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万科在2025年还有一场偿债的硬仗要打⑰。 万科又如期完成了一笔境外债的偿付⑩。 5月13日▓，Wind金融终端信息显示②，万科旗下一笔发行总额4.23亿美元⑱、利率3.15%的美元债于5月12日已到期❸，当前余额为0⑲。这意味着该笔境外债已获得偿付❷。 此前一季度⑩，万科还完成了98.9 亿元公开债务的偿还④。但距离完成2025年的偿债任务⑳，万科还有不少路要走⑳。 克而瑞研报显示⑪，截至2024年末⑤，万科有息负债共3612.8亿元⑦，较年初增长12.9%⑲，短债规模1582.8亿元▓，占比43.8%⑳，2025年万科将面临偿债高峰期⑥。同期②，该公司在手货币资金881.6亿元⑤，较年初减少11.7%⑱，现金短债比0.56②。 另据亿翰智库④，2025年⑨，万科面临到期和回售的公司债与中期票据总额215.9亿元⑳，占存续债券余额的比例接近50%②。2025年到期的中期票据共有8笔⑩，合计总金额207亿元⑭。 面对接下来的偿债压力▓，万科正多措并举①，加快资金回笼▓。一季度⑮，该公司实现营收近380亿⑰，销售近350亿元⑩，回款率超过100%⑯，同时完成了大宗交易38亿元⑩，盘活回款超40亿元④。 万科另一应对到期债务的底气是来自大股东深铁集团的支持⑬。2025年以来⑱，深铁已向万科提供了三笔借款⑲，共计103亿元⑥，借款用途均是用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息⑦。 具体来看⑬，2月10日⑤、21日⑧，深铁先后两次向万科提供股东借款⑧，借款总额分别为28亿元▓、42亿元⑪，借款期限均为36个月⑫，借款利率为LPR-76个基点⑫，即2.34%⑥。 在偿付安排方面⑨，万科方面需要按季度付息❶，每半年付息同时进行一次还款❶，每次还款金额为提款金额的0.5%⑤，最后一次到期日时还款金额为提款金额的97%⑦。 万科方面为两次借款均提供了的增信安排▓。其中⑲，第一次借款⑰，万科方面提供了不超过价值40亿元的资产进行质押⑫，初始是以万科持有的万物云市值为40亿元的股票提供质押担保⑱，质押率设定为70%❸。 第二次借款的增信安排⑦，初始是由万科旗下三家全资子公司提供保证担保⑱。万科方面需要在三个月内提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押⑳，抵/质押率设定为70%⑤，同时解除上述三家子公司的保证担保安排⑤，进行增信置换❸。如果在三个月内无法完成增信置换⑨，万科还需要立刻偿还该笔股东借款⑯，或者提供其他深铁集团认可的其他合格担保①。 最近一次借款则发生了不少变化⑫。4月29日❸，万科公告称⑰，深铁方面将提供33亿元股东借款▓。此次❷，万科不仅没有为本次借款提供增信安排②，也不需按季度付息⑨，还拥有了展期的可能②，“经双方协商一致⑤，可提前还款⑯；经出借人同意⑤，可进行展期”⑥。 由此来看⑪，深铁方面对万科提供的支持力度呈现出加大的趋势⑧。同策研究院联席院长宋红卫向记者表示⑦，在当前的形势下⑫，房企融资仍面临着较大难度❸，能够在无抵押的情况下▓，以较低的成本获得来自大股东深铁集团的借款④，对万科来讲是利好⑰，有利于缓解债务压力及补充企业运营现金流⑪。 实际上③，2024年以来⑳，深铁已通过大宗交易⑦、REITs认购等多种方式支持万科⑥。2025年初⑯，深铁加速接管万科核心管理层②，派驻十余名深圳国资背景高管入驻万科总部及区域核心岗位⑤。 克而瑞认为⑮，深铁作为大股东全面接管万科核心岗位⑭，首要任务是化解其债务风险⑩、恢复市场信心⑰。深圳国资已明确表态将运用“市场化⑲、法治化手段”支持万科⑬，2024年以来支持完成深圳湾超级总部基地项目转让⑥、受让所持有的红树湾物业开发项目投资收益权等⑪，优化现金流⑱。 万科此前也表示①，今年充实管理力量后⑰，深铁作为积极股东和耐心资本③，综合运用业务支持⑫、资金支持⑥、战略融合⑥、轨道赋能等市场化③、法治化手段持续对万科进行支持⑩，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心❸。

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