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老版电玩城西游争霸

刘谷南 2025-05-14 【CBA】 0013 人已围观

近日⑲，佛山一小区的法拍房引起热议②，该房屋的起拍价为评估价的七折④，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑯。尽管原房主身份“特殊”并且已故⑪，但该房产还是引来了众多买家⑲。最终⑥，历经35次出价▓，33次延时后⑭，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交▓。买家出价16次以溢价20.4万元拍下该房产法拍平台显示⑦，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑩，建筑面积：150.24 ㎡③，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑰。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑪，起拍价为1291396.94元⑬，每次加价幅度为6000元②。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑪。截至5月12日10时开拍前⑳，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑩，29000多人围观②，成为平台佛山住宅人气榜⑫、围观榜第一名⑳。到了当天晚上❷，陆续有3人报名⑩，并且买家U8171在22时12分首先出价⑫。 5月13日早上❶，报名买家已经增加至6人①，围观数则达到了32000人⑫。买家I4131在9时45分出价竞拍⑩，但一直到了9时59分39秒⑲，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑳，一名新买家才忽然出价⑧，从而掀起了后续的竞拍高潮❶。

根据拍卖规则③，在拍卖活动结束前⑱，每最后5分钟如果有竞买人出价⑫，就自动延迟5分钟③，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑩。在此过程中⑲，由于不断由买家出价①，拍卖结束时间也一直往后推迟⑬。直到10时47分⑭，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑦，再无买家出价①。最终⑧，经历了35次出价❷，33次延时后❸，以溢价20.4万元的结果成交⑮。值得注意的是▓，买家I4131先后出价16次❸，可谓“志在必得”③。根据法律规定③，执行款在扣除必要费用后⑦，剩余费用将上缴国库③。业内人士：买方算是“捡大漏” 一房地产交易业内人士指出①，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑧，地下车位的价格约为11万元❶。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑪，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑧，买方算是“捡大漏”⑧。该人士同时表示⑰，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑳，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件③，不属于业内所称的“凶宅”⑱。一般情况下⑯，如该房屋以后要再次出售❷，其原业主的身份信息不属于强披露的信息②。不过①，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示④，二手房的来源以及原屋主的信息⑪，只要卖方掌握⑩，就有义务披露⑤。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑③，可能引发公众对房屋的负面评价④，进而间接影响买方心理或房屋交易价值③，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑮。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑲，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失②。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑤，这些法律规定的义务是要注意的❷。法院是否要负责房屋腾空⑫？汕尾中院的公告显示：“经现场勘查▓，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑤，本院暂未清场①，可能存在客观上的清场障碍⑯。” 而在此前拍卖网页的图片中⑭，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑭。不过该图片目前已经被删除⑳。律师根据最高人民法院相关规定⑱，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑲，法院应当依法负责腾退❷。蔺存宝指出④，买受人取得房产后⑮，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑭。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书③，如逾期未搬①，法院将采取强制迁出措施⑬。如果老人没有赡养人或者住处⑨，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑮。不过▓，他同时也表示⑥，由于老人行动不便❶，他独自一人生活的可能性不大⑩，这也许只是他人以此作为抗拒⑥、阻碍执行的方式⑨。买受人还需缴纳什么费用⑫？汕尾中院的公告显示⑳，截至2025年3月4日②，该房产拖欠公共电费分摊⑦、住宅物业服务费⑧、车位物业服务费等共计5264.55元⑪，实际产生以交付为准①。同时⑳，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费❷、天然气▓、电视天线⑥、物业管理及其他等一切费用⑳，法院不负责缴清上述费用⑭，买受人如代缴上述欠费后⑧，可依法律规定向应缴纳人追偿④。此外⑲，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑤。