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卢妙竹 2025-05-12 【 汽车】 9253 人已围观

2024年12月召开的全国住房城乡建设工作会议提出⑱，将“大力推进商品住房销售制度改革▓，有力有序推行现房销售⑱，优化预售资金监管”列为2025年重点工作之一⑯。

根据国家统计局披露的数据⑲，现房销售在全国范围内的占比逐年上升⑤，市场影响力和接受度在增加⑯。2024年❷，我国现房销售面积约3亿平方米②，同比增长19.1%⑲，现房销售面积占比达到30.84%❷。而在过往的2020年至2023年的四年间⑯，现房销售占比分别为12.7%❷、13%⑪、17.3%⑯、22.5%⑩。

1⑩、 现房销售的好处③，是显而易见的③。既避免了由于预售而出现的资金监管⑦、工程质量⑨、买卖纠纷等问题⑱，也符合“好房子”②、”高质量发展”的行业发展方向⑦。

以广州为例❷，2024年❶，广州多部门联合发布《关于推行广州“购房即交房❷、交证”工作的通知》❸，切实保障“去库存”“保交楼”“防烂尾”工作⑦。新建住房购房即交楼⑪、交证⑰，也只有现房销售才能做到⑲。

2⑦、同时⑯，我们还应注意到⑭，2024年全国约3亿平方米▓，占比超过30%的现房销售⑲，大多属于被动的“现房销售”▓。是开发商预售阶段❸，没有销售出去⑦，进入现房后再卖出的房子②。根据国家统计局的数据⑪，2024年末⑩，商品房待售面积75327万平方米⑪，比上年末增长10.6%⑱。其中⑨，住宅待售面积增长16.2%❶。

3⑧、 当前⑥，已经有海南③、北京⑤、山东⑬、河南⑭、安徽等地推出了现房销售试点工作⑧。

预计现房销售试点⑰，在2025年范围还将拓宽⑱，规模还将扩大❶。然而❶，综合而言⑭，2025年全国土地出让中⑫，规定为现房销售的项目占比依然很低⑪。

现房销售⑳，给开发商直接带来三个影响：第一⑳，资金占用周期变长⑲。第二▓，成本增加①。第三⑥，房屋质量接受客户挑剔❷。

开发利润进一步下降⑪。根据有关统计⑬，2024年上市房企的平均毛利率已经降至11.6%⑧。房地产开发整体已经到了盈亏的临界点⑤。

短期开发规模将受到影响❶。2024年⑫，全国新建商品房销售面积已经下降到9.7亿平方米❶。房地产开发企业住宅新开工面积53660万平方米⑰，同比下降了23.0%⑱，如果推行现房销售❶，相关指标短期将下滑⑬。

开发企业将进一步分化⑥。资金实力③、运营能力不强的房企将退出市场⑫。

在强调“稳市场稳预期稳企业”的2025年⑫，现房销售试点不宜大规模推进②。市场要平稳⑭，过渡期很重要❷。

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