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任寒凡 2025-05-14 【财经】 2153 人已围观

近日⑤，佛山一小区的法拍房引起热议⑮，该房屋的起拍价为评估价的七折⑫，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑧。尽管原房主身份“特殊”并且已故⑦，但该房产还是引来了众多买家③。最终①，历经35次出价⑰，33次延时后③，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交⑪。

买家出价16次⑲、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示④，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑩，建筑面积：150.24 ㎡⑪，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑪。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时②，起拍价为1291396.94元⑥，每次加价幅度为6000元④。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑧。

截至5月12日10时开拍前⑥，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒❶，29000多人围观❸，成为平台佛山住宅人气榜❶、围观榜第一名⑩。到了当天晚上⑥，陆续有3人报名⑪，并且买家U8171在22时12分首先出价⑦。

5月13日早上⑧，报名买家已经增加至6人④，围观数则达到了32000人⑳。买家I4131在9时45分出价竞拍②，但一直到了9时59分39秒④，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间❸，一名新买家才忽然出价⑳，从而掀起了后续的竞拍高潮⑭。

图为出价纪录⑨、根据拍卖规则②，在拍卖活动结束前▓，每最后5分钟如果有竞买人出价⑬，就自动延迟5分钟❶，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段❷。在此过程中⑨，由于不断由买家出价②，拍卖结束时间也一直往后推迟⑪。

直到10时47分⑯，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑭，再无买家出价③。最终⑨，经历了35次出价⑤，33次延时后⑮，以溢价20.4万元的结果成交②。值得注意的是❷，买家I4131先后出价16次④，可谓“志在必得”⑧。

根据法律规定⑳，执行款在扣除必要费用后⑲，剩余费用将上缴国库⑨。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑩，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑳，地下车位的价格约为11万元⑭。本次房屋法拍成交价仅为9970元①，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位②，买方算是“捡大漏”①。

该人士同时表示❶，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑤，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件❶，不属于业内所称的“凶宅”⑯。一般情况下①，如该房屋以后要再次出售⑪，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑭。

不过⑤，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示❶，二手房的来源以及原屋主的信息⑩，只要卖方掌握⑳，就有义务披露⑲。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑②，可能引发公众对房屋的负面评价⑱，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑫，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑭。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑫，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑮。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑦，这些法律规定的义务是要注意的⑪。

法院是否要负责房屋腾空⑪？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑱，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑩，本院暂未清场⑬，可能存在客观上的清场障碍③。”

而在此前拍卖网页的图片中⑯，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑮。不过该图片目前已经被删除⑱。

律师根据最高人民法院相关规定④，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑯，法院应当依法负责腾退⑲。

蔺存宝指出⑱，买受人取得房产后⑰，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑯。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑫，如逾期未搬⑯，法院将采取强制迁出措施⑧。如果老人没有赡养人或者住处⑯，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金④。不过①，他同时也表示⑦，由于老人行动不便❶，他独自一人生活的可能性不大⑭，这也许只是他人以此作为抗拒⑳、阻碍执行的方式⑬。

买受人还需缴纳什么费用▓？

汕尾中院的公告显示⑭，截至2025年3月4日⑬，该房产拖欠公共电费分摊⑮、住宅物业服务费❷、车位物业服务费等共计5264.55元⑥，实际产生以交付为准⑦。

同时❶，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑲、天然气⑰、电视天线⑫、物业管理及其他等一切费用⑯，法院不负责缴清上述费用③，买受人如代缴上述欠费后❷，可依法律规定向应缴纳人追偿❷。此外⑫，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务❸。

图为被法拍的房产⑯、也就是说⑩，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑦，同时如要正常使用房屋❶，还要交纳拖欠的物管费③、公共分摊电费等⑧。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑧、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑯，本想投资收收租结果仔细一打听⑪，每年的物业费可以说是“天价”⑧。

刘女士接受采访⑬、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子①，觉得这个地段很不错⑲，想赚这个租金收益⑯，

收益率回报率觉得很高⑤，我也有兴趣⑰。因为在外地❶，我就在网上看⑭，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖⑭，市场周边的价格我大概也了解了一下⑯，大概二三十万左右⑰，跟我拍卖成交价差不多▓。

记者：租金回报呢⑭？

刘女士：租金回报大概有十个点左右⑬。

刘女士拍下的房间⑰、刘女士介绍⑦，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑥，建筑面积83平方左右▓，3月30号她以312300元的价格拍下⑬，目前交了5万元保证金②。

酒店房间信息⑦、刘女士：结果到这里来以后⑤，根本楼都上不了⑯，没有办法交接⑦。电梯是有的▓，但是我是没有办法使用的❷，因为电梯是他们酒店装的⑥，就是不给你用❶。

记者：有梯控吗⑨？

刘女士：对⑮，有梯控⑤。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑳？

刘女士：这里房租一年一万多⑬，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑳，水电还要再额外收钱⑦。

刘女士带记者进入电梯①、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑯，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑱、水电费等费用

拍前自行了解⑨，后续费用和酒店自行协商⑬，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑪。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑮，看能不能再次把房子挂出去拍卖❶。

刘女士展示竞买公告⑥、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话⑭，我们也没有办法⑫。他那边说那个点⑩，他说本地人跟外地人⑯，这个东西也没有一个特别的标准❷，所以说这个东西只能沟通协商⑲。比如说我们公告上写的②，比如说拍之前⑩，像你这边没去看的❶，他们好多人自己去看的⑭，他自己去看也去问酒店▓。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑③，到时候我怕人家找我⑯，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑳？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你③，找我们❷，拍之前她可以去了解❶。

刘女士：你叫我找酒店问⑩，当时我找了酒店前台问了⑯，酒店说的是不知道⑨。