您现在的位置是：网站首页>房产房产

超级电玩城MOD内置菜单

何之柔 2025-05-14 【房产】 2001 人已围观

近日⑧，佛山一小区的法拍房引起热议⑰，该房屋的起拍价为评估价的七折④，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏①。尽管原房主身份“特殊”并且已故⑨，但该房产还是引来了众多买家③。最终⑯，历经35次出价②，33次延时后⑧，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交⑪。

买家出价16次⑯、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑥，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑫，建筑面积：150.24 ㎡▓，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑥。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑮，起拍价为1291396.94元⑯，每次加价幅度为6000元▓。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑫。

截至5月12日10时开拍前①，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑬，29000多人围观⑤，成为平台佛山住宅人气榜⑯、围观榜第一名❸。到了当天晚上⑩，陆续有3人报名⑳，并且买家U8171在22时12分首先出价⑩。

5月13日早上⑱，报名买家已经增加至6人④，围观数则达到了32000人⑬。买家I4131在9时45分出价竞拍⑫，但一直到了9时59分39秒❸，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间③，一名新买家才忽然出价❶，从而掀起了后续的竞拍高潮⑮。

图为出价纪录⑨、根据拍卖规则⑮，在拍卖活动结束前⑰，每最后5分钟如果有竞买人出价⑫，就自动延迟5分钟⑫，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑤。在此过程中⑪，由于不断由买家出价⑫，拍卖结束时间也一直往后推迟⑱。

直到10时47分①，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后③，再无买家出价⑪。最终⑦，经历了35次出价⑰，33次延时后⑦，以溢价20.4万元的结果成交②。值得注意的是⑯，买家I4131先后出价16次⑱，可谓“志在必得”⑰。

根据法律规定⑭，执行款在扣除必要费用后❸，剩余费用将上缴国库⑫。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑳，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑦，地下车位的价格约为11万元⑫。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑮，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位①，买方算是“捡大漏”⑲。

该人士同时表示⑧，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑭，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑬，不属于业内所称的“凶宅”▓。一般情况下⑧，如该房屋以后要再次出售⑱，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑰。

不过⑭，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑩，二手房的来源以及原屋主的信息⑧，只要卖方掌握⑤，就有义务披露②。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑④，可能引发公众对房屋的负面评价⑫，进而间接影响买方心理或房屋交易价值▓，此时可能被认定为需披露的“重大信息”②。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑦，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑩。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑦，这些法律规定的义务是要注意的⑪。

法院是否要负责房屋腾空⑧？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑧，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用❷，本院暂未清场⑪，可能存在客观上的清场障碍⑪。”

而在此前拍卖网页的图片中⑫，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者①。不过该图片目前已经被删除②。

律师根据最高人民法院相关规定⑬，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑧，法院应当依法负责腾退⑧。

蔺存宝指出⑳，买受人取得房产后①，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》❸。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑨，如逾期未搬⑭，法院将采取强制迁出措施④。如果老人没有赡养人或者住处⑬，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑨。不过⑱，他同时也表示⑪，由于老人行动不便❷，他独自一人生活的可能性不大▓，这也许只是他人以此作为抗拒⑳、阻碍执行的方式⑥。

买受人还需缴纳什么费用⑱？

汕尾中院的公告显示▓，截至2025年3月4日⑯，该房产拖欠公共电费分摊⑧、住宅物业服务费⑦、车位物业服务费等共计5264.55元⑬，实际产生以交付为准⑱。

同时⑯，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑱、天然气⑪、电视天线⑤、物业管理及其他等一切费用❸，法院不负责缴清上述费用❸，买受人如代缴上述欠费后⑪，可依法律规定向应缴纳人追偿⑰。此外①，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务❶。

图为被法拍的房产⑳、也就是说⑰，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑱，同时如要正常使用房屋④，还要交纳拖欠的物管费⑧、公共分摊电费等⑪。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑰、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑦，本想投资收收租结果仔细一打听⑪，每年的物业费可以说是“天价”⑲。

刘女士接受采访❶、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子④，觉得这个地段很不错⑧，想赚这个租金收益❷，

收益率回报率觉得很高⑨，我也有兴趣③。因为在外地❶，我就在网上看⑦，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖⑤，市场周边的价格我大概也了解了一下⑭，大概二三十万左右⑨，跟我拍卖成交价差不多⑦。

记者：租金回报呢⑫？

刘女士：租金回报大概有十个点左右⑱。

刘女士拍下的房间▓、刘女士介绍⑭，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑬，建筑面积83平方左右⑳，3月30号她以312300元的价格拍下⑬，目前交了5万元保证金③。

酒店房间信息⑫、刘女士：结果到这里来以后③，根本楼都上不了❸，没有办法交接⑳。电梯是有的①，但是我是没有办法使用的❶，因为电梯是他们酒店装的⑪，就是不给你用②。

记者：有梯控吗⑯？

刘女士：对⑤，有梯控⑤。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑩？

刘女士：这里房租一年一万多①，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑬，水电还要再额外收钱⑨。

刘女士带记者进入电梯②、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑬，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费❷、水电费等费用

拍前自行了解③，后续费用和酒店自行协商❸，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑪。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑯，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑤。

刘女士展示竞买公告⑫、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话⑰，我们也没有办法❷。他那边说那个点⑮，他说本地人跟外地人③，这个东西也没有一个特别的标准⑭，所以说这个东西只能沟通协商②。比如说我们公告上写的❸，比如说拍之前⑳，像你这边没去看的⑤，他们好多人自己去看的⑦，他自己去看也去问酒店⑧。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑨，到时候我怕人家找我①，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑪？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你▓，找我们❷，拍之前她可以去了解③。

刘女士：你叫我找酒店问⑰，当时我找了酒店前台问了⑤，酒店说的是不知道⑦。