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周念芹 2025-05-14 【科技】 0208 人已围观

近日⑳，佛山一小区的法拍房引起热议❸，该房屋的起拍价为评估价的七折⑬，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑧。尽管原房主身份“特殊”并且已故▓，但该房产还是引来了众多买家⑤。最终⑰，历经35次出价⑥，33次延时后⑮，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交⑲。

买家出价16次⑨、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑩，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑨，建筑面积：150.24 ㎡③，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑱。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑦，起拍价为1291396.94元⑤，每次加价幅度为6000元❸。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑨。

截至5月12日10时开拍前❷，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒▓，29000多人围观④，成为平台佛山住宅人气榜④、围观榜第一名⑫。到了当天晚上⑨，陆续有3人报名⑤，并且买家U8171在22时12分首先出价⑩。

5月13日早上⑦，报名买家已经增加至6人⑯，围观数则达到了32000人⑮。买家I4131在9时45分出价竞拍⑫，但一直到了9时59分39秒⑰，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑱，一名新买家才忽然出价⑭，从而掀起了后续的竞拍高潮⑯。

图为出价纪录⑫、根据拍卖规则❷，在拍卖活动结束前❷，每最后5分钟如果有竞买人出价⑤，就自动延迟5分钟③，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段③。在此过程中⑫，由于不断由买家出价⑱，拍卖结束时间也一直往后推迟⑧。

直到10时47分❶，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑱，再无买家出价⑩。最终⑰，经历了35次出价⑰，33次延时后⑨，以溢价20.4万元的结果成交⑤。值得注意的是⑩，买家I4131先后出价16次⑲，可谓“志在必得”⑩。

根据法律规定❷，执行款在扣除必要费用后⑧，剩余费用将上缴国库⑱。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑩，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右②，地下车位的价格约为11万元⑮。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑤，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位①，买方算是“捡大漏”❷。

该人士同时表示⑧，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑧，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑭，不属于业内所称的“凶宅”⑪。一般情况下⑭，如该房屋以后要再次出售⑬，其原业主的身份信息不属于强披露的信息①。

不过②，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑯，二手房的来源以及原屋主的信息⑰，只要卖方掌握⑬，就有义务披露⑮。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑▓，可能引发公众对房屋的负面评价⑱，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑪，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑱。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑬，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失②。如本次法拍的买受方日后要出售房屋②，这些法律规定的义务是要注意的②。

法院是否要负责房屋腾空❷？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑲，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用①，本院暂未清场⑧，可能存在客观上的清场障碍⑮。”

而在此前拍卖网页的图片中⑬，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑲。不过该图片目前已经被删除⑨。

律师根据最高人民法院相关规定⑱，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用▓，法院应当依法负责腾退⑳。

蔺存宝指出⑤，买受人取得房产后⑬，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》❷。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑪，如逾期未搬⑬，法院将采取强制迁出措施⑮。如果老人没有赡养人或者住处❶，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金▓。不过⑫，他同时也表示⑳，由于老人行动不便⑱，他独自一人生活的可能性不大②，这也许只是他人以此作为抗拒⑥、阻碍执行的方式⑦。

买受人还需缴纳什么费用⑰？

汕尾中院的公告显示⑨，截至2025年3月4日⑧，该房产拖欠公共电费分摊▓、住宅物业服务费⑰、车位物业服务费等共计5264.55元⑯，实际产生以交付为准⑨。

同时❷，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费❷、天然气⑳、电视天线④、物业管理及其他等一切费用①，法院不负责缴清上述费用⑯，买受人如代缴上述欠费后⑲，可依法律规定向应缴纳人追偿⑫。此外⑯，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑪。

图为被法拍的房产②、也就是说⑩，买受人还需要依法缴纳相应的税费▓，同时如要正常使用房屋⑧，还要交纳拖欠的物管费❸、公共分摊电费等⑥。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑲、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑥，本想投资收收租结果仔细一打听⑧，每年的物业费可以说是“天价”⑭。

刘女士接受采访⑧、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑮，觉得这个地段很不错⑯，想赚这个租金收益⑭，

收益率回报率觉得很高⑤，我也有兴趣❶。因为在外地⑩，我就在网上看⑥，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖⑭，市场周边的价格我大概也了解了一下⑱，大概二三十万左右⑲，跟我拍卖成交价差不多⑨。

记者：租金回报呢❶？

刘女士：租金回报大概有十个点左右⑰。

刘女士拍下的房间❸、刘女士介绍⑱，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑮，建筑面积83平方左右⑩，3月30号她以312300元的价格拍下⑭，目前交了5万元保证金⑩。

酒店房间信息⑬、刘女士：结果到这里来以后⑬，根本楼都上不了①，没有办法交接⑬。电梯是有的⑱，但是我是没有办法使用的❸，因为电梯是他们酒店装的⑭，就是不给你用⑥。

记者：有梯控吗⑧？

刘女士：对④，有梯控▓。

记者：所以这里物业跟水电怎么收①？

刘女士：这里房租一年一万多④，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑦，水电还要再额外收钱⑤。

刘女士带记者进入电梯❸、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑭，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费❸、水电费等费用

拍前自行了解⑱，后续费用和酒店自行协商⑭，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司②。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过③，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑲。

刘女士展示竞买公告⑲、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话⑦，我们也没有办法⑧。他那边说那个点⑩，他说本地人跟外地人⑬，这个东西也没有一个特别的标准❶，所以说这个东西只能沟通协商⑨。比如说我们公告上写的❸，比如说拍之前⑬，像你这边没去看的⑱，他们好多人自己去看的▓，他自己去看也去问酒店⑳。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑳，到时候我怕人家找我⑧，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑤？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你⑲，找我们⑰，拍之前她可以去了解⑦。

刘女士：你叫我找酒店问⑰，当时我找了酒店前台问了❸，酒店说的是不知道⑰。