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许痴梦 2025-05-14 【篮球】 2971 人已围观

近日⑫，佛山一小区的法拍房引起热议⑰，该房屋的起拍价为评估价的七折⑬，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑰。尽管原房主身份“特殊”并且已故⑮，但该房产还是引来了众多买家❷。最终⑯，历经35次出价❸，33次延时后⑫，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交③。

买家出价16次⑥、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑭，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园▓，建筑面积：150.24 ㎡⑮，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑲。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑧，起拍价为1291396.94元⑥，每次加价幅度为6000元❷。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金④。

截至5月12日10时开拍前⑬，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑪，29000多人围观⑮，成为平台佛山住宅人气榜⑤、围观榜第一名⑧。到了当天晚上⑲，陆续有3人报名❷，并且买家U8171在22时12分首先出价❷。

5月13日早上⑲，报名买家已经增加至6人⑦，围观数则达到了32000人①。买家I4131在9时45分出价竞拍③，但一直到了9时59分39秒⑬，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑲，一名新买家才忽然出价⑮，从而掀起了后续的竞拍高潮⑯。

图为出价纪录⑪、根据拍卖规则⑫，在拍卖活动结束前⑪，每最后5分钟如果有竞买人出价⑳，就自动延迟5分钟❶，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑬。在此过程中⑫，由于不断由买家出价❸，拍卖结束时间也一直往后推迟▓。

直到10时47分⑳，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后❶，再无买家出价⑤。最终②，经历了35次出价⑰，33次延时后⑪，以溢价20.4万元的结果成交⑭。值得注意的是⑨，买家I4131先后出价16次⑱，可谓“志在必得”⑱。

根据法律规定⑦，执行款在扣除必要费用后❷，剩余费用将上缴国库▓。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出①，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑯，地下车位的价格约为11万元▓。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑥，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑩，买方算是“捡大漏”⑨。

该人士同时表示❸，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑲，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑭，不属于业内所称的“凶宅”⑤。一般情况下⑪，如该房屋以后要再次出售⑰，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑨。

不过⑥，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑩，二手房的来源以及原屋主的信息⑰，只要卖方掌握⑫，就有义务披露⑤。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑤，可能引发公众对房屋的负面评价⑦，进而间接影响买方心理或房屋交易价值②，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑩。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息❸，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑰。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑤，这些法律规定的义务是要注意的⑤。

法院是否要负责房屋腾空⑯？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑦，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑲，本院暂未清场❶，可能存在客观上的清场障碍①。”

而在此前拍卖网页的图片中⑧，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者▓。不过该图片目前已经被删除⑥。

律师根据最高人民法院相关规定⑲，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑥，法院应当依法负责腾退❸。

蔺存宝指出⑯，买受人取得房产后①，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑬。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑤，如逾期未搬⑮，法院将采取强制迁出措施⑪。如果老人没有赡养人或者住处⑬，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑥。不过③，他同时也表示⑪，由于老人行动不便⑲，他独自一人生活的可能性不大⑰，这也许只是他人以此作为抗拒❸、阻碍执行的方式⑰。

买受人还需缴纳什么费用②？

汕尾中院的公告显示①，截至2025年3月4日⑱，该房产拖欠公共电费分摊⑥、住宅物业服务费⑮、车位物业服务费等共计5264.55元②，实际产生以交付为准❷。

同时❷，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费①、天然气⑦、电视天线②、物业管理及其他等一切费用③，法院不负责缴清上述费用③，买受人如代缴上述欠费后⑤，可依法律规定向应缴纳人追偿❶。此外⑪，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务❷。

图为被法拍的房产❸、也就是说⑤，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑥，同时如要正常使用房屋⑭，还要交纳拖欠的物管费❸、公共分摊电费等⑨。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑤、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑩，本想投资收收租结果仔细一打听⑦，每年的物业费可以说是“天价”⑭。

刘女士接受采访▓、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑲，觉得这个地段很不错⑬，想赚这个租金收益⑰，

收益率回报率觉得很高②，我也有兴趣⑯。因为在外地⑱，我就在网上看⑫，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖⑨，市场周边的价格我大概也了解了一下❷，大概二三十万左右⑬，跟我拍卖成交价差不多❷。

记者：租金回报呢❸？

刘女士：租金回报大概有十个点左右⑦。

刘女士拍下的房间③、刘女士介绍⑱，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑥，建筑面积83平方左右⑮，3月30号她以312300元的价格拍下⑩，目前交了5万元保证金⑧。

酒店房间信息❷、刘女士：结果到这里来以后⑩，根本楼都上不了❷，没有办法交接⑲。电梯是有的⑲，但是我是没有办法使用的⑨，因为电梯是他们酒店装的⑥，就是不给你用⑩。

记者：有梯控吗⑯？

刘女士：对⑪，有梯控⑪。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑲？

刘女士：这里房租一年一万多②，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑰，水电还要再额外收钱⑳。

刘女士带记者进入电梯⑯、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上❸，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费❸、水电费等费用

拍前自行了解⑱，后续费用和酒店自行协商⑪，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑥。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑬，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑦。

刘女士展示竞买公告⑨、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话④，我们也没有办法④。他那边说那个点⑲，他说本地人跟外地人⑭，这个东西也没有一个特别的标准⑦，所以说这个东西只能沟通协商⑳。比如说我们公告上写的❷，比如说拍之前⑫，像你这边没去看的⑪，他们好多人自己去看的⑫，他自己去看也去问酒店⑨。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑧，到时候我怕人家找我⑳，到时候人家起诉我我不是有责任吗▓？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你⑱，找我们⑧，拍之前她可以去了解❶。

刘女士：你叫我找酒店问⑲，当时我找了酒店前台问了⑭，酒店说的是不知道④。