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近日④，佛山一小区的法拍房引起热议⑦，该房屋的起拍价为评估价的七折❷，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏❸。尽管原房主身份“特殊”并且已故②，但该房产还是引来了众多买家⑥。最终①，历经35次出价⑨，33次延时后⑪，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交⑰。

买家出价16次⑯、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑧，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑳，建筑面积：150.24 ㎡⑰，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑳。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑭，起拍价为1291396.94元❷，每次加价幅度为6000元⑤。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑬。

截至5月12日10时开拍前❷，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒④，29000多人围观⑨，成为平台佛山住宅人气榜⑪、围观榜第一名⑭。到了当天晚上❸，陆续有3人报名④，并且买家U8171在22时12分首先出价❸。

5月13日早上⑤，报名买家已经增加至6人⑭，围观数则达到了32000人④。买家I4131在9时45分出价竞拍⑩，但一直到了9时59分39秒⑬，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑤，一名新买家才忽然出价⑳，从而掀起了后续的竞拍高潮⑬。

图为出价纪录⑧、根据拍卖规则⑫，在拍卖活动结束前⑦，每最后5分钟如果有竞买人出价❸，就自动延迟5分钟③，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑨。在此过程中⑯，由于不断由买家出价④，拍卖结束时间也一直往后推迟⑥。

直到10时47分❶，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后▓，再无买家出价▓。最终❶，经历了35次出价⑫，33次延时后⑭，以溢价20.4万元的结果成交⑤。值得注意的是⑭，买家I4131先后出价16次⑲，可谓“志在必得”⑮。

根据法律规定⑲，执行款在扣除必要费用后⑳，剩余费用将上缴国库⑭。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑨，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑲，地下车位的价格约为11万元⑪。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑱，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑬，买方算是“捡大漏”⑥。

该人士同时表示⑧，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯①，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件②，不属于业内所称的“凶宅”▓。一般情况下⑬，如该房屋以后要再次出售⑩，其原业主的身份信息不属于强披露的信息❶。

不过①，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示❸，二手房的来源以及原屋主的信息⑫，只要卖方掌握❶，就有义务披露⑬。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑❷，可能引发公众对房屋的负面评价⑯，进而间接影响买方心理或房屋交易价值②，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑭。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑨，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑧。如本次法拍的买受方日后要出售房屋❷，这些法律规定的义务是要注意的①。

法院是否要负责房屋腾空④？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑳，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑮，本院暂未清场⑦，可能存在客观上的清场障碍⑬。”

而在此前拍卖网页的图片中⑦，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑬。不过该图片目前已经被删除⑫。

律师根据最高人民法院相关规定⑰，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑮，法院应当依法负责腾退▓。

蔺存宝指出④，买受人取得房产后⑲，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑧。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑨，如逾期未搬①，法院将采取强制迁出措施①。如果老人没有赡养人或者住处⑤，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金③。不过⑪，他同时也表示⑮，由于老人行动不便⑨，他独自一人生活的可能性不大⑨，这也许只是他人以此作为抗拒⑲、阻碍执行的方式❷。

买受人还需缴纳什么费用⑯？

汕尾中院的公告显示①，截至2025年3月4日①，该房产拖欠公共电费分摊④、住宅物业服务费①、车位物业服务费等共计5264.55元❸，实际产生以交付为准⑩。

同时⑫，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑫、天然气⑭、电视天线❸、物业管理及其他等一切费用⑭，法院不负责缴清上述费用⑤，买受人如代缴上述欠费后⑱，可依法律规定向应缴纳人追偿⑦。此外④，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑦。

图为被法拍的房产▓、也就是说⑱，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑰，同时如要正常使用房屋❸，还要交纳拖欠的物管费⑩、公共分摊电费等❸。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑮、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑱，本想投资收收租结果仔细一打听⑤，每年的物业费可以说是“天价”⑪。

刘女士接受采访⑪、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑮，觉得这个地段很不错①，想赚这个租金收益❸，

收益率回报率觉得很高⑨，我也有兴趣⑤。因为在外地⑯，我就在网上看⑩，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖⑰，市场周边的价格我大概也了解了一下⑯，大概二三十万左右⑫，跟我拍卖成交价差不多⑲。

记者：租金回报呢❸？

刘女士：租金回报大概有十个点左右❶。

刘女士拍下的房间⑪、刘女士介绍⑨，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑤，建筑面积83平方左右⑩，3月30号她以312300元的价格拍下④，目前交了5万元保证金⑧。

酒店房间信息⑭、刘女士：结果到这里来以后⑧，根本楼都上不了▓，没有办法交接⑰。电梯是有的②，但是我是没有办法使用的⑫，因为电梯是他们酒店装的⑪，就是不给你用❶。

记者：有梯控吗①？

刘女士：对①，有梯控⑧。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑫？

刘女士：这里房租一年一万多⑤，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元④，水电还要再额外收钱⑳。

刘女士带记者进入电梯❷、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑮，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费❶、水电费等费用

拍前自行了解⑪，后续费用和酒店自行协商⑳，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司②。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑰，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑤。

刘女士展示竞买公告❷、中拍破产清算事务南通有限公司 工作人员：物业管理费这个东西我说实话④，我们也没有办法⑲。他那边说那个点⑦，他说本地人跟外地人⑲，这个东西也没有一个特别的标准⑮，所以说这个东西只能沟通协商⑳。比如说我们公告上写的⑭，比如说拍之前⑩，像你这边没去看的❸，他们好多人自己去看的⑭，他自己去看也去问酒店⑭。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑳，到时候我怕人家找我⑦，到时候人家起诉我我不是有责任吗❶？

中拍破产清算事务南通有限公司 工作人员：这个不会找你①，找我们⑧，拍之前她可以去了解⑨。

刘女士：你叫我找酒店问⑭，当时我找了酒店前台问了❸，酒店说的是不知道⑱。

刘女士称酒店前台不知情▓、在刘女士拍下之前这套房子已经被拍卖了两次⑱，显示价格分别是40.1万和34.03万⑩。

刘女士的房间曾被拍卖过两次

刘女士说后来联系上了酒店的一位许经理①，微信聊天里对方说“管理分摊费是交8000一年⑮，水电的话会给你单独装好电梯卡会给你一个一张”并表示“房东不是永利公司

只是邻居关系”⑤。

刘女士和许经理聊天记录❷、现场17楼其他几位业主表示他们的物业费单价跟刘女士了解到的差不多③，这笔费用究竟是怎么回事呢⑳。

刘女士：如果我知道⑥，我绝对不买⑥。

绍兴袍江永利大酒店 许经理：这个就跟股票一样⑩，股票有风险❶，买的时候就⑫，这个房子你只要正常想想⑳，在世纪街上面⑨，这么大的面积❷，只要这么点点钱⑳。17楼只是邻居关系⑮，相当于一栋楼里面我们只是大户⑩。

17楼业主：物业费不是交给你⑱，你们收的吗⑮？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：不是我收的❷，不是酒店❷，你们可以自己去开通水电的呀⑭。

记者：梯控找谁呢⑧？

业主：找许主任❷，还是找您⑤？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：我现在不管这个事情⑯，办公室我已经不管了⑳。总的电缆▓，电缆也会有损耗的嘛❶，维修的包括水管⑲，都是在酒店在承担⑳，电梯这一块我们也是在那个⑨。每户业主不同收费也不一样⑩，可能自己的关系也不一样⑭。

业主：标准不统一吗⑭？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：标准原先是统一的⑲，但是后来都是慢慢下来了⑩。

业主和许经理对话⑲、现场许经理没有解答具体的收费标准❶，留下了几位业主的联系方式表示会再和领导反馈一下①，刘女士说8000元一年的管理费用实在没法接受❸，也不想再和酒店方协商①，希望终止这笔交易⑪。

图为房间内景⑭、阿里拍卖 热线客服：具体的一个退理流程也需要专员给她一个回复⑰，我这边不是很清楚⑰，非常抱歉了④。

刘女士表示自己会等等平台方的回复⑬，也会考虑通过法律途径解决⑰。

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