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万科在2025年还有一场偿债的硬仗要打❶。 万科又如期完成了一笔境外债的偿付③。 5月13日④，Wind金融终端信息显示②，万科旗下一笔发行总额4.23亿美元❸、利率3.15%的美元债于5月12日已到期⑯，当前余额为0⑪。这意味着该笔境外债已获得偿付⑬。 此前一季度⑦，万科还完成了98.9 亿元公开债务的偿还⑩。但距离完成2025年的偿债任务⑥，万科还有不少路要走②。 克而瑞研报显示④，截至2024年末⑭，万科有息负债共3612.8亿元⑮，较年初增长12.9%⑤，短债规模1582.8亿元▓，占比43.8%①，2025年万科将面临偿债高峰期②。同期①，该公司在手货币资金881.6亿元⑱，较年初减少11.7%⑳，现金短债比0.56⑪。 另据亿翰智库⑳，2025年⑳，万科面临到期和回售的公司债与中期票据总额215.9亿元⑥，占存续债券余额的比例接近50%⑱。2025年到期的中期票据共有8笔⑬，合计总金额207亿元⑲。 面对接下来的偿债压力⑯，万科正多措并举▓，加快资金回笼⑪。一季度⑪，该公司实现营收近380亿⑥，销售近350亿元⑤，回款率超过100%⑮，同时完成了大宗交易38亿元❷，盘活回款超40亿元⑫。 万科另一应对到期债务的底气是来自大股东深铁集团的支持⑨。2025年以来⑭，深铁已向万科提供了三笔借款⑦，共计103亿元⑤，借款用途均是用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息⑳。 具体来看▓，2月10日⑲、21日⑨，深铁先后两次向万科提供股东借款⑲，借款总额分别为28亿元⑥、42亿元⑳，借款期限均为36个月⑯，借款利率为LPR-76个基点❷，即2.34%②。 在偿付安排方面❸，万科方面需要按季度付息⑪，每半年付息同时进行一次还款⑭，每次还款金额为提款金额的0.5%⑭，最后一次到期日时还款金额为提款金额的97%①。 万科方面为两次借款均提供了的增信安排⑭。其中⑮，第一次借款⑥，万科方面提供了不超过价值40亿元的资产进行质押⑩，初始是以万科持有的万物云市值为40亿元的股票提供质押担保⑩，质押率设定为70%①。 第二次借款的增信安排⑲，初始是由万科旗下三家全资子公司提供保证担保①。万科方面需要在三个月内提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押❸，抵/质押率设定为70%②，同时解除上述三家子公司的保证担保安排⑭，进行增信置换❶。如果在三个月内无法完成增信置换⑦，万科还需要立刻偿还该笔股东借款⑰，或者提供其他深铁集团认可的其他合格担保⑥。 最近一次借款则发生了不少变化⑱。4月29日②，万科公告称⑩，深铁方面将提供33亿元股东借款⑨。此次⑦，万科不仅没有为本次借款提供增信安排⑳，也不需按季度付息④，还拥有了展期的可能⑥，“经双方协商一致⑯，可提前还款⑩；经出借人同意⑫，可进行展期”①。 由此来看⑰，深铁方面对万科提供的支持力度呈现出加大的趋势❸。同策研究院联席院长宋红卫向记者表示⑮，在当前的形势下⑥，房企融资仍面临着较大难度▓，能够在无抵押的情况下②，以较低的成本获得来自大股东深铁集团的借款⑦，对万科来讲是利好⑯，有利于缓解债务压力及补充企业运营现金流①。 实际上⑤，2024年以来⑩，深铁已通过大宗交易⑦、REITs认购等多种方式支持万科⑥。2025年初▓，深铁加速接管万科核心管理层①，派驻十余名深圳国资背景高管入驻万科总部及区域核心岗位⑨。 克而瑞认为⑨，深铁作为大股东全面接管万科核心岗位③，首要任务是化解其债务风险⑩、恢复市场信心⑭。深圳国资已明确表态将运用“市场化⑥、法治化手段”支持万科⑫，2024年以来支持完成深圳湾超级总部基地项目转让❷、受让所持有的红树湾物业开发项目投资收益权等⑦，优化现金流⑭。 万科此前也表示⑪，今年充实管理力量后⑨，深铁作为积极股东和耐心资本⑧，综合运用业务支持⑯、资金支持⑱、战略融合⑳、轨道赋能等市场化❷、法治化手段持续对万科进行支持⑲，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心④。

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