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能上分到微信的电玩城

毛念芹 2025-05-14 【娱乐】 0037 人已围观

近日⑩，佛山一小区的法拍房引起热议❶，该房屋的起拍价为评估价的七折⑱，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑱。尽管原房主身份“特殊”并且已故⑧，但该房产还是引来了众多买家⑮。最终⑲，历经35次出价⑰，33次延时后⑬，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交⑮。

买家出价16次⑥、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑮，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园①，建筑面积：150.24 ㎡⑨，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑬。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑫，起拍价为1291396.94元⑭，每次加价幅度为6000元⑥。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑳。

截至5月12日10时开拍前⑲，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑭，29000多人围观⑯，成为平台佛山住宅人气榜▓、围观榜第一名❸。到了当天晚上⑥，陆续有3人报名④，并且买家U8171在22时12分首先出价⑦。

5月13日早上⑪，报名买家已经增加至6人⑤，围观数则达到了32000人⑱。买家I4131在9时45分出价竞拍④，但一直到了9时59分39秒⑧，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑳，一名新买家才忽然出价④，从而掀起了后续的竞拍高潮⑳。

图为出价纪录⑱、根据拍卖规则⑦，在拍卖活动结束前❶，每最后5分钟如果有竞买人出价⑮，就自动延迟5分钟⑥，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑫。在此过程中⑩，由于不断由买家出价③，拍卖结束时间也一直往后推迟⑰。

直到10时47分❸，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑯，再无买家出价⑭。最终❸，经历了35次出价⑬，33次延时后⑧，以溢价20.4万元的结果成交⑪。值得注意的是⑫，买家I4131先后出价16次⑰，可谓“志在必得”⑯。

根据法律规定⑬，执行款在扣除必要费用后③，剩余费用将上缴国库⑧。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出④，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑤，地下车位的价格约为11万元⑭。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑯，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位▓，买方算是“捡大漏”①。

该人士同时表示⑭，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑱，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑬，不属于业内所称的“凶宅”❷。一般情况下⑯，如该房屋以后要再次出售❶，其原业主的身份信息不属于强披露的信息❶。

不过⑰，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示❷，二手房的来源以及原屋主的信息⑱，只要卖方掌握⑱，就有义务披露❸。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑤，可能引发公众对房屋的负面评价⑭，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑨，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑪。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑳，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑮。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑯，这些法律规定的义务是要注意的⑤。

法院是否要负责房屋腾空⑫？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查②，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑲，本院暂未清场②，可能存在客观上的清场障碍⑬。”

而在此前拍卖网页的图片中⑮，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者❸。不过该图片目前已经被删除②。

律师根据最高人民法院相关规定⑤，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑩，法院应当依法负责腾退⑯。

蔺存宝指出⑦，买受人取得房产后①，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑩。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑦，如逾期未搬④，法院将采取强制迁出措施⑧。如果老人没有赡养人或者住处⑳，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑥。不过⑨，他同时也表示⑥，由于老人行动不便②，他独自一人生活的可能性不大❶，这也许只是他人以此作为抗拒①、阻碍执行的方式③。

买受人还需缴纳什么费用②？

汕尾中院的公告显示⑲，截至2025年3月4日⑮，该房产拖欠公共电费分摊⑲、住宅物业服务费⑥、车位物业服务费等共计5264.55元⑫，实际产生以交付为准⑧。

同时③，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费❸、天然气⑩、电视天线⑮、物业管理及其他等一切费用❶，法院不负责缴清上述费用④，买受人如代缴上述欠费后②，可依法律规定向应缴纳人追偿⑱。此外⑳，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务▓。

图为被法拍的房产⑦、也就是说⑲，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑳，同时如要正常使用房屋②，还要交纳拖欠的物管费❷、公共分摊电费等④。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读❷、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑱，本想投资收收租结果仔细一打听⑪，每年的物业费可以说是“天价”⑦。

刘女士接受采访⑳、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑱，觉得这个地段很不错⑫，想赚这个租金收益⑪，

收益率回报率觉得很高❶，我也有兴趣⑥。因为在外地⑦，我就在网上看⑩，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖②，市场周边的价格我大概也了解了一下⑨，大概二三十万左右❷，跟我拍卖成交价差不多⑩。

记者：租金回报呢③？

刘女士：租金回报大概有十个点左右⑳。

刘女士拍下的房间⑧、刘女士介绍❸，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑬，建筑面积83平方左右❸，3月30号她以312300元的价格拍下①，目前交了5万元保证金⑯。

酒店房间信息⑭、刘女士：结果到这里来以后⑪，根本楼都上不了⑨，没有办法交接⑥。电梯是有的⑯，但是我是没有办法使用的⑤，因为电梯是他们酒店装的⑥，就是不给你用▓。

记者：有梯控吗⑪？

刘女士：对②，有梯控⑱。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑦？

刘女士：这里房租一年一万多⑰，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元❸，水电还要再额外收钱⑳。

刘女士带记者进入电梯⑬、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上❷，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑦、水电费等费用

拍前自行了解⑬，后续费用和酒店自行协商④，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑰。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑩，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑤。

刘女士展示竞买公告⑩、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话②，我们也没有办法⑪。他那边说那个点⑧，他说本地人跟外地人⑫，这个东西也没有一个特别的标准⑮，所以说这个东西只能沟通协商❸。比如说我们公告上写的⑬，比如说拍之前②，像你这边没去看的⑩，他们好多人自己去看的❶，他自己去看也去问酒店⑪。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑥，到时候我怕人家找我⑱，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑳？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你⑨，找我们▓，拍之前她可以去了解⑳。

刘女士：你叫我找酒店问⑰，当时我找了酒店前台问了⑮，酒店说的是不知道❷。