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崔尔珍 2025-05-14 【人工智能】 7977 人已围观

近日⑬，佛山一小区的法拍房引起热议⑱，该房屋的起拍价为评估价的七折⑥，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑫。尽管原房主身份“特殊”并且已故⑰，但该房产还是引来了众多买家①。最终❷，历经35次出价②，33次延时后①，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交❶。

买家出价16次⑫、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑥，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园①，建筑面积：150.24 ㎡⑱，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑪。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑨，起拍价为1291396.94元⑪，每次加价幅度为6000元❶。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金③。

截至5月12日10时开拍前⑳，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑥，29000多人围观⑬，成为平台佛山住宅人气榜⑭、围观榜第一名⑳。到了当天晚上⑤，陆续有3人报名⑬，并且买家U8171在22时12分首先出价❸。

5月13日早上⑧，报名买家已经增加至6人⑫，围观数则达到了32000人⑱。买家I4131在9时45分出价竞拍④，但一直到了9时59分39秒⑯，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑱，一名新买家才忽然出价⑦，从而掀起了后续的竞拍高潮❶。

图为出价纪录⑤、根据拍卖规则⑭，在拍卖活动结束前⑲，每最后5分钟如果有竞买人出价⑱，就自动延迟5分钟⑯，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段①。在此过程中❶，由于不断由买家出价⑯，拍卖结束时间也一直往后推迟▓。

直到10时47分⑪，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑨，再无买家出价⑳。最终⑨，经历了35次出价⑤，33次延时后⑤，以溢价20.4万元的结果成交③。值得注意的是❶，买家I4131先后出价16次⑮，可谓“志在必得”❸。

根据法律规定⑯，执行款在扣除必要费用后⑦，剩余费用将上缴国库⑳。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑱，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右②，地下车位的价格约为11万元⑱。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑧，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑭，买方算是“捡大漏”⑳。

该人士同时表示❸，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑤，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑫，不属于业内所称的“凶宅”②。一般情况下⑲，如该房屋以后要再次出售⑭，其原业主的身份信息不属于强披露的信息❶。

不过②，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示❷，二手房的来源以及原屋主的信息⑬，只要卖方掌握⑩，就有义务披露❶。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑①，可能引发公众对房屋的负面评价❸，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑩，此时可能被认定为需披露的“重大信息”▓。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑳，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑥。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑳，这些法律规定的义务是要注意的⑰。

法院是否要负责房屋腾空⑦？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑮，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑮，本院暂未清场⑧，可能存在客观上的清场障碍❷。”

而在此前拍卖网页的图片中⑩，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者❸。不过该图片目前已经被删除⑧。

律师根据最高人民法院相关规定⑩，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用④，法院应当依法负责腾退②。

蔺存宝指出⑱，买受人取得房产后③，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》❸。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑨，如逾期未搬⑮，法院将采取强制迁出措施①。如果老人没有赡养人或者住处⑤，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金❷。不过⑳，他同时也表示⑭，由于老人行动不便▓，他独自一人生活的可能性不大⑯，这也许只是他人以此作为抗拒⑥、阻碍执行的方式⑬。

买受人还需缴纳什么费用⑳？

汕尾中院的公告显示⑳，截至2025年3月4日⑭，该房产拖欠公共电费分摊⑲、住宅物业服务费❸、车位物业服务费等共计5264.55元⑭，实际产生以交付为准⑱。

同时⑲，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑪、天然气⑱、电视天线⑭、物业管理及其他等一切费用⑦，法院不负责缴清上述费用⑪，买受人如代缴上述欠费后⑪，可依法律规定向应缴纳人追偿⑪。此外❷，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务❷。

图为被法拍的房产❶、也就是说⑯，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑦，同时如要正常使用房屋⑳，还要交纳拖欠的物管费▓、公共分摊电费等⑰。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑲、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑰，本想投资收收租结果仔细一打听⑮，每年的物业费可以说是“天价”⑨。

刘女士接受采访❸、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子❷，觉得这个地段很不错⑤，想赚这个租金收益⑭，

收益率回报率觉得很高⑨，我也有兴趣⑩。因为在外地⑫，我就在网上看⑥，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖▓，市场周边的价格我大概也了解了一下⑨，大概二三十万左右⑥，跟我拍卖成交价差不多⑫。

记者：租金回报呢▓？

刘女士：租金回报大概有十个点左右⑰。

刘女士拍下的房间⑨、刘女士介绍⑫，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑦，建筑面积83平方左右⑫，3月30号她以312300元的价格拍下⑭，目前交了5万元保证金⑪。

酒店房间信息⑦、刘女士：结果到这里来以后❶，根本楼都上不了⑭，没有办法交接⑩。电梯是有的⑲，但是我是没有办法使用的⑪，因为电梯是他们酒店装的⑩，就是不给你用❸。

记者：有梯控吗⑰？

刘女士：对⑰，有梯控⑳。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑧？

刘女士：这里房租一年一万多⑦，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑱，水电还要再额外收钱⑭。

刘女士带记者进入电梯⑱、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑲，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费①、水电费等费用

拍前自行了解⑤，后续费用和酒店自行协商⑳，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑬。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑨，看能不能再次把房子挂出去拍卖▓。

刘女士展示竞买公告⑰、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话⑬，我们也没有办法⑳。他那边说那个点①，他说本地人跟外地人⑦，这个东西也没有一个特别的标准⑭，所以说这个东西只能沟通协商②。比如说我们公告上写的③，比如说拍之前⑲，像你这边没去看的③，他们好多人自己去看的⑱，他自己去看也去问酒店⑲。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑬，到时候我怕人家找我❷，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑫？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你❸，找我们⑤，拍之前她可以去了解⑬。

刘女士：你叫我找酒店问❸，当时我找了酒店前台问了⑬，酒店说的是不知道④。