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徐翠风 2025-05-14 【人工智能】 9626 人已围观

近日④，佛山一小区的法拍房引起热议⑭，该房屋的起拍价为评估价的七折⑨，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏❷。尽管原房主身份“特殊”并且已故⑥，但该房产还是引来了众多买家❷。最终⑤，历经35次出价⑫，33次延时后⑲，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交②。买家出价16次以溢价20.4万元拍下该房产法拍平台显示⑧，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园④，建筑面积：150.24 ㎡⑩，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑳。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑧，起拍价为1291396.94元⑭，每次加价幅度为6000元⑰。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑨。截至5月12日10时开拍前⑦，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑱，29000多人围观⑧，成为平台佛山住宅人气榜▓、围观榜第一名①。到了当天晚上❶，陆续有3人报名❶，并且买家U8171在22时12分首先出价⑦。 5月13日早上❷，报名买家已经增加至6人⑱，围观数则达到了32000人①。买家I4131在9时45分出价竞拍⑦，但一直到了9时59分39秒⑫，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑤，一名新买家才忽然出价⑳，从而掀起了后续的竞拍高潮③。

根据拍卖规则⑬，在拍卖活动结束前⑰，每最后5分钟如果有竞买人出价④，就自动延迟5分钟①，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑨。在此过程中⑥，由于不断由买家出价⑬，拍卖结束时间也一直往后推迟⑲。直到10时47分⑱，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后❸，再无买家出价❶。最终⑥，经历了35次出价⑯，33次延时后⑯，以溢价20.4万元的结果成交②。值得注意的是⑮，买家I4131先后出价16次⑯，可谓“志在必得”❸。根据法律规定⑫，执行款在扣除必要费用后❶，剩余费用将上缴国库⑱。业内人士：买方算是“捡大漏” 一房地产交易业内人士指出⑳，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑩，地下车位的价格约为11万元③。本次房屋法拍成交价仅为9970元②，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位④，买方算是“捡大漏”⑲。该人士同时表示❸，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑦，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑤，不属于业内所称的“凶宅”④。一般情况下⑩，如该房屋以后要再次出售①，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑱。不过③，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑤，二手房的来源以及原屋主的信息⑬，只要卖方掌握⑰，就有义务披露⑦。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑①，可能引发公众对房屋的负面评价⑩，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑦，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑰。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑮，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑦。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑰，这些法律规定的义务是要注意的⑨。法院是否要负责房屋腾空⑯？汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑥，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑳，本院暂未清场❸，可能存在客观上的清场障碍④。” 而在此前拍卖网页的图片中⑫，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者▓。不过该图片目前已经被删除⑱。律师根据最高人民法院相关规定▓，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑥，法院应当依法负责腾退❷。蔺存宝指出⑬，买受人取得房产后❶，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑤。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑫，如逾期未搬⑱，法院将采取强制迁出措施①。如果老人没有赡养人或者住处⑧，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金①。不过❶，他同时也表示③，由于老人行动不便⑯，他独自一人生活的可能性不大⑨，这也许只是他人以此作为抗拒⑩、阻碍执行的方式⑥。买受人还需缴纳什么费用❸？汕尾中院的公告显示⑦，截至2025年3月4日⑤，该房产拖欠公共电费分摊⑤、住宅物业服务费⑧、车位物业服务费等共计5264.55元⑥，实际产生以交付为准⑱。同时⑲，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑰、天然气①、电视天线⑭、物业管理及其他等一切费用⑥，法院不负责缴清上述费用⑤，买受人如代缴上述欠费后⑬，可依法律规定向应缴纳人追偿⑥。此外⑦，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑧。