电玩城水浒传上下分

5月8日⑩，南宁土拍市场迎来年内第六次成交❶。南宁中海宏洋房地产有限公司以约3.65亿元的价格❸，拿下位于兴宁区的GC2025-021地块②。

GC2025-021地块的位置示意图⑬。图源自南宁市自然资源局

以楼面价“2”字头成交⑫、GC2025-021地块位于兴宁区昆仑大道北侧▓、降桥路东侧⑪，即位于中海国际社区一期南面⑳，占地面积为63.116亩⑰，土地用途为城镇住宅⑥、零售商业用地⑨，居住容积率在1.5至3.1之间⑭。本次为底价成交⑧，单价约578万元/亩❶，成交楼面价为2797元/平方米⑲。

GC2025-021地块航拍图及周边规划图⑥。图源自南宁市自然资源局

据了解③，该地块属于兴宁区的城中村改造项目地块⑯，区域配套相对成熟⑮。周边“学铁商”俱全：多所幼儿园②、小学和中学⑥；地块西南角100多米处即地铁5号线降桥站⑰；附近还有南宁吾悦广场⑮、兴宁东郡盛天地⑧、中海·环宇天地③、金源城商业广场等多所商业综合体⑥，以及农贸市场⑪、建材市场等▓。

GC2025-021地块周边布局效果图⑫。图源自南宁市自然资源局

值得一提的是⑰，GC2025-021地块出让公告及出让文件明确指出⑰，要求该地块的竞得者需配建面积不低于1000㎡的低碳中心以及建筑面积不低于600㎡的那考河社区嵌入式服务中心⑤。这两座设施须由竞得者自持并运营⑳，自持时间15年⑧，并于2027年二季度投入使用⑯。

项目总平面规划图⑫。图源自南宁市自然资源局

同时❷，从设计方案中可以看出⑲，项目将结合地块东侧的那考河湿地公园⑥，打造绿色⑮、低碳②、自然融合的生活氛围⑨。未来②，该地块将规划建设10栋高层⑥，规划总户数为1119户⑭。

房企拿地即开工⑬、据悉②，此次土拍是中海地产时隔3年再次出手拿地⑨，也是去年以来首次有头部央企在南宁斩获地块④。尤为引人注目的是⑨，中海地产此次拿地即开工⑮，无疑是向外界释放了积极信号⑰。

5月9日晚⑲，对于本地块所建项目⑱，中海地产相关负责人透露⑦，整个项目将会全面遵循5月1日起正式实施的《住宅项目规范》建设标准④，从层高⑥、空间尺度等维度全面提升产品力⑰。

该负责人介绍①，针对本次土拍的特定要求②，中海地产将全面导入旗下的中宏低碳科技和中海锦年康养两大资源⑤，为兴宁区注入低碳与康养两大新兴产业活力⑥。

项目外立面效果图⑯。图源自南宁市自然资源局

今年以来⑭，南宁土拍成交数量较少⑤。截至目前⑤，全市仅成功出让6宗地块❸，商住用地2宗④、工业用地4宗⑲。

其中⑥，4月29日❶，昆明邦泽置业有限公司以约1.74亿元的总价竞得江南区GC2025-020地块⑪，成为本年度首宗成交的商住用地⑳。

对此③，广西中原地产副总经理陈继峰认为⑳，今年南宁土地市场成交量偏少的核心原因在于新增土地供应量的减少⑧。他表示④，受城市规划调整等因素影响⑭，可用于公开出让的地块数量减少⑳，房企拿地空间收窄⑯。

陈继峰认为⑤，与往年土拍市场的格局不同①，今年是民企与央企轮流拿地❸，“从拿地主体变化可以窥见市场真实信心”▓。

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