您现在的位置是：网站首页> 科技科技

777电玩城官方下载

胡寄灵 2025-05-14 【科技】 1635 人已围观

近日❶，佛山一小区的法拍房引起热议⑱，该房屋的起拍价为评估价的七折⑩，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏❸。尽管原房主身份“特殊”并且已故⑲，但该房产还是引来了众多买家⑩。最终⑤，历经35次出价⑳，33次延时后①，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交⑮。

买家出价16次⑤、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑨，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑪，建筑面积：150.24 ㎡⑤，一同拍卖的还有该小区一处地下车位①。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑲，起拍价为1291396.94元⑲，每次加价幅度为6000元⑤。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金❷。

截至5月12日10时开拍前⑰，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒②，29000多人围观❷，成为平台佛山住宅人气榜⑨、围观榜第一名⑨。到了当天晚上❸，陆续有3人报名⑨，并且买家U8171在22时12分首先出价⑤。

5月13日早上④，报名买家已经增加至6人⑩，围观数则达到了32000人▓。买家I4131在9时45分出价竞拍❷，但一直到了9时59分39秒⑥，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑥，一名新买家才忽然出价④，从而掀起了后续的竞拍高潮❷。

图为出价纪录❶、根据拍卖规则⑫，在拍卖活动结束前▓，每最后5分钟如果有竞买人出价⑥，就自动延迟5分钟⑧，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段❶。在此过程中❸，由于不断由买家出价⑧，拍卖结束时间也一直往后推迟⑭。

直到10时47分⑩，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑥，再无买家出价❶。最终⑳，经历了35次出价⑭，33次延时后⑤，以溢价20.4万元的结果成交②。值得注意的是⑯，买家I4131先后出价16次⑮，可谓“志在必得”⑥。

根据法律规定❶，执行款在扣除必要费用后⑤，剩余费用将上缴国库⑯。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑳，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右❷，地下车位的价格约为11万元⑪。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑲，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位❶，买方算是“捡大漏”③。

该人士同时表示⑩，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑭，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑦，不属于业内所称的“凶宅”⑤。一般情况下⑬，如该房屋以后要再次出售⑨，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑦。

不过⑩，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑬，二手房的来源以及原屋主的信息▓，只要卖方掌握⑦，就有义务披露⑩。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑲，可能引发公众对房屋的负面评价⑬，进而间接影响买方心理或房屋交易价值❷，此时可能被认定为需披露的“重大信息”❷。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑥，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑰。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑯，这些法律规定的义务是要注意的⑭。

法院是否要负责房屋腾空⑦？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查❸，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用④，本院暂未清场⑧，可能存在客观上的清场障碍⑯。”

而在此前拍卖网页的图片中⑮，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑪。不过该图片目前已经被删除⑱。

律师根据最高人民法院相关规定⑱，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑫，法院应当依法负责腾退③。

蔺存宝指出⑨，买受人取得房产后▓，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑭。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑳，如逾期未搬⑨，法院将采取强制迁出措施⑧。如果老人没有赡养人或者住处⑳，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金▓。不过⑬，他同时也表示❶，由于老人行动不便⑥，他独自一人生活的可能性不大⑩，这也许只是他人以此作为抗拒⑦、阻碍执行的方式⑦。

买受人还需缴纳什么费用⑯？

汕尾中院的公告显示⑰，截至2025年3月4日④，该房产拖欠公共电费分摊❸、住宅物业服务费⑳、车位物业服务费等共计5264.55元⑲，实际产生以交付为准❸。

同时⑭，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费②、天然气❶、电视天线⑱、物业管理及其他等一切费用⑮，法院不负责缴清上述费用⑭，买受人如代缴上述欠费后⑯，可依法律规定向应缴纳人追偿④。此外⑩，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务❸。

图为被法拍的房产⑳、也就是说⑥，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑬，同时如要正常使用房屋⑧，还要交纳拖欠的物管费⑥、公共分摊电费等⑫。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读①、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑰，本想投资收收租结果仔细一打听⑰，每年的物业费可以说是“天价”⑨。

刘女士接受采访❷、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑬，觉得这个地段很不错⑩，想赚这个租金收益⑦，

收益率回报率觉得很高▓，我也有兴趣④。因为在外地⑤，我就在网上看⑫，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖③，市场周边的价格我大概也了解了一下⑥，大概二三十万左右①，跟我拍卖成交价差不多❸。

记者：租金回报呢⑳？

刘女士：租金回报大概有十个点左右❷。

刘女士拍下的房间▓、刘女士介绍⑧，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑪，建筑面积83平方左右❶，3月30号她以312300元的价格拍下⑤，目前交了5万元保证金⑳。

酒店房间信息⑩、刘女士：结果到这里来以后⑫，根本楼都上不了⑲，没有办法交接⑧。电梯是有的⑱，但是我是没有办法使用的▓，因为电梯是他们酒店装的⑰，就是不给你用⑥。

记者：有梯控吗⑩？

刘女士：对⑫，有梯控⑨。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑮？

刘女士：这里房租一年一万多④，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑮，水电还要再额外收钱③。

刘女士带记者进入电梯⑤、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑤，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑥、水电费等费用

拍前自行了解⑬，后续费用和酒店自行协商⑨，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑧。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑳，看能不能再次把房子挂出去拍卖④。

刘女士展示竞买公告❷、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话⑯，我们也没有办法❶。他那边说那个点❸，他说本地人跟外地人⑪，这个东西也没有一个特别的标准⑮，所以说这个东西只能沟通协商⑮。比如说我们公告上写的❷，比如说拍之前③，像你这边没去看的⑫，他们好多人自己去看的⑦，他自己去看也去问酒店⑳。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑱，到时候我怕人家找我⑮，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑯？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你⑧，找我们⑥，拍之前她可以去了解⑰。

刘女士：你叫我找酒店问①，当时我找了酒店前台问了❶，酒店说的是不知道⑤。