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近日②，佛山一小区的法拍房引起热议▓，该房屋的起拍价为评估价的七折❷，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑥。尽管原房主身份“特殊”并且已故②，但该房产还是引来了众多买家⑭。最终⑪，历经35次出价①，33次延时后⑱，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交❷。

买家出价16次⑫、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示❸，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园❶，建筑面积：150.24 ㎡❷，一同拍卖的还有该小区一处地下车位❶。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑲，起拍价为1291396.94元❷，每次加价幅度为6000元⑨。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金▓。

截至5月12日10时开拍前⑫，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑱，29000多人围观⑧，成为平台佛山住宅人气榜⑫、围观榜第一名⑤。到了当天晚上⑦，陆续有3人报名▓，并且买家U8171在22时12分首先出价⑯。

5月13日早上⑯，报名买家已经增加至6人❶，围观数则达到了32000人⑱。买家I4131在9时45分出价竞拍⑫，但一直到了9时59分39秒⑮，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑦，一名新买家才忽然出价⑰，从而掀起了后续的竞拍高潮⑦。

图为出价纪录⑱、根据拍卖规则⑳，在拍卖活动结束前③，每最后5分钟如果有竞买人出价⑰，就自动延迟5分钟②，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑤。在此过程中⑮，由于不断由买家出价⑳，拍卖结束时间也一直往后推迟②。

直到10时47分⑦，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑦，再无买家出价⑯。最终⑱，经历了35次出价⑦，33次延时后③，以溢价20.4万元的结果成交⑬。值得注意的是⑰，买家I4131先后出价16次⑯，可谓“志在必得”②。

根据法律规定⑧，执行款在扣除必要费用后❶，剩余费用将上缴国库▓。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑨，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑲，地下车位的价格约为11万元⑮。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑩，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位②，买方算是“捡大漏”⑳。

该人士同时表示❷，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑬，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件❸，不属于业内所称的“凶宅”⑥。一般情况下⑩，如该房屋以后要再次出售❶，其原业主的身份信息不属于强披露的信息❶。

不过⑩，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑭，二手房的来源以及原屋主的信息❷，只要卖方掌握⑮，就有义务披露❶。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑲，可能引发公众对房屋的负面评价⑩，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑮，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑲。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息②，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑥。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑥，这些法律规定的义务是要注意的⑨。

法院是否要负责房屋腾空④？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查②，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑦，本院暂未清场⑩，可能存在客观上的清场障碍⑯。”

而在此前拍卖网页的图片中⑦，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑤。不过该图片目前已经被删除⑮。

律师根据最高人民法院相关规定②，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用❶，法院应当依法负责腾退⑤。

蔺存宝指出⑩，买受人取得房产后⑪，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》❸。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书④，如逾期未搬⑫，法院将采取强制迁出措施⑭。如果老人没有赡养人或者住处⑰，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金❷。不过⑭，他同时也表示①，由于老人行动不便⑪，他独自一人生活的可能性不大❸，这也许只是他人以此作为抗拒⑮、阻碍执行的方式③。

买受人还需缴纳什么费用⑪？

汕尾中院的公告显示③，截至2025年3月4日⑳，该房产拖欠公共电费分摊⑫、住宅物业服务费▓、车位物业服务费等共计5264.55元⑪，实际产生以交付为准⑥。

同时⑩，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费▓、天然气⑰、电视天线❸、物业管理及其他等一切费用⑯，法院不负责缴清上述费用④，买受人如代缴上述欠费后④，可依法律规定向应缴纳人追偿⑧。此外⑲，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑥。

图为被法拍的房产⑧、也就是说④，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑦，同时如要正常使用房屋⑨，还要交纳拖欠的物管费⑪、公共分摊电费等⑭。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑪、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑮，本想投资收收租结果仔细一打听⑯，每年的物业费可以说是“天价”⑯。

刘女士接受采访⑰、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子③，觉得这个地段很不错⑧，想赚这个租金收益⑥，

收益率回报率觉得很高⑪，我也有兴趣⑯。因为在外地❸，我就在网上看②，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖⑮，市场周边的价格我大概也了解了一下②，大概二三十万左右④，跟我拍卖成交价差不多⑱。

记者：租金回报呢⑰？

刘女士：租金回报大概有十个点左右③。

刘女士拍下的房间⑮、刘女士介绍▓，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑤，建筑面积83平方左右⑧，3月30号她以312300元的价格拍下⑲，目前交了5万元保证金⑩。

酒店房间信息⑯、刘女士：结果到这里来以后▓，根本楼都上不了⑤，没有办法交接⑩。电梯是有的⑬，但是我是没有办法使用的⑮，因为电梯是他们酒店装的⑥，就是不给你用⑫。

记者：有梯控吗▓？

刘女士：对❶，有梯控⑲。

记者：所以这里物业跟水电怎么收④？

刘女士：这里房租一年一万多③，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元③，水电还要再额外收钱❸。

刘女士带记者进入电梯⑳、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑦，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费④、水电费等费用

拍前自行了解⑮，后续费用和酒店自行协商①，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑭。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑩，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑥。

刘女士展示竞买公告⑬、中拍破产清算事务南通有限公司 工作人员：物业管理费这个东西我说实话①，我们也没有办法⑨。他那边说那个点⑲，他说本地人跟外地人❸，这个东西也没有一个特别的标准❸，所以说这个东西只能沟通协商⑰。比如说我们公告上写的❸，比如说拍之前❶，像你这边没去看的②，他们好多人自己去看的⑤，他自己去看也去问酒店⑮。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑❷，到时候我怕人家找我⑱，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑬？

中拍破产清算事务南通有限公司 工作人员：这个不会找你⑳，找我们⑰，拍之前她可以去了解⑱。

刘女士：你叫我找酒店问⑳，当时我找了酒店前台问了❷，酒店说的是不知道③。

刘女士称酒店前台不知情❶、在刘女士拍下之前这套房子已经被拍卖了两次⑫，显示价格分别是40.1万和34.03万⑦。

刘女士的房间曾被拍卖过两次

刘女士说后来联系上了酒店的一位许经理⑫，微信聊天里对方说“管理分摊费是交8000一年⑲，水电的话会给你单独装好电梯卡会给你一个一张”并表示“房东不是永利公司

只是邻居关系”▓。

刘女士和许经理聊天记录⑨、现场17楼其他几位业主表示他们的物业费单价跟刘女士了解到的差不多❶，这笔费用究竟是怎么回事呢⑩。

刘女士：如果我知道▓，我绝对不买④。

绍兴袍江永利大酒店 许经理：这个就跟股票一样⑳，股票有风险③，买的时候就❸，这个房子你只要正常想想⑫，在世纪街上面❸，这么大的面积⑰，只要这么点点钱❸。17楼只是邻居关系①，相当于一栋楼里面我们只是大户❸。

17楼业主：物业费不是交给你⑭，你们收的吗①？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：不是我收的⑪，不是酒店⑦，你们可以自己去开通水电的呀⑱。

记者：梯控找谁呢①？

业主：找许主任❷，还是找您③？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：我现在不管这个事情⑯，办公室我已经不管了⑲。总的电缆⑰，电缆也会有损耗的嘛❷，维修的包括水管⑤，都是在酒店在承担⑩，电梯这一块我们也是在那个⑥。每户业主不同收费也不一样⑥，可能自己的关系也不一样①。

业主：标准不统一吗▓？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：标准原先是统一的⑤，但是后来都是慢慢下来了▓。

业主和许经理对话⑦、现场许经理没有解答具体的收费标准⑲，留下了几位业主的联系方式表示会再和领导反馈一下❸，刘女士说8000元一年的管理费用实在没法接受⑮，也不想再和酒店方协商❸，希望终止这笔交易⑮。

图为房间内景⑭、阿里拍卖 热线客服：具体的一个退理流程也需要专员给她一个回复⑦，我这边不是很清楚⑦，非常抱歉了⑥。

刘女士表示自己会等等平台方的回复⑫，也会考虑通过法律途径解决❶。

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