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吕涵菡 2025-05-14 【人工智能】 2007 人已围观

近日❶，佛山一小区的法拍房引起热议⑰，该房屋的起拍价为评估价的七折⑯，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑧。尽管原房主身份“特殊”并且已故❸，但该房产还是引来了众多买家⑮。最终②，历经35次出价⑬，33次延时后⑲，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交⑤。

买家出价16次⑮、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑥，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园④，建筑面积：150.24 ㎡③，一同拍卖的还有该小区一处地下车位❶。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑩，起拍价为1291396.94元⑯，每次加价幅度为6000元⑮。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金▓。

截至5月12日10时开拍前⑪，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒❸，29000多人围观⑤，成为平台佛山住宅人气榜❶、围观榜第一名⑳。到了当天晚上⑭，陆续有3人报名❷，并且买家U8171在22时12分首先出价②。

5月13日早上⑯，报名买家已经增加至6人⑭，围观数则达到了32000人⑪。买家I4131在9时45分出价竞拍⑮，但一直到了9时59分39秒⑮，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑯，一名新买家才忽然出价⑮，从而掀起了后续的竞拍高潮⑨。

图为出价纪录⑳、根据拍卖规则⑤，在拍卖活动结束前⑩，每最后5分钟如果有竞买人出价⑪，就自动延迟5分钟⑤，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段❶。在此过程中⑥，由于不断由买家出价④，拍卖结束时间也一直往后推迟⑦。

直到10时47分⑰，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑧，再无买家出价❸。最终▓，经历了35次出价⑰，33次延时后❶，以溢价20.4万元的结果成交⑮。值得注意的是③，买家I4131先后出价16次⑳，可谓“志在必得”❶。

根据法律规定⑤，执行款在扣除必要费用后❸，剩余费用将上缴国库⑪。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑤，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右②，地下车位的价格约为11万元⑯。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑮，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位②，买方算是“捡大漏”⑥。

该人士同时表示⑩，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑮，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑱，不属于业内所称的“凶宅”⑬。一般情况下⑰，如该房屋以后要再次出售④，其原业主的身份信息不属于强披露的信息②。

不过①，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示▓，二手房的来源以及原屋主的信息⑱，只要卖方掌握⑬，就有义务披露①。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑫，可能引发公众对房屋的负面评价⑧，进而间接影响买方心理或房屋交易价值①，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑯。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑯，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑯。如本次法拍的买受方日后要出售房屋④，这些法律规定的义务是要注意的⑨。

法院是否要负责房屋腾空⑦？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑪，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑲，本院暂未清场⑦，可能存在客观上的清场障碍▓。”

而在此前拍卖网页的图片中⑳，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑮。不过该图片目前已经被删除⑳。

律师根据最高人民法院相关规定⑤，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用④，法院应当依法负责腾退⑥。

蔺存宝指出⑳，买受人取得房产后②，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑤。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑮，如逾期未搬⑩，法院将采取强制迁出措施⑦。如果老人没有赡养人或者住处④，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金❷。不过⑤，他同时也表示①，由于老人行动不便⑭，他独自一人生活的可能性不大⑫，这也许只是他人以此作为抗拒⑭、阻碍执行的方式②。

买受人还需缴纳什么费用①？

汕尾中院的公告显示⑨，截至2025年3月4日⑩，该房产拖欠公共电费分摊⑫、住宅物业服务费⑩、车位物业服务费等共计5264.55元②，实际产生以交付为准⑥。

同时❶，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费❸、天然气⑩、电视天线①、物业管理及其他等一切费用①，法院不负责缴清上述费用❶，买受人如代缴上述欠费后⑥，可依法律规定向应缴纳人追偿❶。此外③，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑬。

图为被法拍的房产⑪、也就是说⑮，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑰，同时如要正常使用房屋⑱，还要交纳拖欠的物管费③、公共分摊电费等②。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读❷、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑬，本想投资收收租结果仔细一打听⑬，每年的物业费可以说是“天价”③。

刘女士接受采访⑥、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑫，觉得这个地段很不错❶，想赚这个租金收益①，

收益率回报率觉得很高⑲，我也有兴趣②。因为在外地①，我就在网上看❸，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖⑬，市场周边的价格我大概也了解了一下⑰，大概二三十万左右▓，跟我拍卖成交价差不多⑬。

记者：租金回报呢❶？

刘女士：租金回报大概有十个点左右⑮。

刘女士拍下的房间④、刘女士介绍⑳，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室④，建筑面积83平方左右①，3月30号她以312300元的价格拍下⑰，目前交了5万元保证金⑩。

酒店房间信息⑧、刘女士：结果到这里来以后⑩，根本楼都上不了④，没有办法交接⑮。电梯是有的⑭，但是我是没有办法使用的⑱，因为电梯是他们酒店装的①，就是不给你用④。

记者：有梯控吗⑲？

刘女士：对⑮，有梯控⑭。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑲？

刘女士：这里房租一年一万多⑯，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑪，水电还要再额外收钱①。

刘女士带记者进入电梯①、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑦，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费③、水电费等费用

拍前自行了解⑲，后续费用和酒店自行协商⑤，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑨。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过②，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑲。

刘女士展示竞买公告⑮、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话⑧，我们也没有办法⑩。他那边说那个点⑫，他说本地人跟外地人⑮，这个东西也没有一个特别的标准❷，所以说这个东西只能沟通协商③。比如说我们公告上写的❷，比如说拍之前①，像你这边没去看的❸，他们好多人自己去看的⑦，他自己去看也去问酒店⑳。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑❶，到时候我怕人家找我⑬，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑧？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你❸，找我们❷，拍之前她可以去了解⑭。

刘女士：你叫我找酒店问⑰，当时我找了酒店前台问了③，酒店说的是不知道⑩。