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作者 | 耳东几⑭、这场物业“降价潮”⑲，比想象中更猛烈——

合肥大溪地小区的物业❸，直接自掏腰包砸资千万⑮，搞小区建设⑬。

武汉▓、重庆等地的一些小区⑳，物业费腰斩❶。

就连深圳⑦、上海等一线城市⑳，也有小区的物业费降幅高达3元/平①。

目前为止⑧，全国已经有近百个小区下调物业费▓。

为什么物业费会“大跳水”⑰？

只怕再不降价▓，物业可能都快被取消了⑲。

过去⑰，大家对物业收费高▓、服务差的现象早就有怨言❷，但因为房价在涨⑱，业主还能忍一忍⑳。

这几年①，赚钱变难⑱，加上房地产市场持续走弱❶，大家对物业的容忍度也在降低❷，换物业的新闻层出不穷③。

数据显示⑨，住宅物业换手率从2021年的1.7%攀升至2024年的3.3%⑬，净增长1.6%⑱，也就是说⑮，每年就有2万个住宅小区更换物业公司⑩。

取消物业❸，业主自治的呼声更是不断⑬。

为了活下去⑤，物业公司想不卷都不行⑥，降价只是常规操作②、0元物业费⑮、甚至倒贴物业费也不夸张⑱。

物业公司为什么敢这么做⑳？答案很简单❸，因为不收费⑰，它们也能赚钱❸。

快递柜①、充电桩⑩、广告屏……每一项⑱，都是物业的“印钞机”❶。

比如▓，一个电梯广告位①，按照市场价⑩，一张海报类型的广告每月收费800元⑩，一年就有将近1万元⑰。80个电梯广告位⑱，一年就有80万元⑫。

电子屏类型的广告⑦，收入只会更高④。

如果小区有公共区经营性用房⑤，比如小区楼下的商铺⑰，同样可以对外出租⑬，这笔租金算下来更是不低⑫。

广州荔湾的某个小区物业出租商铺⑤，一个33平方米的商铺❸，每平方米68元⑥，一个月租金就超2200元⑳，一年就有26万③。

有物业负责人算过一笔账▓，就算不收物业费❸，靠停车费⑳、广告费和增值服务也能完全覆盖成本⑭。

无锡⑬、厦门等地⑥，有小区还能给业主发放分红⑥。深圳有一个小区⑦，甚至拿出184万元分给业主▓。

这场物业价格战❶，揭开了房地产下半场的生存法则——从“拼规模”转到“拼服务”⑳，那些能够以人为本的企业⑧，总能在新时代找到自己的安身之地③。

过去③，物业是房企的“附属品”②，靠新房交付强制绑定生存③。

现在房企自身难保⑦，物业必须自己赚钱养自己⑤，甚至反哺母公司⑯。

如果还在用20世纪的思维做物业❷，2025年就是倒闭元年⑤。

2025年风高浪急②，世界格局巨变⑲，面对关税❶、脱钩⑭，普通人如何守护自己的钱袋子▓？

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