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程从蓉 2025-05-14 【国内】 6920 人已围观

近日⑨，佛山一小区的法拍房引起热议⑮，该房屋的起拍价为评估价的七折⑤，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑩。尽管原房主身份“特殊”并且已故⑱，但该房产还是引来了众多买家⑨。最终①，历经35次出价①，33次延时后④，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交❷。

买家出价16次⑰、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示❸，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑳，建筑面积：150.24 ㎡⑥，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑨。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑮，起拍价为1291396.94元⑨，每次加价幅度为6000元⑦。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑲。

截至5月12日10时开拍前❸，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑰，29000多人围观⑥，成为平台佛山住宅人气榜⑱、围观榜第一名⑲。到了当天晚上③，陆续有3人报名⑦，并且买家U8171在22时12分首先出价❷。

5月13日早上⑱，报名买家已经增加至6人❶，围观数则达到了32000人③。买家I4131在9时45分出价竞拍❷，但一直到了9时59分39秒⑫，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑳，一名新买家才忽然出价⑯，从而掀起了后续的竞拍高潮⑨。

图为出价纪录⑫、根据拍卖规则⑧，在拍卖活动结束前⑬，每最后5分钟如果有竞买人出价③，就自动延迟5分钟③，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段④。在此过程中❸，由于不断由买家出价②，拍卖结束时间也一直往后推迟⑰。

直到10时47分⑧，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑧，再无买家出价⑦。最终⑱，经历了35次出价⑩，33次延时后⑧，以溢价20.4万元的结果成交▓。值得注意的是⑯，买家I4131先后出价16次⑭，可谓“志在必得”⑮。

根据法律规定❶，执行款在扣除必要费用后⑪，剩余费用将上缴国库❶。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出⑲，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑪，地下车位的价格约为11万元▓。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑤，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位④，买方算是“捡大漏”❸。

该人士同时表示⑧，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯②，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑮，不属于业内所称的“凶宅”⑲。一般情况下⑰，如该房屋以后要再次出售⑨，其原业主的身份信息不属于强披露的信息❸。

不过①，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑨，二手房的来源以及原屋主的信息⑧，只要卖方掌握⑬，就有义务披露⑭。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑪，可能引发公众对房屋的负面评价❸，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑱，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑪。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑨，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑲。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑮，这些法律规定的义务是要注意的⑨。

法院是否要负责房屋腾空❶？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑭，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用④，本院暂未清场③，可能存在客观上的清场障碍⑭。”

而在此前拍卖网页的图片中⑨，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者①。不过该图片目前已经被删除⑧。

律师根据最高人民法院相关规定④，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑯，法院应当依法负责腾退⑨。

蔺存宝指出⑬，买受人取得房产后⑫，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑬。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书❸，如逾期未搬❷，法院将采取强制迁出措施⑰。如果老人没有赡养人或者住处⑩，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑬。不过⑫，他同时也表示⑭，由于老人行动不便⑥，他独自一人生活的可能性不大④，这也许只是他人以此作为抗拒⑫、阻碍执行的方式⑧。

买受人还需缴纳什么费用⑧？

汕尾中院的公告显示③，截至2025年3月4日⑯，该房产拖欠公共电费分摊⑭、住宅物业服务费⑤、车位物业服务费等共计5264.55元⑧，实际产生以交付为准⑬。

同时❸，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑯、天然气⑮、电视天线▓、物业管理及其他等一切费用⑦，法院不负责缴清上述费用①，买受人如代缴上述欠费后▓，可依法律规定向应缴纳人追偿⑭。此外⑧，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑳。

图为被法拍的房产⑯、也就是说③，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑧，同时如要正常使用房屋⑲，还要交纳拖欠的物管费⑫、公共分摊电费等⑳。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑲、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓⑬，本想投资收收租结果仔细一打听⑮，每年的物业费可以说是“天价”③。

刘女士接受采访⑪、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑪，觉得这个地段很不错⑦，想赚这个租金收益⑦，

收益率回报率觉得很高▓，我也有兴趣②。因为在外地③，我就在网上看⑪，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖①，市场周边的价格我大概也了解了一下⑤，大概二三十万左右⑪，跟我拍卖成交价差不多❶。

记者：租金回报呢②？

刘女士：租金回报大概有十个点左右❷。

刘女士拍下的房间⑯、刘女士介绍⑰，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室③，建筑面积83平方左右⑫，3月30号她以312300元的价格拍下▓，目前交了5万元保证金⑲。

酒店房间信息▓、刘女士：结果到这里来以后▓，根本楼都上不了⑭，没有办法交接⑱。电梯是有的⑭，但是我是没有办法使用的⑮，因为电梯是他们酒店装的②，就是不给你用④。

记者：有梯控吗⑥？

刘女士：对③，有梯控⑩。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑭？

刘女士：这里房租一年一万多⑲，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑬，水电还要再额外收钱⑰。

刘女士带记者进入电梯❸、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上④，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑱、水电费等费用

拍前自行了解❶，后续费用和酒店自行协商⑰，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑭。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过②，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑪。

刘女士展示竞买公告⑬、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话❷，我们也没有办法⑮。他那边说那个点⑦，他说本地人跟外地人⑨，这个东西也没有一个特别的标准⑯，所以说这个东西只能沟通协商⑦。比如说我们公告上写的⑳，比如说拍之前④，像你这边没去看的②，他们好多人自己去看的⑩，他自己去看也去问酒店②。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑰，到时候我怕人家找我⑳，到时候人家起诉我我不是有责任吗⑭？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你⑯，找我们①，拍之前她可以去了解⑨。

刘女士：你叫我找酒店问⑥，当时我找了酒店前台问了⑨，酒店说的是不知道⑱。