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王凝天 2025-05-14 【篮球】 7638 人已围观

近日⑧，佛山一小区的法拍房引起热议⑳，该房屋的起拍价为评估价的七折❸，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏②。尽管原房主身份“特殊”并且已故❶，但该房产还是引来了众多买家③。最终③，历经35次出价⑧，33次延时后②，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交⑱。

买家出价16次①、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑬，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑫，建筑面积：150.24 ㎡⑬，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑤。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑥，起拍价为1291396.94元❶，每次加价幅度为6000元⑪。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑰。

截至5月12日10时开拍前①，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑨，29000多人围观⑮，成为平台佛山住宅人气榜⑥、围观榜第一名⑬。到了当天晚上②，陆续有3人报名③，并且买家U8171在22时12分首先出价⑱。

5月13日早上⑫，报名买家已经增加至6人⑫，围观数则达到了32000人⑮。买家I4131在9时45分出价竞拍①，但一直到了9时59分39秒⑬，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间②，一名新买家才忽然出价❷，从而掀起了后续的竞拍高潮⑧。

图为出价纪录⑩、根据拍卖规则④，在拍卖活动结束前⑪，每最后5分钟如果有竞买人出价❸，就自动延迟5分钟⑯，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段❸。在此过程中⑰，由于不断由买家出价⑫，拍卖结束时间也一直往后推迟⑩。

直到10时47分⑬，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后❶，再无买家出价⑲。最终⑮，经历了35次出价⑦，33次延时后⑭，以溢价20.4万元的结果成交⑫。值得注意的是⑯，买家I4131先后出价16次⑤，可谓“志在必得”⑮。

根据法律规定❷，执行款在扣除必要费用后⑲，剩余费用将上缴国库⑩。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑰，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右②，地下车位的价格约为11万元②。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑫，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑤，买方算是“捡大漏”⑦。

该人士同时表示⑱，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑪，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑰，不属于业内所称的“凶宅”⑳。一般情况下⑱，如该房屋以后要再次出售❶，其原业主的身份信息不属于强披露的信息❶。

不过⑪，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑧，二手房的来源以及原屋主的信息⑲，只要卖方掌握⑫，就有义务披露⑪。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑧，可能引发公众对房屋的负面评价⑬，进而间接影响买方心理或房屋交易价值❷，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑤。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑬，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失③。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑩，这些法律规定的义务是要注意的❸。

法院是否要负责房屋腾空⑭？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查▓，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用❷，本院暂未清场④，可能存在客观上的清场障碍③。”

而在此前拍卖网页的图片中⑪，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者▓。不过该图片目前已经被删除②。

律师根据最高人民法院相关规定②，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用④，法院应当依法负责腾退❸。

蔺存宝指出❷，买受人取得房产后❸，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑩。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑭，如逾期未搬⑭，法院将采取强制迁出措施⑬。如果老人没有赡养人或者住处⑩，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金▓。不过⑯，他同时也表示⑭，由于老人行动不便⑦，他独自一人生活的可能性不大④，这也许只是他人以此作为抗拒⑪、阻碍执行的方式❸。

买受人还需缴纳什么费用❸？

汕尾中院的公告显示④，截至2025年3月4日⑩，该房产拖欠公共电费分摊⑦、住宅物业服务费⑯、车位物业服务费等共计5264.55元⑮，实际产生以交付为准⑧。

同时⑫，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑧、天然气⑱、电视天线⑩、物业管理及其他等一切费用⑦，法院不负责缴清上述费用⑫，买受人如代缴上述欠费后⑤，可依法律规定向应缴纳人追偿⑳。此外①，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务②。

图为被法拍的房产⑨、也就是说⑯，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑪，同时如要正常使用房屋⑥，还要交纳拖欠的物管费❶、公共分摊电费等⑨。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读③、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑯，本想投资收收租结果仔细一打听⑨，每年的物业费可以说是“天价”⑦。

刘女士接受采访⑮、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑨，觉得这个地段很不错⑫，想赚这个租金收益⑨，

收益率回报率觉得很高⑬，我也有兴趣⑦。因为在外地⑬，我就在网上看⑤，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖⑰，市场周边的价格我大概也了解了一下❸，大概二三十万左右⑳，跟我拍卖成交价差不多⑯。

记者：租金回报呢⑪？

刘女士：租金回报大概有十个点左右⑤。

刘女士拍下的房间⑩、刘女士介绍⑳，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑤，建筑面积83平方左右⑲，3月30号她以312300元的价格拍下②，目前交了5万元保证金⑤。

酒店房间信息⑦、刘女士：结果到这里来以后⑱，根本楼都上不了⑯，没有办法交接⑥。电梯是有的⑳，但是我是没有办法使用的❸，因为电梯是他们酒店装的⑲，就是不给你用⑪。

记者：有梯控吗③？

刘女士：对❷，有梯控⑩。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑤？

刘女士：这里房租一年一万多③，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑱，水电还要再额外收钱❸。

刘女士带记者进入电梯▓、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑫，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑲、水电费等费用

拍前自行了解②，后续费用和酒店自行协商①，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑧。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑧，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑬。

刘女士展示竞买公告⑬、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话④，我们也没有办法⑩。他那边说那个点⑯，他说本地人跟外地人⑱，这个东西也没有一个特别的标准⑪，所以说这个东西只能沟通协商❷。比如说我们公告上写的⑪，比如说拍之前⑯，像你这边没去看的⑮，他们好多人自己去看的⑪，他自己去看也去问酒店⑬。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑭，到时候我怕人家找我❸，到时候人家起诉我我不是有责任吗❶？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你⑮，找我们⑧，拍之前她可以去了解⑱。

刘女士：你叫我找酒店问⑳，当时我找了酒店前台问了❷，酒店说的是不知道⑦。