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电玩城杀手

杨乐萱 2025-05-14 【篮球】 4188 人已围观

近日⑦，佛山一小区的法拍房引起热议①，该房屋的起拍价为评估价的七折④，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑩。尽管原房主身份“特殊”并且已故①，但该房产还是引来了众多买家❷。最终⑥，历经35次出价②，33次延时后③，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交⑯。

买家出价16次⑲、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示⑪，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园⑩，建筑面积：150.24 ㎡⑬，一同拍卖的还有该小区一处地下车位❷。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑲，起拍价为1291396.94元③，每次加价幅度为6000元⑮。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑤。

截至5月12日10时开拍前❶，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑯，29000多人围观⑪，成为平台佛山住宅人气榜⑮、围观榜第一名⑬。到了当天晚上⑫，陆续有3人报名⑱，并且买家U8171在22时12分首先出价⑧。

5月13日早上❷，报名买家已经增加至6人⑤，围观数则达到了32000人⑭。买家I4131在9时45分出价竞拍▓，但一直到了9时59分39秒⑰，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间❶，一名新买家才忽然出价⑭，从而掀起了后续的竞拍高潮❷。

图为出价纪录⑩、根据拍卖规则⑲，在拍卖活动结束前⑲，每最后5分钟如果有竞买人出价③，就自动延迟5分钟⑱，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段③。在此过程中⑮，由于不断由买家出价⑲，拍卖结束时间也一直往后推迟⑥。

直到10时47分❷，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑰，再无买家出价⑤。最终⑭，经历了35次出价⑱，33次延时后❶，以溢价20.4万元的结果成交⑮。值得注意的是⑧，买家I4131先后出价16次⑮，可谓“志在必得”⑬。

根据法律规定⑭，执行款在扣除必要费用后⑩，剩余费用将上缴国库❸。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出▓，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑫，地下车位的价格约为11万元❸。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑯，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位⑳，买方算是“捡大漏”▓。

该人士同时表示⑧，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯④，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑫，不属于业内所称的“凶宅”⑬。一般情况下③，如该房屋以后要再次出售②，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑳。

不过⑮，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示④，二手房的来源以及原屋主的信息⑲，只要卖方掌握①，就有义务披露①。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑮，可能引发公众对房屋的负面评价③，进而间接影响买方心理或房屋交易价值③，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑲。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑩，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑧。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑱，这些法律规定的义务是要注意的①。

法院是否要负责房屋腾空④？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查②，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑰，本院暂未清场❷，可能存在客观上的清场障碍⑥。”

而在此前拍卖网页的图片中❷，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者⑭。不过该图片目前已经被删除⑩。

律师根据最高人民法院相关规定⑩，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用⑫，法院应当依法负责腾退❶。

蔺存宝指出⑭，买受人取得房产后⑫，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑰。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书▓，如逾期未搬⑤，法院将采取强制迁出措施⑨。如果老人没有赡养人或者住处⑬，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金⑥。不过⑱，他同时也表示⑧，由于老人行动不便②，他独自一人生活的可能性不大▓，这也许只是他人以此作为抗拒❶、阻碍执行的方式⑧。

买受人还需缴纳什么费用❶？

汕尾中院的公告显示⑦，截至2025年3月4日⑩，该房产拖欠公共电费分摊⑨、住宅物业服务费❶、车位物业服务费等共计5264.55元▓，实际产生以交付为准❶。

同时⑦，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费⑬、天然气③、电视天线❷、物业管理及其他等一切费用⑪，法院不负责缴清上述费用❷，买受人如代缴上述欠费后▓，可依法律规定向应缴纳人追偿③。此外⑯，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑳。

图为被法拍的房产②、也就是说⑪，买受人还需要依法缴纳相应的税费⑤，同时如要正常使用房屋⑪，还要交纳拖欠的物管费⑧、公共分摊电费等⑪。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑤、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓❸，本想投资收收租结果仔细一打听⑦，每年的物业费可以说是“天价”⑰。

刘女士接受采访⑰、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑱，觉得这个地段很不错⑰，想赚这个租金收益⑥，

收益率回报率觉得很高❶，我也有兴趣⑫。因为在外地⑮，我就在网上看⑪，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖❶，市场周边的价格我大概也了解了一下⑰，大概二三十万左右⑧，跟我拍卖成交价差不多⑩。

记者：租金回报呢⑩？

刘女士：租金回报大概有十个点左右②。

刘女士拍下的房间④、刘女士介绍⑪，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室⑪，建筑面积83平方左右❷，3月30号她以312300元的价格拍下⑧，目前交了5万元保证金⑰。

酒店房间信息②、刘女士：结果到这里来以后②，根本楼都上不了③，没有办法交接⑬。电梯是有的⑬，但是我是没有办法使用的⑨，因为电梯是他们酒店装的⑧，就是不给你用⑳。

记者：有梯控吗⑮？

刘女士：对❶，有梯控⑳。

记者：所以这里物业跟水电怎么收❸？

刘女士：这里房租一年一万多❶，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元⑯，水电还要再额外收钱⑲。

刘女士带记者进入电梯⑦、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上⑧，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑮、水电费等费用

拍前自行了解③，后续费用和酒店自行协商⑫，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司▓。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑳，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑯。

刘女士展示竞买公告⑩、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话⑩，我们也没有办法⑬。他那边说那个点⑯，他说本地人跟外地人▓，这个东西也没有一个特别的标准⑨，所以说这个东西只能沟通协商⑲。比如说我们公告上写的②，比如说拍之前⑪，像你这边没去看的⑪，他们好多人自己去看的⑩，他自己去看也去问酒店⑰。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑⑲，到时候我怕人家找我⑧，到时候人家起诉我我不是有责任吗❶？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你⑫，找我们⑰，拍之前她可以去了解⑫。

刘女士：你叫我找酒店问⑮，当时我找了酒店前台问了⑧，酒店说的是不知道⑪。