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作者 | 耳东几⑨、这场物业“降价潮”⑧，比想象中更猛烈——

合肥大溪地小区的物业⑭，直接自掏腰包砸资千万⑱，搞小区建设❸。

武汉⑭、重庆等地的一些小区③，物业费腰斩⑬。

就连深圳⑧、上海等一线城市⑤，也有小区的物业费降幅高达3元/平❸。

目前为止⑪，全国已经有近百个小区下调物业费⑯。

为什么物业费会“大跳水”⑳？

只怕再不降价③，物业可能都快被取消了①。

过去❷，大家对物业收费高⑫、服务差的现象早就有怨言⑧，但因为房价在涨④，业主还能忍一忍①。

这几年❶，赚钱变难❸，加上房地产市场持续走弱⑳，大家对物业的容忍度也在降低⑲，换物业的新闻层出不穷❷。

数据显示⑦，住宅物业换手率从2021年的1.7%攀升至2024年的3.3%❷，净增长1.6%⑥，也就是说⑩，每年就有2万个住宅小区更换物业公司⑳。

取消物业⑬，业主自治的呼声更是不断▓。

为了活下去⑤，物业公司想不卷都不行⑤，降价只是常规操作⑨、0元物业费⑱、甚至倒贴物业费也不夸张⑥。

物业公司为什么敢这么做⑯？答案很简单⑦，因为不收费❷，它们也能赚钱⑧。

快递柜⑤、充电桩⑮、广告屏……每一项⑰，都是物业的“印钞机”⑨。

比如③，一个电梯广告位④，按照市场价①，一张海报类型的广告每月收费800元⑧，一年就有将近1万元❷。80个电梯广告位④，一年就有80万元⑯。

电子屏类型的广告⑭，收入只会更高⑲。

如果小区有公共区经营性用房⑮，比如小区楼下的商铺⑭，同样可以对外出租⑮，这笔租金算下来更是不低④。

广州荔湾的某个小区物业出租商铺⑩，一个33平方米的商铺⑬，每平方米68元③，一个月租金就超2200元⑩，一年就有26万⑪。

有物业负责人算过一笔账⑩，就算不收物业费▓，靠停车费⑱、广告费和增值服务也能完全覆盖成本⑰。

无锡③、厦门等地⑱，有小区还能给业主发放分红▓。深圳有一个小区▓，甚至拿出184万元分给业主⑫。

这场物业价格战⑲，揭开了房地产下半场的生存法则——从“拼规模”转到“拼服务”②，那些能够以人为本的企业⑰，总能在新时代找到自己的安身之地⑪。

过去②，物业是房企的“附属品”⑦，靠新房交付强制绑定生存⑦。

现在房企自身难保❶，物业必须自己赚钱养自己⑯，甚至反哺母公司❷。

如果还在用20世纪的思维做物业⑲，2025年就是倒闭元年①。

2025年风高浪急⑤，世界格局巨变⑦，面对关税⑯、脱钩⑱，普通人如何守护自己的钱袋子③？

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