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程书芹 2025-05-14 【CBA】 9419 人已围观

近日⑮，佛山一小区的法拍房引起热议⑤，该房屋的起拍价为评估价的七折③，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑥。尽管原房主身份“特殊”并且已故❶，但该房产还是引来了众多买家⑮。最终⑳，历经35次出价⑧，33次延时后⑬，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交④。

买家出价16次⑯、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑪，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑮，建筑面积：150.24 ㎡⑧，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑲。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑦，起拍价为1291396.94元⑨，每次加价幅度为6000元⑯。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑪。

截至5月12日10时开拍前⑨，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑬，29000多人围观⑮，成为平台佛山住宅人气榜⑧、围观榜第一名⑧。到了当天晚上⑤，陆续有3人报名⑥，并且买家U8171在22时12分首先出价⑥。

5月13日早上②，报名买家已经增加至6人⑨，围观数则达到了32000人⑩。买家I4131在9时45分出价竞拍⑩，但一直到了9时59分39秒⑥，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑭，一名新买家才忽然出价⑨，从而掀起了后续的竞拍高潮⑰。

图为出价纪录④、根据拍卖规则⑬，在拍卖活动结束前⑬，每最后5分钟如果有竞买人出价⑳，就自动延迟5分钟❸，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑮。在此过程中❷，由于不断由买家出价②，拍卖结束时间也一直往后推迟③。

直到10时47分②，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后❷，再无买家出价❸。最终①，经历了35次出价⑨，33次延时后⑨，以溢价20.4万元的结果成交⑲。值得注意的是⑯，买家I4131先后出价16次⑲，可谓“志在必得”⑤。

根据法律规定▓，执行款在扣除必要费用后⑫，剩余费用将上缴国库⑭。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出②，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑱，地下车位的价格约为11万元⑱。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑨，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑬，买方算是“捡大漏”⑨。

该人士同时表示①，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑤，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件❸，不属于业内所称的“凶宅”⑰。一般情况下②，如该房屋以后要再次出售⑧，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑰。

不过⑤，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑥，二手房的来源以及原屋主的信息❷，只要卖方掌握⑥，就有义务披露⑫。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑰，可能引发公众对房屋的负面评价⑰，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑯，此时可能被认定为需披露的“重大信息”❷。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息❷，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑱。如本次法拍的买受方日后要出售房屋②，这些法律规定的义务是要注意的⑳。

法院是否要负责房屋腾空⑫？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑮，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用②，本院暂未清场⑳，可能存在客观上的清场障碍⑰。”

而在此前拍卖网页的图片中⑭，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑫。不过该图片目前已经被删除⑭。

律师根据最高人民法院相关规定⑪，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用❷，法院应当依法负责腾退⑦。

蔺存宝指出⑭，买受人取得房产后①，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑫。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑫，如逾期未搬⑫，法院将采取强制迁出措施❶。如果老人没有赡养人或者住处③，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑩。不过❶，他同时也表示⑭，由于老人行动不便❶，他独自一人生活的可能性不大⑦，这也许只是他人以此作为抗拒⑱、阻碍执行的方式▓。

买受人还需缴纳什么费用❷？

汕尾中院的公告显示❷，截至2025年3月4日①，该房产拖欠公共电费分摊⑱、住宅物业服务费⑯、车位物业服务费等共计5264.55元①，实际产生以交付为准⑨。

同时⑳，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费▓、天然气⑫、电视天线▓、物业管理及其他等一切费用⑨，法院不负责缴清上述费用⑨，买受人如代缴上述欠费后①，可依法律规定向应缴纳人追偿⑯。此外⑧，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑥。

图为被法拍的房产⑫、也就是说⑯，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑲，同时如要正常使用房屋❷，还要交纳拖欠的物管费▓、公共分摊电费等①。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑬、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑩，本想投资收收租结果仔细一打听❸，每年的物业费可以说是“天价”⑳。

刘女士接受采访⑩、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑮，觉得这个地段很不错▓，想赚这个租金收益⑦，

收益率回报率觉得很高▓，我也有兴趣①。因为在外地⑭，我就在网上看⑤，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖⑫，市场周边的价格我大概也了解了一下❷，大概二三十万左右⑲，跟我拍卖成交价差不多⑧。

记者：租金回报呢⑭？

刘女士：租金回报大概有十个点左右❸。

刘女士拍下的房间⑱、刘女士介绍⑦，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑰，建筑面积83平方左右⑬，3月30号她以312300元的价格拍下⑩，目前交了5万元保证金⑤。

酒店房间信息⑫、刘女士：结果到这里来以后❸，根本楼都上不了❷，没有办法交接▓。电梯是有的④，但是我是没有办法使用的⑤，因为电梯是他们酒店装的⑨，就是不给你用⑨。

记者：有梯控吗⑲？

刘女士：对⑬，有梯控④。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑤？

刘女士：这里房租一年一万多⑬，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑬，水电还要再额外收钱❷。

刘女士带记者进入电梯②、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上①，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑫、水电费等费用

拍前自行了解❷，后续费用和酒店自行协商⑨，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑬。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑰，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑨。

刘女士展示竞买公告⑩、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话❷，我们也没有办法⑦。他那边说那个点⑫，他说本地人跟外地人⑨，这个东西也没有一个特别的标准⑪，所以说这个东西只能沟通协商①。比如说我们公告上写的❸，比如说拍之前❶，像你这边没去看的⑬，他们好多人自己去看的⑰，他自己去看也去问酒店⑬。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑②，到时候我怕人家找我⑫，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑯？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你⑳，找我们⑫，拍之前她可以去了解⑮。

刘女士：你叫我找酒店问⑩，当时我找了酒店前台问了⑱，酒店说的是不知道❶。