⑤，以《北京市住房租赁条例》相关配套政策落地实施为主线⑧，全面落实企业备案管理❶、押金托管和租金监管①、规范个人转租等政策要求③，开展“每月一题”住房租赁企业经营不规范问题专项治理⑨，构建多元纠纷化解体系❸，持续开展常态化宣传和执法检查工作⑳，规范住房租赁市场秩序⑯，切实维护群众合法权益⑤。

加大住房保障力度⑰。科学确定“十五五”时期保障性住房发展目标⑰，优化完善住房保障政策体系⑲。通过新建⑧、改建②、转化等方式⑪，建设筹集保障性租赁住房5万套⑬，竣工各类保障房8万套⑨。抓好面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员保障性租赁住房专项配租工作⑪，切实帮助新市民⑪、青年人解决阶段性住房困难❶，实现“一张床⑳、一间房⑮、一套房”多元化住房供给▓。

着力提升住房质量④。深入推进新建住宅项目质量监管“每月一题”专项治理❷，聚焦高频共性问题⑫，未诉先办⑫，主动治理⑯、系统治理⑩。对2024年已交付住宅项目开展“回头看”行动⑬，督促开发企业畅通报修渠道▓，履行保修义务⑲。对2025年拟交付住宅项目②，提前介入治理潜在问题③。对在施住宅项目⑰，强化过程质量监管⑥。贯彻“优质优价”理念⑳，引导企业以质量管理目标确定工程造价⑭，鼓励企业加大质量多发问题治理费用投入❶。持续狠抓住宅工程渗漏裂沉质量多发问题治理③。健全工程质量共建共治共享体系❷，持续推进新建住宅竣工验收前业主查验制度试点①，积累业主查验优秀案例⑯，完善业主查验机制⑨，引导参建各方落实质量主体责任⑬。

大力推进城市更新行动⑪。加强闲置土地盘活利用⑧，完善分类实施机制⑲，健全核心区平房成片区❷、整院落退租机制⑲，加快实施老旧小区改造⑭，统筹推进老旧街区⑳、老旧厂区⑱、城市基础设施等各类更新改造⑦。围绕实施500个老旧小区综合整治的年度任务⑲，在尊重居民意见基础上“愿改尽改”“能改尽改”⑬，确保到2025年底完成“十四五”时期市属老旧小区改造任务⑧，同步推进适老化改造和无障碍环境建设⑯。持续完善加梯地图⑳，为居民和企业提供更优质的服务③。立足年内老楼加装电梯完工600部的任务目标⑥，用好加梯地图⑬，推动开展议事协商❸，促进达成加梯共识⑱，推进应加尽加快加①。制定住宅老旧电梯更新计划❶，结合实际优化更新流程▓，申请超长期特别国债支持❸，扎实推进项目实施⑰。推动危旧楼房改造①，启动20万平方米改造任务⑮。

健全物业管理服务体系⑳。持续加强对街道和社区的指导⑮、培训▓，不断健全完善社区党委领导⑦、多方参与的常态化协商议事机制⑪，提升党建引领基层治理能力③。发挥物业服务综合评价作用⑬，通过综合评价引导规范行业发展⑤。推动物业服务覆盖300个老旧小区⑪。加快研究修订物业服务标准⑭，持续提升物业管理服务规范化水平❸。每季度对物业管理类诉求前100名的小区开展专项治理⑦。优化住宅专项维修资金管理及使用⑫。

有效发挥住房公积金支持作用⑲。持续加大住房公积金租房提取支持力度❶，推进直付房租业务⑫，提升住房租赁押金托管和租金监管效能⑭。进一步完善贷款提质增效⑲，优化服务内容①，增加“电话贷款⑭，服务直达”服务模式⑫。加大对购买绿色建筑贷款支持力度⑪。加大对多子女家庭的购房支持力度⑩，做好人才住房保障服务⑰。