您现在的位置是：网站首页>军事军事

孟波耀龙电玩城

贺冰萍 2025-05-14 【军事】 1342 人已围观

近日①，佛山一小区的法拍房引起热议⑦，该房屋的起拍价为评估价的七折⑰，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏⑤。尽管原房主身份“特殊”并且已故③，但该房产还是引来了众多买家①。最终❸，历经35次出价❸，33次延时后⑱，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交▓。

买家出价16次❶、以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示③，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园①，建筑面积：150.24 ㎡⑫，一同拍卖的还有该小区一处地下车位⑳。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时⑮，起拍价为1291396.94元⑯，每次加价幅度为6000元⑩。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金⑤。

截至5月12日10时开拍前⑨，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒⑫，29000多人围观⑨，成为平台佛山住宅人气榜❶、围观榜第一名④。到了当天晚上⑫，陆续有3人报名⑲，并且买家U8171在22时12分首先出价▓。

5月13日早上⑬，报名买家已经增加至6人⑧，围观数则达到了32000人⑮。买家I4131在9时45分出价竞拍⑫，但一直到了9时59分39秒⑫，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间⑲，一名新买家才忽然出价⑯，从而掀起了后续的竞拍高潮⑤。

图为出价纪录⑱、根据拍卖规则❸，在拍卖活动结束前⑪，每最后5分钟如果有竞买人出价⑳，就自动延迟5分钟⑲，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段⑥。在此过程中❶，由于不断由买家出价⑧，拍卖结束时间也一直往后推迟①。

直到10时47分❸，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后⑱，再无买家出价⑨。最终⑩，经历了35次出价⑭，33次延时后▓，以溢价20.4万元的结果成交⑦。值得注意的是①，买家I4131先后出价16次⑫，可谓“志在必得”⑥。

根据法律规定⑳，执行款在扣除必要费用后①，剩余费用将上缴国库⑥。

业内人士：买方算是“捡大漏”

一房地产交易业内人士指出③，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右⑳，地下车位的价格约为11万元②。本次房屋法拍成交价仅为9970元⑧，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位③，买方算是“捡大漏”⑭。

该人士同时表示❶，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯⑮，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件⑫，不属于业内所称的“凶宅”④。一般情况下③，如该房屋以后要再次出售③，其原业主的身份信息不属于强披露的信息⑬。

不过⑥，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示⑳，二手房的来源以及原屋主的信息③，只要卖方掌握⑧，就有义务披露⑱。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑⑭，可能引发公众对房屋的负面评价⑤，进而间接影响买方心理或房屋交易价值②，此时可能被认定为需披露的“重大信息”⑲。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息⑥，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失⑱。如本次法拍的买受方日后要出售房屋⑳，这些法律规定的义务是要注意的⑬。

法院是否要负责房屋腾空⑪？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查⑭，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用⑲，本院暂未清场❷，可能存在客观上的清场障碍④。”

而在此前拍卖网页的图片中⑫，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者①。不过该图片目前已经被删除⑬。

律师根据最高人民法院相关规定⑤，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用④，法院应当依法负责腾退⑲。

蔺存宝指出⑪，买受人取得房产后①，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》⑱。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书❸，如逾期未搬⑦，法院将采取强制迁出措施②。如果老人没有赡养人或者住处⑰，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金❶。不过❶，他同时也表示▓，由于老人行动不便⑬，他独自一人生活的可能性不大⑮，这也许只是他人以此作为抗拒①、阻碍执行的方式⑰。

买受人还需缴纳什么费用⑰？

汕尾中院的公告显示③，截至2025年3月4日⑳，该房产拖欠公共电费分摊❷、住宅物业服务费③、车位物业服务费等共计5264.55元⑦，实际产生以交付为准❸。

同时⑲，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费❷、天然气④、电视天线②、物业管理及其他等一切费用⑰，法院不负责缴清上述费用⑪，买受人如代缴上述欠费后❶，可依法律规定向应缴纳人追偿❸。此外⑱，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务⑳。

图为被法拍的房产⑳、也就是说②，买受人还需要依法缴纳相应的税费❷，同时如要正常使用房屋⑫，还要交纳拖欠的物管费⑩、公共分摊电费等⑯。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

延伸阅读⑩、女子花31万拍下83平房子直呼"巨坑"：物业费1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓❸，本想投资收收租结果仔细一打听①，每年的物业费可以说是“天价”②。

刘女士接受采访①、刘女士：有朋友在这旁边买了这房子⑲，觉得这个地段很不错❸，想赚这个租金收益❷，

收益率回报率觉得很高④，我也有兴趣❶。因为在外地②，我就在网上看⑥，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖❷，市场周边的价格我大概也了解了一下⑰，大概二三十万左右⑲，跟我拍卖成交价差不多▓。

记者：租金回报呢❶？

刘女士：租金回报大概有十个点左右⑥。

刘女士拍下的房间⑰、刘女士介绍③，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上

永利大酒店1702室❷，建筑面积83平方左右⑩，3月30号她以312300元的价格拍下⑩，目前交了5万元保证金⑪。

酒店房间信息⑭、刘女士：结果到这里来以后③，根本楼都上不了①，没有办法交接⑤。电梯是有的⑮，但是我是没有办法使用的⑨，因为电梯是他们酒店装的⑩，就是不给你用⑯。

记者：有梯控吗⑦？

刘女士：对②，有梯控②。

记者：所以这里物业跟水电怎么收⑧？

刘女士：这里房租一年一万多⑰，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元①，水电还要再额外收钱⑱。

刘女士带记者进入电梯⑮、刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上❶，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费⑬、水电费等费用

拍前自行了解⑭，后续费用和酒店自行协商❷，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司⑪。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过⑤，看能不能再次把房子挂出去拍卖⑰。

刘女士展示竞买公告⑳、中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：物业管理费这个东西我说实话③，我们也没有办法⑫。他那边说那个点②，他说本地人跟外地人⑳，这个东西也没有一个特别的标准③，所以说这个东西只能沟通协商⑪。比如说我们公告上写的⑪，比如说拍之前⑨，像你这边没去看的⑪，他们好多人自己去看的③，他自己去看也去问酒店⑭。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑❸，到时候我怕人家找我①，到时候人家起诉我我不是有责任吗②？

中拍破产清算事务南通有限公司工作人员：这个不会找你⑦，找我们⑬，拍之前她可以去了解⑨。

刘女士：你叫我找酒店问⑤，当时我找了酒店前台问了⑬，酒店说的是不知道⑩。