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您当前位置:首页 - 原创 - 今日网闻 【地评线】贺兰山网评：依法守牢用好业主“钱袋子”④，推进好小区建设1 2025-05-13 08:18:39 2025-05-13 08:18:39 来源:宁夏新闻网

小刘在某小区买房后发现⑲，小区物业费收取较高②，但服务并没有跟上⑦。业主们对物业收取的高价物业费存疑⑫，并认为物业公司长期未公示与开发商签订的原始服务合同⑫、物业费收支明细❷、水电费账目及地下停车场⑥、电梯广告等公共收益①，侵犯了业主知情权④。包括小刘在内的小区9名业主向法院提起诉讼▓，要求物业公司向业主提供相关资料⑯。

小区公共收益关系业主的权益⑩，是业主的“钱袋子”⑯。《中华人民共和国民法典》早已明确规定：建设单位⑭、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入⑰，在扣除合理成本之后⑫，属于业主共有④。也就是说③，从电梯广告❷、停车费到公共设施租赁费等①，这些公益收益本应属于全体业主共有▓。 但由于多方面原因▓，时至今日❶，在一些管理不规范的小区⑨，物业公司拒绝披露电梯广告等小区公共收益⑦，有不少业主对此项收入表示“毫不知情”⑬，以致其成为一笔“糊涂账”⑮。这可以从住建部的相关统计数据显示得到印证⑲，2022年全国物业纠纷案件同比激增27%⑦，其中超过七成纠纷都和费用不透明有关⑯。另外⑩，去年杭州一小区业委会不经业主大会通过⑭，擅自将400多万元公共收益存定期⑨。而小区却存在外墙脱落⑮、楼幢门禁系统瘫痪⑥、室外管道漏水导致地砖破裂等多个比较严重的工程质量问题⑮。 其实⑯，不仅是业主的公共收益权⑨，还有业主知情权都有法律保障⑨。我国《物业管理条例》规定⑪，业主对物业共用部位⑬、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权③。《中华人民共和国民法典》也明确⑰，物业服务人应当定期将服务的事项❶、负责人员⑨、质量要求⑦、收费项目❶、收费标准⑭、履行情况⑨，以及维修资金使用情况▓、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会⑪、业主委员会报告⑤。所以②，此案法院依据相关法律法规④，判决支持要求物业公司公布物业费收入和支出情况⑫、水电费收支详情⑲、地下停车场共有部分的停车收益⑩、电梯广告收益⑨、丰巢快递柜收益⑱、售卖零食和饮料的自动贩卖机收益报告并提供查阅的诉讼请求⑬。 小区公共收益是全体业主的共同财产⑲，规范其管理不仅是法律层面的刚性要求⑤，更是构建和谐社区③、提升居民幸福感的重要抓手⑤。此案例的判决④，不仅保护了业主的公益收益权和知情权❷，也促进了物业公司要增强法律意识和服务意识①，依法规范提供物业服务❸，主动公开信息⑥，接受业主监督⑩，还要建立有效的沟通渠道和机制②，形成良性互动⑨，及时解决潜在的问题⑮，真正推进高品质好小区建设⑳。 同时⑩，规范小区公共收益管理也绝非简单的经济问题⑭，而是新时期推进基层治理现代化的重要切口⑬。如长沙新华联家园小区将公共收益专项用于小区改造③，累计投入约200万元⑨，完成了安全长廊▓、单元门楼等多项设施更新⑧。景秀江山家园小区通过宣传栏⑩、公众号等平台按季度公开物业费收支⑥、公共收益和维修资金“三本账”❷，业主满意度从20%跃升至95%⑩。这种良性循环印证了规范管理的乘数效应——它既能夯实社区治理的物质基础⑥，又能推进当下好小区建设❷。 当公共收益越来越规范⑨，越来越透明⑲，小区居民更能直观感受到共建共享的成果②，从而激发参与社区事务的热情④，也为城市精细化治理和好小区建设提供更多鲜活样本❷。 【编辑】：任岚 【责任编辑】：任岚

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