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周怀萍 2025-05-14 【娱乐】 2393 人已围观

近日⑳，佛山一小区的法拍房引起热议⑮，该房屋的起拍价为评估价的七折⑦，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑧。尽管原房主身份“特殊”并且已故❷，但该房产还是引来了众多买家▓。最终⑯，历经35次出价⑥，33次延时后⑱，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交⑱。

买家出价16次①、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑤，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑭，建筑面积：150.24 ㎡⑧，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑲。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑲，起拍价为1291396.94元⑳，每次加价幅度为6000元❷。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金▓。

截至5月12日10时开拍前⑯，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑪，29000多人围观⑦，成为平台佛山住宅人气榜❸、围观榜第一名❸。到了当天晚上④，陆续有3人报名⑲，并且买家U8171在22时12分首先出价⑦。

5月13日早上❷，报名买家已经增加至6人⑭，围观数则达到了32000人⑰。买家I4131在9时45分出价竞拍❶，但一直到了9时59分39秒⑬，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间❸，一名新买家才忽然出价⑬，从而掀起了后续的竞拍高潮❸。

图为出价纪录①、根据拍卖规则⑲，在拍卖活动结束前⑫，每最后5分钟如果有竞买人出价⑳，就自动延迟5分钟⑤，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑮。在此过程中⑧，由于不断由买家出价⑥，拍卖结束时间也一直往后推迟⑭。

直到10时47分⑤，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑭，再无买家出价⑯。最终⑳，经历了35次出价④，33次延时后❶，以溢价20.4万元的结果成交⑳。值得注意的是❶，买家I4131先后出价16次⑰，可谓“志在必得”③。

根据法律规定⑮，执行款在扣除必要费用后③，剩余费用将上缴国库⑥。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出④，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑰，地下车位的价格约为11万元⑰。本次房屋法拍成交价仅为9970元❸，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑭，买方算是“捡大漏”⑰。

该人士同时表示①，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑯，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑧，不属于业内所称的“凶宅”⑲。一般情况下⑨，如该房屋以后要再次出售②，其原业主的身份信息不属于强披露的信息①。

不过▓，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑤，二手房的来源以及原屋主的信息⑯，只要卖方掌握⑭，就有义务披露⑯。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑪，可能引发公众对房屋的负面评价⑳，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑳，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑮。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑪，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑩。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑬，这些法律规定的义务是要注意的⑨。

法院是否要负责房屋腾空②？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查①，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑳，本院暂未清场⑯，可能存在客观上的清场障碍⑮。”

而在此前拍卖网页的图片中▓，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑫。不过该图片目前已经被删除②。

律师根据最高人民法院相关规定⑱，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用❶，法院应当依法负责腾退①。

蔺存宝指出⑭，买受人取得房产后⑰，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑭。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书❸，如逾期未搬⑫，法院将采取强制迁出措施❸。如果老人没有赡养人或者住处❷，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑦。不过❸，他同时也表示❷，由于老人行动不便⑯，他独自一人生活的可能性不大⑧，这也许只是他人以此作为抗拒⑥、阻碍执行的方式③。

买受人还需缴纳什么费用❷？

汕尾中院的公告显示⑭，截至2025年3月4日⑰，该房产拖欠公共电费分摊③、住宅物业服务费⑧、车位物业服务费等共计5264.55元⑪，实际产生以交付为准⑲。

同时❸，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑥、天然气③、电视天线②、物业管理及其他等一切费用⑤，法院不负责缴清上述费用⑲，买受人如代缴上述欠费后❸，可依法律规定向应缴纳人追偿⑫。此外⑮，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑲。

图为被法拍的房产⑯、也就是说❸，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑩，同时如要正常使用房屋❷，还要交纳拖欠的物管费⑰、公共分摊电费等⑥。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑱、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑲，本想投资收收租结果仔细一打听⑭，每年的物业费可以说是“天价”①。

刘女士接受采访⑰、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑤，觉得这个地段很不错⑦，想赚这个租金收益⑭，

收益率回报率觉得很高⑮，我也有兴趣⑲。因为在外地⑨，我就在网上看⑩，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖❷，市场周边的价格我大概也了解了一下⑭，大概二三十万左右❶，跟我拍卖成交价差不多⑥。

记者：租金回报呢②？

刘女士：租金回报大概有十个点左右❷。

刘女士拍下的房间⑱、刘女士介绍⑯，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室❷，建筑面积83平方左右⑪，3月30号她以312300元的价格拍下⑤，目前交了5万元保证金❷。

酒店房间信息①、刘女士：结果到这里来以后④，根本楼都上不了⑨，没有办法交接⑩。电梯是有的❸，但是我是没有办法使用的❸，因为电梯是他们酒店装的⑥，就是不给你用⑰。

记者：有梯控吗①？

刘女士：对❷，有梯控⑥。

记者：所以这里物业跟水电怎么收①？

刘女士：这里房租一年一万多⑰，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑫，水电还要再额外收钱❷。

刘女士带记者进入电梯⑩、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑲，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑥、水电费等费用

拍前自行了解❸，后续费用和酒店自行协商③，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司❶。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过④，看能不能再次把房子挂出去拍卖①。

刘女士展示竞买公告⑰、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话⑳，我们也没有办法⑬。他那边说那个点▓，他说本地人跟外地人⑭，这个东西也没有一个特别的标准⑯，所以说这个东西只能沟通协商⑳。比如说我们公告上写的④，比如说拍之前⑩，像你这边没去看的⑬，他们好多人自己去看的❶，他自己去看也去问酒店⑧。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑④，到时候我怕人家找我③，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑩？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你②，找我们⑪，拍之前她可以去了解②。

刘女士：你叫我找酒店问③，当时我找了酒店前台问了⑳，酒店说的是不知道⑯。