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孔梦曼 2025-05-13 【科技】 5078 人已围观

近日⑬，佛山一小区的法拍房引起热议③，该房屋的起拍价为评估价的七折⑨，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏❶。尽管原房主身份“特殊”并且已故⑪，但该房产还是引来了众多买家⑪。最终▓，历经35次出价⑲，33次延时后⑮，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交⑳。

买家出价16次❶、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑦，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑫，建筑面积：150.24 ㎡⑮，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑪。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑤，起拍价为1291396.94元⑮，每次加价幅度为6000元⑤。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑳。

截至5月12日10时开拍前⑤，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑭，29000多人围观②，成为平台佛山住宅人气榜③、围观榜第一名⑧。到了当天晚上⑱，陆续有3人报名⑯，并且买家U8171在22时12分首先出价⑳。

5月13日早上⑪，报名买家已经增加至6人⑲，围观数则达到了32000人②。买家I4131在9时45分出价竞拍⑰，但一直到了9时59分39秒⑨，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑲，一名新买家才忽然出价⑲，从而掀起了后续的竞拍高潮⑱。

图为出价纪录⑨、根据拍卖规则⑫，在拍卖活动结束前⑬，每最后5分钟如果有竞买人出价⑪，就自动延迟5分钟❶，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑳。在此过程中⑪，由于不断由买家出价▓，拍卖结束时间也一直往后推迟⑬。

直到10时47分⑪，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后①，再无买家出价①。最终⑮，经历了35次出价⑰，33次延时后④，以溢价20.4万元的结果成交③。值得注意的是❷，买家I4131先后出价16次⑦，可谓“志在必得”②。

根据法律规定⑫，执行款在扣除必要费用后⑮，剩余费用将上缴国库⑮。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出❶，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑪，地下车位的价格约为11万元⑥。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑰，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位④，买方算是“捡大漏”⑱。

该人士同时表示⑱，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯❶，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑯，不属于业内所称的“凶宅”⑧。一般情况下⑱，如该房屋以后要再次出售⑦，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑮。

不过⑦，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑦，二手房的来源以及原屋主的信息⑱，只要卖方掌握⑪，就有义务披露⑰。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑦，可能引发公众对房屋的负面评价②，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑲，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑤。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息③，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑲。如本次法拍的买受方日后要出售房屋▓，这些法律规定的义务是要注意的⑳。

法院是否要负责房屋腾空①？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑨，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑦，本院暂未清场①，可能存在客观上的清场障碍②。”

而在此前拍卖网页的图片中⑤，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑲。不过该图片目前已经被删除⑱。

律师根据最高人民法院相关规定❷，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑨，法院应当依法负责腾退⑪。

蔺存宝指出⑫，买受人取得房产后⑰，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》④。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑤，如逾期未搬⑫，法院将采取强制迁出措施⑱。如果老人没有赡养人或者住处❸，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑧。不过⑦，他同时也表示⑰，由于老人行动不便⑪，他独自一人生活的可能性不大⑰，这也许只是他人以此作为抗拒⑥、阻碍执行的方式⑪。

买受人还需缴纳什么费用②？

汕尾中院的公告显示⑮，截至2025年3月4日❶，该房产拖欠公共电费分摊④、住宅物业服务费⑰、车位物业服务费等共计5264.55元⑧，实际产生以交付为准④。

同时⑫，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑫、天然气⑯、电视天线⑰、物业管理及其他等一切费用⑪，法院不负责缴清上述费用①，买受人如代缴上述欠费后①，可依法律规定向应缴纳人追偿❶。此外▓，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑬。

图为被法拍的房产⑪、也就是说⑳，买受人还需要依法缴纳相应的税费②，同时如要正常使用房屋⑨，还要交纳拖欠的物管费⑩、公共分摊电费等⑪。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读❷、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑦，本想投资收收租结果仔细一打听④，每年的物业费可以说是“天价”⑰。

刘女士接受采访❷、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑩，觉得这个地段很不错⑰，想赚这个租金收益⑯，

收益率回报率觉得很高⑯，我也有兴趣⑥。因为在外地①，我就在网上看⑯，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖❸，市场周边的价格我大概也了解了一下⑨，大概二三十万左右⑰，跟我拍卖成交价差不多⑥。

记者：租金回报呢②？

刘女士：租金回报大概有十个点左右⑭。

刘女士拍下的房间⑬、刘女士介绍⑥，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑨，建筑面积83平方左右❷，3月30号她以312300元的价格拍下▓，目前交了5万元保证金⑬。

酒店房间信息⑰、刘女士：结果到这里来以后⑫，根本楼都上不了⑫，没有办法交接⑮。电梯是有的⑦，但是我是没有办法使用的❷，因为电梯是他们酒店装的③，就是不给你用⑳。

记者：有梯控吗⑳？

刘女士：对⑦，有梯控❶。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑫？

刘女士：这里房租一年一万多⑫，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑫，水电还要再额外收钱❸。

刘女士带记者进入电梯⑯、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑪，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑤、水电费等费用

拍前自行了解⑱，后续费用和酒店自行协商⑪，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑨。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑲，看能不能再次把房子挂出去拍卖②。

刘女士展示竞买公告❸、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话❷，我们也没有办法❷。他那边说那个点⑪，他说本地人跟外地人⑤，这个东西也没有一个特别的标准⑬，所以说这个东西只能沟通协商⑰。比如说我们公告上写的⑮，比如说拍之前⑰，像你这边没去看的⑧，他们好多人自己去看的⑲，他自己去看也去问酒店⑲。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑳，到时候我怕人家找我⑭，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑦？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你⑧，找我们③，拍之前她可以去了解②。

刘女士：你叫我找酒店问⑫，当时我找了酒店前台问了⑨，酒店说的是不知道⑨。