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万科在2025年还有一场偿债的硬仗要打⑭。 万科又如期完成了一笔境外债的偿付▓。 5月13日⑳，Wind金融终端信息显示①，万科旗下一笔发行总额4.23亿美元⑫、利率3.15%的美元债于5月12日已到期⑳，当前余额为0⑨。这意味着该笔境外债已获得偿付⑥。 此前一季度⑦，万科还完成了98.9 亿元公开债务的偿还⑨。但距离完成2025年的偿债任务①，万科还有不少路要走⑤。 克而瑞研报显示⑤，截至2024年末⑯，万科有息负债共3612.8亿元⑨，较年初增长12.9%⑤，短债规模1582.8亿元⑲，占比43.8%③，2025年万科将面临偿债高峰期⑬。同期⑩，该公司在手货币资金881.6亿元⑥，较年初减少11.7%⑪，现金短债比0.56①。 另据亿翰智库⑳，2025年❶，万科面临到期和回售的公司债与中期票据总额215.9亿元⑯，占存续债券余额的比例接近50%⑰。2025年到期的中期票据共有8笔③，合计总金额207亿元②。 面对接下来的偿债压力⑰，万科正多措并举⑪，加快资金回笼⑧。一季度④，该公司实现营收近380亿⑤，销售近350亿元⑫，回款率超过100%⑯，同时完成了大宗交易38亿元❶，盘活回款超40亿元⑫。 万科另一应对到期债务的底气是来自大股东深铁集团的支持⑮。2025年以来③，深铁已向万科提供了三笔借款▓，共计103亿元⑬，借款用途均是用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息⑭。 具体来看⑤，2月10日▓、21日⑭，深铁先后两次向万科提供股东借款⑤，借款总额分别为28亿元❶、42亿元③，借款期限均为36个月⑭，借款利率为LPR-76个基点④，即2.34%❷。 在偿付安排方面⑦，万科方面需要按季度付息⑤，每半年付息同时进行一次还款❸，每次还款金额为提款金额的0.5%⑯，最后一次到期日时还款金额为提款金额的97%▓。 万科方面为两次借款均提供了的增信安排③。其中⑩，第一次借款❷，万科方面提供了不超过价值40亿元的资产进行质押▓，初始是以万科持有的万物云市值为40亿元的股票提供质押担保⑯，质押率设定为70%⑬。 第二次借款的增信安排❷，初始是由万科旗下三家全资子公司提供保证担保⑪。万科方面需要在三个月内提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押⑩，抵/质押率设定为70%⑯，同时解除上述三家子公司的保证担保安排⑰，进行增信置换⑭。如果在三个月内无法完成增信置换❸，万科还需要立刻偿还该笔股东借款▓，或者提供其他深铁集团认可的其他合格担保⑱。 最近一次借款则发生了不少变化⑲。4月29日⑥，万科公告称⑤，深铁方面将提供33亿元股东借款⑧。此次⑦，万科不仅没有为本次借款提供增信安排⑭，也不需按季度付息⑤，还拥有了展期的可能▓，“经双方协商一致⑨，可提前还款⑲；经出借人同意❶，可进行展期”⑮。 由此来看②，深铁方面对万科提供的支持力度呈现出加大的趋势⑧。同策研究院联席院长宋红卫向记者表示⑪，在当前的形势下⑦，房企融资仍面临着较大难度⑳，能够在无抵押的情况下⑤，以较低的成本获得来自大股东深铁集团的借款⑥，对万科来讲是利好⑲，有利于缓解债务压力及补充企业运营现金流③。 实际上⑩，2024年以来❶，深铁已通过大宗交易⑭、REITs认购等多种方式支持万科⑥。2025年初▓，深铁加速接管万科核心管理层⑱，派驻十余名深圳国资背景高管入驻万科总部及区域核心岗位⑦。 克而瑞认为⑯，深铁作为大股东全面接管万科核心岗位②，首要任务是化解其债务风险⑥、恢复市场信心⑰。深圳国资已明确表态将运用“市场化❷、法治化手段”支持万科▓，2024年以来支持完成深圳湾超级总部基地项目转让⑤、受让所持有的红树湾物业开发项目投资收益权等⑧，优化现金流⑦。 万科此前也表示⑤，今年充实管理力量后⑬，深铁作为积极股东和耐心资本②，综合运用业务支持⑦、资金支持❷、战略融合③、轨道赋能等市场化⑩、法治化手段持续对万科进行支持④，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心❸。

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