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孔含玉 2025-05-14 【世界足球】 3164 人已围观

近日③，佛山一小区的法拍房引起热议⑲，该房屋的起拍价为评估价的七折②，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑩。尽管原房主身份“特殊”并且已故④，但该房产还是引来了众多买家▓。最终⑭，历经35次出价⑰，33次延时后⑥，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交❷。买家出价16次以溢价20.4万元拍下该房产法拍平台显示⑤，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑱，建筑面积：150.24 ㎡⑨，一同拍卖的还有该小区一处地下车位▓。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑰，起拍价为1291396.94元❸，每次加价幅度为6000元⑯。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑥。截至5月12日10时开拍前④，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑭，29000多人围观⑰，成为平台佛山住宅人气榜①、围观榜第一名⑥。到了当天晚上❸，陆续有3人报名③，并且买家U8171在22时12分首先出价⑩。 5月13日早上▓，报名买家已经增加至6人⑰，围观数则达到了32000人⑯。买家I4131在9时45分出价竞拍④，但一直到了9时59分39秒⑪，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑳，一名新买家才忽然出价④，从而掀起了后续的竞拍高潮❶。

根据拍卖规则⑨，在拍卖活动结束前⑬，每最后5分钟如果有竞买人出价⑨，就自动延迟5分钟⑱，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段▓。在此过程中⑧，由于不断由买家出价⑭，拍卖结束时间也一直往后推迟▓。直到10时47分⑱，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后②，再无买家出价⑤。最终②，经历了35次出价⑯，33次延时后⑫，以溢价20.4万元的结果成交⑮。值得注意的是❸，买家I4131先后出价16次⑪，可谓“志在必得”⑩。根据法律规定⑦，执行款在扣除必要费用后⑲，剩余费用将上缴国库⑱。业内人士：买方算是“捡大漏” 一房地产交易业内人士指出⑳，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑤，地下车位的价格约为11万元⑪。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑫，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑫，买方算是“捡大漏”⑫。该人士同时表示②，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑤，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑪，不属于业内所称的“凶宅”❸。一般情况下⑧，如该房屋以后要再次出售⑲，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑯。不过⑥，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑮，二手房的来源以及原屋主的信息⑲，只要卖方掌握⑧，就有义务披露④。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑤，可能引发公众对房屋的负面评价❸，进而间接影响买方心理或房屋交易价值⑭，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑮。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑪，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失❸。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑮，这些法律规定的义务是要注意的⑰。法院是否要负责房屋腾空⑫？汕尾中院的公告显示：“经现场勘查②，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑲，本院暂未清场⑯，可能存在客观上的清场障碍❷。” 而在此前拍卖网页的图片中▓，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑰。不过该图片目前已经被删除③。律师根据最高人民法院相关规定⑰，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑱，法院应当依法负责腾退⑱。蔺存宝指出▓，买受人取得房产后⑫，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑨。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书⑲，如逾期未搬⑰，法院将采取强制迁出措施⑧。如果老人没有赡养人或者住处⑳，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金④。不过⑧，他同时也表示⑧，由于老人行动不便⑳，他独自一人生活的可能性不大❶，这也许只是他人以此作为抗拒⑦、阻碍执行的方式▓。买受人还需缴纳什么费用②？汕尾中院的公告显示⑭，截至2025年3月4日⑪，该房产拖欠公共电费分摊❶、住宅物业服务费⑥、车位物业服务费等共计5264.55元⑤，实际产生以交付为准⑧。同时⑦，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑥、天然气⑬、电视天线③、物业管理及其他等一切费用⑱，法院不负责缴清上述费用⑱，买受人如代缴上述欠费后⑤，可依法律规定向应缴纳人追偿⑭。此外⑯，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑨。