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汪晓巧 2025-05-14 【游戏】 6164 人已围观

近日③，佛山一小区的法拍房引起热议❶，该房屋的起拍价为评估价的七折⑯，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑤。尽管原房主身份“特殊”并且已故④，但该房产还是引来了众多买家❷。最终▓，历经35次出价⑬，33次延时后⑯，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交▓。

买家出价16次⑲、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示③，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑦，建筑面积：150.24 ㎡⑯，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑪。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑥，起拍价为1291396.94元⑧，每次加价幅度为6000元⑦。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金❶。

截至5月12日10时开拍前❷，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑦，29000多人围观③，成为平台佛山住宅人气榜▓、围观榜第一名⑱。到了当天晚上⑨，陆续有3人报名③，并且买家U8171在22时12分首先出价②。

5月13日早上⑳，报名买家已经增加至6人⑰，围观数则达到了32000人⑳。买家I4131在9时45分出价竞拍⑧，但一直到了9时59分39秒⑬，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑱，一名新买家才忽然出价❶，从而掀起了后续的竞拍高潮⑳。

图为出价纪录⑭、根据拍卖规则①，在拍卖活动结束前⑪，每最后5分钟如果有竞买人出价⑩，就自动延迟5分钟⑮，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段④。在此过程中⑫，由于不断由买家出价⑬，拍卖结束时间也一直往后推迟❷。

直到10时47分⑯，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑤，再无买家出价①。最终④，经历了35次出价③，33次延时后③，以溢价20.4万元的结果成交⑭。值得注意的是⑲，买家I4131先后出价16次⑱，可谓“志在必得”④。

根据法律规定⑰，执行款在扣除必要费用后⑰，剩余费用将上缴国库▓。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑳，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右❷，地下车位的价格约为11万元⑲。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑦，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位❸，买方算是“捡大漏”❷。

该人士同时表示⑦，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑭，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑮，不属于业内所称的“凶宅”⑳。一般情况下⑥，如该房屋以后要再次出售⑦，其原业主的身份信息不属于强披露的信息④。

不过⑨，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑯，二手房的来源以及原屋主的信息①，只要卖方掌握❸，就有义务披露⑮。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑩，可能引发公众对房屋的负面评价❸，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑰，此时可能被认定为需披露的“重大信息”▓。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑬，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失④。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑤，这些法律规定的义务是要注意的③。

法院是否要负责房屋腾空③？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑤，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用②，本院暂未清场❸，可能存在客观上的清场障碍⑪。”

而在此前拍卖网页的图片中⑭，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑩。不过该图片目前已经被删除⑳。

律师根据最高人民法院相关规定⑮，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑥，法院应当依法负责腾退③。

蔺存宝指出⑩，买受人取得房产后①，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》①。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书②，如逾期未搬❸，法院将采取强制迁出措施⑨。如果老人没有赡养人或者住处⑱，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金❶。不过⑬，他同时也表示⑮，由于老人行动不便❸，他独自一人生活的可能性不大❶，这也许只是他人以此作为抗拒⑰、阻碍执行的方式②。

买受人还需缴纳什么费用⑭？

汕尾中院的公告显示③，截至2025年3月4日❶，该房产拖欠公共电费分摊⑨、住宅物业服务费❷、车位物业服务费等共计5264.55元❶，实际产生以交付为准②。

同时③，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑰、天然气⑧、电视天线②、物业管理及其他等一切费用⑰，法院不负责缴清上述费用⑲，买受人如代缴上述欠费后⑥，可依法律规定向应缴纳人追偿❷。此外⑧，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务①。

图为被法拍的房产▓、也就是说③，买受人还需要依法缴纳相应的税费▓，同时如要正常使用房屋⑩，还要交纳拖欠的物管费▓、公共分摊电费等③。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读①、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓③，本想投资收收租结果仔细一打听②，每年的物业费可以说是“天价”❶。

刘女士接受采访⑲、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑥，觉得这个地段很不错⑭，想赚这个租金收益①，

收益率回报率觉得很高⑩，我也有兴趣⑪。因为在外地②，我就在网上看❶，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖⑨，市场周边的价格我大概也了解了一下②，大概二三十万左右⑮，跟我拍卖成交价差不多⑤。

记者：租金回报呢①？

刘女士：租金回报大概有十个点左右❸。

刘女士拍下的房间⑪、刘女士介绍⑫，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑧，建筑面积83平方左右❶，3月30号她以312300元的价格拍下⑪，目前交了5万元保证金⑩。

酒店房间信息❶、刘女士：结果到这里来以后⑱，根本楼都上不了⑨，没有办法交接▓。电梯是有的④，但是我是没有办法使用的⑭，因为电梯是他们酒店装的❸，就是不给你用⑱。

记者：有梯控吗③？

刘女士：对③，有梯控❶。

记者：所以这里物业跟水电怎么收❶？

刘女士：这里房租一年一万多❸，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元❸，水电还要再额外收钱⑪。

刘女士带记者进入电梯❸、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑪，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑫、水电费等费用

拍前自行了解▓，后续费用和酒店自行协商⑮，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司②。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过❷，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑪。

刘女士展示竞买公告⑮、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话⑩，我们也没有办法⑰。他那边说那个点②，他说本地人跟外地人③，这个东西也没有一个特别的标准④，所以说这个东西只能沟通协商▓。比如说我们公告上写的⑭，比如说拍之前④，像你这边没去看的⑩，他们好多人自己去看的⑥，他自己去看也去问酒店❸。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑯，到时候我怕人家找我⑫，到时候人家起诉我我不是有责任吗③？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你⑯，找我们⑦，拍之前她可以去了解②。

刘女士：你叫我找酒店问⑭，当时我找了酒店前台问了⑧，酒店说的是不知道⑨。