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郑寒香 2025-05-14 【中国足球】 2127 人已围观

近日❶，佛山一小区的法拍房引起热议⑭，该房屋的起拍价为评估价的七折⑪，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑤。尽管原房主身份“特殊”并且已故④，但该房产还是引来了众多买家⑤。最终❷，历经35次出价▓，33次延时后⑳，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交❸。

买家出价16次⑮、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑨，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑪，建筑面积：150.24 ㎡⑱，一同拍卖的还有该小区一处地下车位▓。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑯，起拍价为1291396.94元⑭，每次加价幅度为6000元⑳。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑨。

截至5月12日10时开拍前▓，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒❷，29000多人围观⑫，成为平台佛山住宅人气榜⑧、围观榜第一名⑧。到了当天晚上⑮，陆续有3人报名❷，并且买家U8171在22时12分首先出价②。

5月13日早上⑨，报名买家已经增加至6人▓，围观数则达到了32000人⑪。买家I4131在9时45分出价竞拍⑨，但一直到了9时59分39秒⑲，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑧，一名新买家才忽然出价⑯，从而掀起了后续的竞拍高潮⑦。

图为出价纪录⑥、根据拍卖规则❷，在拍卖活动结束前⑦，每最后5分钟如果有竞买人出价⑲，就自动延迟5分钟⑭，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段①。在此过程中④，由于不断由买家出价⑲，拍卖结束时间也一直往后推迟⑬。

直到10时47分⑤，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后❸，再无买家出价③。最终⑧，经历了35次出价⑳，33次延时后⑰，以溢价20.4万元的结果成交③。值得注意的是⑱，买家I4131先后出价16次③，可谓“志在必得”⑪。

根据法律规定③，执行款在扣除必要费用后⑥，剩余费用将上缴国库⑧。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出❷，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑨，地下车位的价格约为11万元⑳。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑭，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑲，买方算是“捡大漏”②。

该人士同时表示⑨，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑯，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑮，不属于业内所称的“凶宅”⑤。一般情况下②，如该房屋以后要再次出售❸，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑨。

不过②，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑫，二手房的来源以及原屋主的信息⑤，只要卖方掌握⑳，就有义务披露⑰。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑱，可能引发公众对房屋的负面评价⑨，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑯，此时可能被认定为需披露的“重大信息”❶。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑳，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑳。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑪，这些法律规定的义务是要注意的③。

法院是否要负责房屋腾空⑤？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑯，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑫，本院暂未清场⑰，可能存在客观上的清场障碍⑲。”

而在此前拍卖网页的图片中⑩，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑬。不过该图片目前已经被删除⑥。

律师根据最高人民法院相关规定⑧，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑪，法院应当依法负责腾退❷。

蔺存宝指出⑥，买受人取得房产后②，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》▓。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑳，如逾期未搬⑭，法院将采取强制迁出措施⑯。如果老人没有赡养人或者住处⑯，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑭。不过❶，他同时也表示⑮，由于老人行动不便⑪，他独自一人生活的可能性不大❸，这也许只是他人以此作为抗拒④、阻碍执行的方式⑰。

买受人还需缴纳什么费用⑭？

汕尾中院的公告显示❸，截至2025年3月4日②，该房产拖欠公共电费分摊⑫、住宅物业服务费⑦、车位物业服务费等共计5264.55元⑱，实际产生以交付为准⑰。

同时⑱，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费③、天然气❷、电视天线⑧、物业管理及其他等一切费用⑤，法院不负责缴清上述费用①，买受人如代缴上述欠费后⑥，可依法律规定向应缴纳人追偿⑥。此外⑳，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑩。

图为被法拍的房产⑳、也就是说❸，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑫，同时如要正常使用房屋⑤，还要交纳拖欠的物管费⑬、公共分摊电费等②。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑯、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑦，本想投资收收租结果仔细一打听④，每年的物业费可以说是“天价”③。

刘女士接受采访⑨、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子❶，觉得这个地段很不错⑫，想赚这个租金收益❷，

收益率回报率觉得很高⑮，我也有兴趣⑲。因为在外地⑧，我就在网上看⑫，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖❶，市场周边的价格我大概也了解了一下⑲，大概二三十万左右⑨，跟我拍卖成交价差不多④。

记者：租金回报呢④？

刘女士：租金回报大概有十个点左右⑭。

刘女士拍下的房间❸、刘女士介绍⑳，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑦，建筑面积83平方左右①，3月30号她以312300元的价格拍下❷，目前交了5万元保证金⑫。

酒店房间信息⑳、刘女士：结果到这里来以后⑦，根本楼都上不了❶，没有办法交接③。电梯是有的⑯，但是我是没有办法使用的⑫，因为电梯是他们酒店装的⑱，就是不给你用⑯。

记者：有梯控吗⑪？

刘女士：对⑫，有梯控⑭。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑨？

刘女士：这里房租一年一万多⑩，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元②，水电还要再额外收钱⑤。

刘女士带记者进入电梯④、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上④，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费③、水电费等费用

拍前自行了解⑬，后续费用和酒店自行协商⑫，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑳。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑱，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑥。

刘女士展示竞买公告⑲、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话⑥，我们也没有办法❷。他那边说那个点❶，他说本地人跟外地人⑨，这个东西也没有一个特别的标准⑤，所以说这个东西只能沟通协商⑳。比如说我们公告上写的⑦，比如说拍之前▓，像你这边没去看的⑰，他们好多人自己去看的⑥，他自己去看也去问酒店⑱。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑③，到时候我怕人家找我⑥，到时候人家起诉我我不是有责任吗①？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你③，找我们⑩，拍之前她可以去了解⑨。

刘女士：你叫我找酒店问⑳，当时我找了酒店前台问了⑦，酒店说的是不知道⑲。