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近日▓，佛山一小区的法拍房引起热议❷，该房屋的起拍价为评估价的七折⑤，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑥。尽管原房主身份“特殊”并且已故⑫，但该房产还是引来了众多买家⑧。最终④，历经35次出价▓，33次延时后⑥，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交❸。

买家出价16次⑨、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑲，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑧，建筑面积：150.24 ㎡③，一同拍卖的还有该小区一处地下车位②。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑳，起拍价为1291396.94元④，每次加价幅度为6000元⑮。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑫。

截至5月12日10时开拍前⑳，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑯，29000多人围观❶，成为平台佛山住宅人气榜⑥、围观榜第一名⑬。到了当天晚上①，陆续有3人报名⑥，并且买家U8171在22时12分首先出价⑯。

5月13日早上❸，报名买家已经增加至6人⑱，围观数则达到了32000人⑪。买家I4131在9时45分出价竞拍⑯，但一直到了9时59分39秒⑰，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑯，一名新买家才忽然出价⑨，从而掀起了后续的竞拍高潮⑧。

图为出价纪录①、根据拍卖规则⑮，在拍卖活动结束前③，每最后5分钟如果有竞买人出价❷，就自动延迟5分钟⑦，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑯。在此过程中❸，由于不断由买家出价⑤，拍卖结束时间也一直往后推迟②。

直到10时47分❷，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑱，再无买家出价⑬。最终⑰，经历了35次出价⑲，33次延时后▓，以溢价20.4万元的结果成交⑥。值得注意的是⑲，买家I4131先后出价16次⑤，可谓“志在必得”⑦。

根据法律规定⑦，执行款在扣除必要费用后❶，剩余费用将上缴国库①。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑪，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右①，地下车位的价格约为11万元⑯。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑭，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位③，买方算是“捡大漏”⑤。

该人士同时表示⑫，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑤，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑩，不属于业内所称的“凶宅”❸。一般情况下❸，如该房屋以后要再次出售⑮，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑲。

不过❷，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑨，二手房的来源以及原屋主的信息❸，只要卖方掌握③，就有义务披露⑩。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑❸，可能引发公众对房屋的负面评价▓，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑧，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑦。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑬，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失▓。如本次法拍的买受方日后要出售房屋▓，这些法律规定的义务是要注意的⑰。

法院是否要负责房屋腾空⑫？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑲，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用❷，本院暂未清场❸，可能存在客观上的清场障碍⑫。”

而在此前拍卖网页的图片中⑥，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑨。不过该图片目前已经被删除⑭。

律师根据最高人民法院相关规定⑧，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑧，法院应当依法负责腾退⑪。

蔺存宝指出⑤，买受人取得房产后⑤，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑨。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书③，如逾期未搬⑭，法院将采取强制迁出措施②。如果老人没有赡养人或者住处④，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑯。不过⑦，他同时也表示⑦，由于老人行动不便⑤，他独自一人生活的可能性不大⑬，这也许只是他人以此作为抗拒⑤、阻碍执行的方式⑪。

买受人还需缴纳什么费用⑭？

汕尾中院的公告显示②，截至2025年3月4日⑭，该房产拖欠公共电费分摊⑭、住宅物业服务费④、车位物业服务费等共计5264.55元⑤，实际产生以交付为准⑬。

同时⑲，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费❸、天然气⑫、电视天线⑯、物业管理及其他等一切费用❷，法院不负责缴清上述费用⑭，买受人如代缴上述欠费后❷，可依法律规定向应缴纳人追偿⑱。此外⑰，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑫。

图为被法拍的房产⑳、也就是说⑧，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑩，同时如要正常使用房屋⑦，还要交纳拖欠的物管费❶、公共分摊电费等⑦。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑩、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑪，本想投资收收租结果仔细一打听④，每年的物业费可以说是“天价”⑭。

刘女士接受采访⑧、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑫，觉得这个地段很不错③，想赚这个租金收益❷，

收益率回报率觉得很高⑮，我也有兴趣⑧。因为在外地⑳，我就在网上看❸，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖③，市场周边的价格我大概也了解了一下⑳，大概二三十万左右⑤，跟我拍卖成交价差不多⑤。

记者：租金回报呢⑯？

刘女士：租金回报大概有十个点左右④。

刘女士拍下的房间❷、刘女士介绍⑰，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑤，建筑面积83平方左右❷，3月30号她以312300元的价格拍下⑰，目前交了5万元保证金⑬。

酒店房间信息❸、刘女士：结果到这里来以后⑯，根本楼都上不了⑥，没有办法交接⑦。电梯是有的③，但是我是没有办法使用的③，因为电梯是他们酒店装的⑰，就是不给你用⑦。

记者：有梯控吗⑨？

刘女士：对⑮，有梯控②。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑯？

刘女士：这里房租一年一万多①，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑫，水电还要再额外收钱④。

刘女士带记者进入电梯⑧、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑦，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费③、水电费等费用

拍前自行了解⑧，后续费用和酒店自行协商④，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司❶。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过❶，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑤。

刘女士展示竞买公告⑩、中拍破产清算事务南通有限公司 工作人员：物业管理费这个东西我说实话⑱，我们也没有办法③。他那边说那个点④，他说本地人跟外地人⑨，这个东西也没有一个特别的标准⑳，所以说这个东西只能沟通协商⑯。比如说我们公告上写的⑪，比如说拍之前⑪，像你这边没去看的⑬，他们好多人自己去看的⑭，他自己去看也去问酒店▓。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑▓，到时候我怕人家找我⑥，到时候人家起诉我我不是有责任吗①？

中拍破产清算事务南通有限公司 工作人员：这个不会找你④，找我们⑫，拍之前她可以去了解②。

刘女士：你叫我找酒店问⑭，当时我找了酒店前台问了⑫，酒店说的是不知道②。

刘女士称酒店前台不知情❸、在刘女士拍下之前这套房子已经被拍卖了两次⑱，显示价格分别是40.1万和34.03万⑪。

刘女士的房间曾被拍卖过两次

刘女士说后来联系上了酒店的一位许经理⑭，微信聊天里对方说“管理分摊费是交8000一年③，水电的话会给你单独装好电梯卡会给你一个一张”并表示“房东不是永利公司

只是邻居关系”⑱。

刘女士和许经理聊天记录①、现场17楼其他几位业主表示他们的物业费单价跟刘女士了解到的差不多④，这笔费用究竟是怎么回事呢▓。

刘女士：如果我知道⑱，我绝对不买⑬。

绍兴袍江永利大酒店 许经理：这个就跟股票一样⑪，股票有风险⑲，买的时候就⑬，这个房子你只要正常想想❸，在世纪街上面⑲，这么大的面积⑥，只要这么点点钱⑬。17楼只是邻居关系❶，相当于一栋楼里面我们只是大户▓。

17楼业主：物业费不是交给你④，你们收的吗①？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：不是我收的⑯，不是酒店⑧，你们可以自己去开通水电的呀⑲。

记者：梯控找谁呢④？

业主：找许主任④，还是找您⑦？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：我现在不管这个事情⑩，办公室我已经不管了❸。总的电缆⑰，电缆也会有损耗的嘛⑩，维修的包括水管⑬，都是在酒店在承担①，电梯这一块我们也是在那个⑦。每户业主不同收费也不一样⑲，可能自己的关系也不一样⑥。

业主：标准不统一吗⑨？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：标准原先是统一的⑦，但是后来都是慢慢下来了①。

业主和许经理对话⑲、现场许经理没有解答具体的收费标准⑮，留下了几位业主的联系方式表示会再和领导反馈一下❸，刘女士说8000元一年的管理费用实在没法接受④，也不想再和酒店方协商▓，希望终止这笔交易⑰。

图为房间内景③、阿里拍卖 热线客服：具体的一个退理流程也需要专员给她一个回复⑥，我这边不是很清楚②，非常抱歉了①。

刘女士表示自己会等等平台方的回复❸，也会考虑通过法律途径解决⑫。

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